日本房?jī)r(jià)崩盤回憶！1991年，日本經(jīng)濟(jì)陷入了長(zhǎng)達(dá)十年的衰退期，即“失去的十年”，由于房?jī)r(jià)暴跌，房產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款金額，那些貸款買房的人，后來怎么樣了？

二戰(zhàn)后的日本，滿目瘡痍，百?gòu)U待興。

然而，憑借著政府一系列行之有效的經(jīng)濟(jì)政策，如大力發(fā)展制造業(yè)、積極拓展海外市場(chǎng)等，日本經(jīng)濟(jì)迅速?gòu)?fù)蘇并進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段。

到了上世紀(jì)80年代，日本已成為僅次于美國(guó)的世界第二大經(jīng)濟(jì)體。

這一切促成了日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，民眾們紛紛掏錢購(gòu)房，但這真的是好事嗎？

答案是否定的。

原因在于，日本政府為了應(yīng)對(duì)日元升值帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，采取了寬松的貨幣政策，持續(xù)降低利率。

低利率環(huán)境使得企業(yè)和個(gè)人融資成本大幅下降，大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

銀行在放貸時(shí)，過度依賴土地和房產(chǎn)抵押，認(rèn)為房地產(chǎn)是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)，從而肆無忌憚地向房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者提供貸款。

這一時(shí)期，日本社會(huì)彌漫著一種對(duì)房地產(chǎn)盲目樂觀的情緒，民眾紛紛將房地產(chǎn)視為最佳投資選擇，甚至出現(xiàn)了全民炒房的狂熱現(xiàn)象。

企業(yè)也紛紛涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，大量資金從實(shí)體經(jīng)濟(jì)流向房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹。

股票市場(chǎng)也與房地產(chǎn)市場(chǎng)相互交織，股市的火爆進(jìn)一步推動(dòng)了市場(chǎng)投資熱情。

更多資金被卷入這場(chǎng)瘋狂的資本游戲，虛假繁榮的背后實(shí)則危機(jī)四伏。

1990年，日本政府終于意識(shí)到房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性，開始采取一系列嚴(yán)厲措施來抑制泡沫。

日本銀行大幅提高公定歧視利率，從原本較低的水平迅速提升至6%，銀根驟然緊縮，企業(yè)融資成本急劇上升。

同時(shí)，大藏省和日本銀行聯(lián)合出臺(tái)限制土地融資的“總量規(guī)制”，嚴(yán)格限制銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款規(guī)模。

這些政策的出臺(tái)，如同釜底抽薪，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。

從1991年開始，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂，紛紛陷入困境，大量在建項(xiàng)目停工，爛尾樓隨處可見。

購(gòu)房者也因房?jī)r(jià)下跌，房產(chǎn)價(jià)值大幅縮水，許多人成為“負(fù)翁”，每月仍需償還高于房屋價(jià)值的房貸。

日本經(jīng)濟(jì)陷入了長(zhǎng)達(dá)十年的衰退期，即“失去的十年”。

那些在房?jī)r(jià)高峰期貸款買房的人，背負(fù)著沉重的債務(wù)，生活陷入了困境。

由于房?jī)r(jià)暴跌，房產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款金額，他們不僅要承受巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，還要面對(duì)心理上的打擊。

許多人不得不節(jié)衣縮食，削減生活開支，甚至有人因無法承受債務(wù)壓力而選擇自殺。

部分企業(yè)主也因投資房地產(chǎn)失敗而破產(chǎn)，多年積累的財(cái)富瞬間化為烏有。

但沒有買房的人，也并非幸運(yùn)兒，因?yàn)椋麄€(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)都在崩潰，覆巢之下，安有完卵？

房子終歸是剛需，但房子越來越難買，他們只能繼續(xù)租房生活。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰拖垮了一大批公司，工作崗位越來越少，無數(shù)人都面臨著失業(yè)，但房租卻在不斷的飛漲。

時(shí)至今日，房地產(chǎn)崩盤所引發(fā)的不良效應(yīng)，依然深刻的影響著日本社會(huì)。

可以說，日本的一代人，都不幸地成為了房地產(chǎn)泡沫下的犧牲品。

參考資料：

金融界《日本全民當(dāng)房奴的時(shí)代，房?jī)r(jià)垮掉的后果是什么？》

總結(jié)

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