大家好！今天讓小編來大家介紹下關于房產繼承過戶（房產繼承過戶公證費怎么算）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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繼承的房產如何過戶？需要交哪些費用

房產繼承怎么過戶

房產繼承過戶手續詳解

繼承的房產如何過戶？需要交哪些費用

　　我們都知道房產是屬于個人的不動產，是屬于國家法律保護的財產，在現今社會中，房屋的價值利益不言而喻，那么房產的歸屬問題也逐漸浮出水面，如果房屋原擁有者因逝世或其它緣故，想要將自己的房屋繼承給繼承者，這中間牽涉到一個房產繼承過戶流程的程序問題，關于如何過戶，以及過戶費用有哪些，今天就由小編給大家講講。

　　

　　繼承的房產過戶流程

　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

　　2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

　　3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

　　

　　4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

　　5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

　　

　　繼承的房產需要交哪些費用?

　　1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

　

　　2、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

　　3、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

　　

　　被繼承的房屋經過房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記等一系列的流程后，再經過國家相關部門登記并審核確認后，該房屋將被屬于新的產權人所擁有，才可以進行居住或者進行房屋的買賣，如果被繼承的房屋沒有經過法律規定的程序進行過戶，那么被繼承人將無權對房屋實行擁有權以及進行自主買賣。小編已經對繼承的房屋問題作了相關的解釋，供大家參考及研究。

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房產繼承怎么過戶

房產繼承過戶需要首先做房屋評估，繼承公證，房屋測繪，繼承登記及其他情況，然后再辦理過戶。在這之前還需要辦理房產繼承，到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明，然后到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。
繼承房產要交稅嗎?
1、房產是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
2、首先應該看房產證是市建委發的還是房產部門發的，其次，要看購買產權時雙方協議約定的關于是否可以繼承、轉讓的內容。另外，以成本價購買的房屋，應該是全部產權，如果沒有相反約定，繼承應該沒有問題。
3、契稅如果是法定繼承，則無需繳納契稅;非法定繼承人根據遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)。印花稅是個人繼承房屋過程中所立書據，按照“產權轉移書據”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五;個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。
4、如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年住房，免征個人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額征收個人所得稅。
繼承房子不過戶可以嗎
根據我國物權法的規定，不動產物權的設立變更都要經過登記才發生效力。但是繼承法有特別規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。也就是說房產的所有權從繼承開始的時候就可以取得了，不用再經過較為繁瑣的登記確認產權。
但是繼承下來的房產除了不經過登記就能夠取得所有權之外，還是受有一些限制的。我國物權法又規定了，按照繼承法取得的物權，當需要對于該物權進行處分時候，還是需要進行登記的，如果不經過登記，那么所做的物權處分行為就是無效的。所以，如果說對繼承下來的房子沒有另外打算的話，可以不用辦理過戶登記，但是還想做其他打算的話，那么較好還是去辦理房產登記，將房屋登記到自己的名下，這樣就可以方便未來對于其進行具體的再處分。

房產繼承過戶手續詳解

法律主觀：

一、房產繼承過戶手續
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是 法定繼承 。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》 (原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、民法典繼承房產過戶需要提交的材料
(一)被繼承人死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
(三)戶口簿或其他可以證明被繼承人與 法定繼承人 的親屬關系的證明文件;
(四)辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑 (該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
三、房產繼承需要哪些條件
(一)在被繼承人死亡后才能發生
這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
(二)繼承房產的人應當是被繼承人的合法繼承人
這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
(三)房產應當是被繼承人生前屬于其個人所有的部分
這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額 (除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。繼承的房產應該是被繼承人死后遺留的個人合法財產，繼承人應當具有繼承權，沒有 喪失繼承權 ，并且要依法取得繼承房產的所有權。

法律客觀：

《 城市房地產管理法 》第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請 土地使用權 變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

以上就是小編對于房產繼承過戶（房產繼承過戶公證費怎么算）問題和相關問題的解答了，房產繼承過戶（房產繼承過戶公證費怎么算）的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的房产继承过户（房产继承过户公证费怎么算）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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