住房開發(fā)貸款

一、產品概念

住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于商品住房及其配套設施開發(fā)建設的貸款。

二、借款人條件

借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的企（事）業(yè)法人、其他經濟組織。同時還應符合以下基本條件：

1. 有法人營業(yè)執(zhí)照或有權部門批準設立的證明文件、建設部門核準的資質證明。

2. 經營管理制度健全，財務狀況良好。

3. 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

4. 擁有貸款卡，并經過年審，在我行開立基本賬戶或一般賬戶。

5. 經工商行政管理部門核準登記并辦理年檢手續(xù)。

6. 可提供我行認可的合法、真實、有效的擔保。

三、項目條件

1. 貸款項目已納入國家或地方建設開發(fā)計劃，立項文件合法、完整、真實、有效。

2. 借款人已經取得《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。

3. 貸款項目實際用途與項目規(guī)劃相符，符合當地市場的需求，有規(guī)范的可行性研究報告，預算報告合理真實。

4. 借款人計劃投入的貸款項目的自有資金比例不低于35%（其中經濟適用房貸款為30％，均指所有者權益額），并與銀行貸款先期或同期到位。

四、擔保方式及貸款用途

商品房開發(fā)貸款可采用保證、抵押、質押及其相結合的擔保方式。

貸款用途限于客戶正常建造商品房及其配套設施所需的資金。一般包括拆遷費、建安費、裝修費等費用的支出。

五、期限和利率

貸款期限一般不超過3年。

貸款利率按照中國人民銀行和我行利率管理規(guī)定執(zhí)行。

總結

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