大家好！今天讓小編來大家介紹下關于北京小產權房出售信息（北京小產權房出售信息通卅）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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北京小產權房最新政策2023

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北京小產權房能買嗎?看看政策怎么說!

北京小產權房最新政策2023

法律主觀：

小產權房是我國特有的房屋類型，一般情況下是在農村集體土地上建設的房屋，對此也就不存在房產證，而且我國也嚴禁頒發房產證。一、小產權房最新政策2022新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。二、小產權房的禁止情形1、小產權房不予發放房產證（1）小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。（2）截止至今，我國小產權房的面積在66億平方米左右，從這個數字我們不難看出小產權房數量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認”，“小產權房會合法化”的僥幸心理，但根據目前的政策來看，小產權合法化的這一天還有挺遠。2、禁止新建和買賣小產權房（1）農村土地屬于該村集體組織所有，并且執行一戶一宅的制度，據了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規建造，將會面臨懲處。（2）小產權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。（3）雖然小產權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化（1）目前我國農村土地和房屋在進行數據統計，尤其是農村房屋的不動產登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當地政府還需妥善進行處理。（2）目前的國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。三、小產權房產生原因1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。根據法律規定可以得知，小產權房雖便宜，但是并沒有房產證，對此很多人為了這些暫時的蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房。

法律客觀：

《關于農村 集體土地 確權登記發證的若干意見》提出，要嚴格規范農村集體 土地確權 登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。 《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置 宅基地 、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。 《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。

2023小產權房最新消息各地小產權房最新政策

小產權房的發展一直是人們比較關心的事情，很多人都對小產權房是否有轉正的機會，國家政府怎么對待小產權房等等，2023各地小產權房最新消息有哪些，小編匯總了一些相關信息分享給大家：
2023小產權房最新消息：
2023年1月5日，國土資源部有關負責人透露，該部執法監察局近日派人赴五省(市)督辦，針對在建、在售小產權房開展“三個一批”的突擊專項整治活動。所謂“三個一批”，即堅決拆除一批“小產權房”，堅決查處一批典型案件，嚴肅追究一批有關責任人員的責任。
【北京】2023小產權房最新消息：
2023年1月6日，北京市國土資源局對外透露，北京已經列出小產權房清理整治的時間表，各區縣將建立小產權房“臺賬”底數，并在2023年下半年全面拆除所有“上賬”違建，確保小產權房零增長，嚴打在建、續建、在售項目。
同時，北京市國土資源局透露了另一則信息：針對已售已建的小產權房存量項目，北京將在2023年研究分類處理辦法，總的原則是確保不占用耕地、符合土地用途管制和規劃。并且北京國土局相關人士介紹，北京已經列出小產權房清理整治的時間表，各區縣將建立小產權房“臺賬”底數，并在2023年下半年全面拆除所有“上賬”違建，確保小產權房零增長，嚴打在建、續建、在售項目。
【石家莊】2023小產權房最新消息：
2023年1月3日，石家莊市召開房地產市場專項整治調度會要求，在全市范圍內開展“小產權房”建設和銷售集中整治活動，堅決遏制“小產權房”違法建設和銷售行為。
根據會議要求，市政府相關部門將制定遏制“小產權房”建設和銷售行為的實施方案，各區將及時采取有力措施，切實加強監管，對違法建設、銷售的“小產權房”開展一次集中排查摸底，并在全市范圍內開展“小產權房”建設和銷售集中整治活動，對在建、在售的“小產權房”堅決叫停，嚴肅查處，堅決拆除一批，教育一片，切實維護省會房地產市場良好秩序。
【海南】2023小產權房最新消息：
2023年1月10日海南省住房和城鄉建設工作會議中表示，2023年海南省查處違法建筑約425萬平方米，拆除約400萬平方米，2023年要全面摸清轄區內違法建筑尤其是“小產權房”的底數，實施分類處理。
省住建廳廳長王志宏在會上介紹，在整治違建活動中，各市縣敢于碰硬、取得了突出成效。海口、三亞兩市拆除總量占全省總拆除量的90%，決心之大、力度之強、推進之快值得全省好好學習和借鑒。
在之前海南省國土環境資源廳、省住房和城鄉建設廳聯合下發《海南省清理整頓違法建設、銷售“小產權房”專項行動工作方案》中提到，2023年2月至4月，省國土廳和省住建廳將對上報情況進行匯總、分析和研究，確定并下發全省“小產權房”清理整頓分類處置的指導意見。各市、縣按照指導意見要求，依據相關法律法規對排查清理出來的違法建設、銷售“小產權房”行為分類進行查處整改。
【內蒙古】2023小產權房最新消息：
2023年1月10日消息，自治區國土資源廳與住房和城鄉建設廳近日聯合發文，責令各盟市集中開展違法建設、銷售“小產權房”排查摸底，堅決叫停在建、在售的“小產權房”。凡已在集體土地上建設的“小產權房”，一律不得辦理用地規劃許可證及工程規劃許可證、不得為“小產權房”予以確權登記發證。對違規為“小產權房”項目辦理建設規劃許可證、發放施工許可證、實施項目監理、發放預銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的，要嚴肅處理并追究有關人員的責任。
全區各地排查在建在售“小產權房”，堅決拆除違反規劃，占用耕地、基本農田的“小產權房”。同時對承建單位進行摸底清查并記入信用檔案，與企業年檢、延續、升級直接掛鉤，對等級差的單位向社會予以公布。
【新疆】2023小產權房最新消息：
2023年1月13日消息，近日，新疆維吾爾自治區國土資源廳、住房和城鄉建設廳聯合下發通知，要求各級國土資源、住建部門全面排查摸底違法建售小產權房情況，增強執法合力，堅決查處違法建售行為，從源頭上遏制新的小產權房出現。
通知要求，按照屬地管理原則，以鄉鎮為單元，對租用、占用農村集體土地建設、向本集體經濟組織以外成員銷售住房等情況開展拉網式排查摸底，全面摸清轄區內擬建、在建，已售、在售小產權房類型、數量、分布等情況，分類梳理問題，研究制定處理意見;對在建、在售小產權房堅決叫停，在建、在售的一律停止建設銷售，未開工的不得開工建設;對頂風建設、銷售小產權房、情節惡劣的予以曝光，嚴肅查處，堅決遏制小產權房反彈之勢;對摸底調查中發現違規為小產權房辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的，依法依規追究有關人員責任。
【江西】2023小產權房最新消息：
江西省贛州市發布的《關于印發全市“小產權房”問題專項清查工作實施方案的通知》中明確表示，2023年1月25日前，摸清“小產權房”的建設者、動工時間、建筑面積、占用土地權屬、面積、規劃手續、交易、辦理產權登記等情況，逐類逐項填寫調查表，做到不缺項、不漏項，確保數據真實、全面、可靠。并明確在6月25日前將完成贛州市“小產權房”問題專項清查工作。
江西省表示，對“小產權房”等違法用地一律不予以確權登記發證，包括：借戶籍管理制度改革或擅自通過“村改居”、舊村改造等方式建設的“小產權房”、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地上建設的“小產權房”及城鎮居民在農村購置的宅基地、農民住宅等。

北京小產權劉家宮買多少

一萬到一萬五。
根據查詢相關公開信息顯示，北京昌平區的小產權房子房價大概1萬1到1萬5之間，房子所處的地段不一樣，價值也不一樣。
小產權房屬于未依法登記領取權屬證書的，不能轉讓。

北京小產權房能買嗎?看看政策怎么說!

　　所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的。很多人在問北京小產權房能買嗎?下面來看看吧。

　　北京小產權房能買嗎

　　1、北京小產權房買賣情況

　　據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

　　當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。

　　2、小產權房分類

　　第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

　　第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

　　第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱"軍產房"。

　　3、北京小產權房政策

　　國土資源部網站發布了"北京市國土局和住建委向國土部和住建部報送小產權房查處情況"。其中，北京提出建議，對小產權房進行分類處理，6種情形的小產權房要依法拆除。對"已建未售"的部分符合相關政策條件，且質量合格的，建議可以補辦相關審批手續，或納入政府公租房等政策性住房。對"已建已售"的小產權房，北京建議在處理時，需先行研究政策及具體操作方法。

　　北京建議中稱，對6類小產權房依法依規拆除，包括：經檢測鑒定，房屋質量達不到國家或北京市有關標準，存在嚴重質量問題或安全隱患，又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用現狀為耕地，總體規劃為一般農用地、基本農田的;占用土地為一級水源保護區的;占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的;嚴重影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的;破壞或影響文物保護和風景名勝區的。此外，"其他依法應當拆除的情形"也應拆除。

　　北京市還建議，對"已建未售"的小產權房小區或房屋，如符合土地利用總體規劃和城鎮規劃的，應"既處理人，又處理事"，其中進行沒收處罰的，由政府組織具體落實程序，不得"明沒收，暗返還"。同時，對房屋進行質量與安全檢測，對質量合格并符合有關政策條件的，可補辦用地等審批手續，或納入公共租賃住房等政策性房源范圍。

　　此外，對于"已建已售"的小產權小區或房屋進行處理，需先行研究政策及具體操作辦法。

　　我們認為，國家不發產權證的叫"小產權房"。"小產權房"、"鄉產權房"有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。當然現在北京對于小產權房的政策情況拆除處置的，而且如果進行買賣就是有違法的風險。

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總結

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