如果貸款未還清，房子是可以賣(mài)的。

1、轉(zhuǎn)按揭

可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，就是把房子出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人，并且辦理相關(guān)的貸款變更。

2、首付繳余款

這種方式適用于房子的貸款額度較小，或者剩余未還清的貸款已經(jīng)不多的情況，那么賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、抵押物貸款

如果房子想盡快出手，而對(duì)方不愿意支付剩余貸款尾款，那么可以采用其他的方式來(lái)還清借款，比如先把手頭的其他房產(chǎn)或車(chē)子抵押，把房貸全部還清后解除抵押，再賣(mài)給對(duì)方，獲得款項(xiàng)后把之前抵押的車(chē)房再解押，也可以完成一次交易。

綜上所述，貸款未還清的房子是可以賣(mài)的，具體采用哪種方式需要看當(dāng)前的貸款情況和對(duì)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以與之進(jìn)行協(xié)商，需要注意的是規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，不要將貸款拉的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，以免造成資金鏈斷裂，造成不良的后果。

總結(jié)

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