隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，有越來越多的家庭會(huì)選擇貸款買房，眾所周知公積金貸款要比商業(yè)貸款利率低，所以很多貸款買房的朋友都想要選擇公積金貸款，但是公積金貸款有許多條件的限制，部分不滿足公積金貸款條件的用戶就只能被迫選擇商業(yè)貸款，這些商貸客戶滿足公積金貸款條件后，都有商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的需求，那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款如何操作?

要想辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要滿足三個(gè)條件，首先原貸款銀行同意辦理商轉(zhuǎn)公。商業(yè)貸款者如果想要把房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么首先需要與銀行溝通，看銀行是否同意商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，對(duì)于銀行而言，商轉(zhuǎn)公意味著銀行利息收入將變少，所以很多銀行會(huì)要求商業(yè)貸款滿一定年限后才可以轉(zhuǎn)公積金貸款。

其次滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款條件，要想辦理商轉(zhuǎn)公，還需要了解清楚自己當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心規(guī)定的貸款條件，只有滿足公積金貸款條件的用戶才可以申請(qǐng)公積金貸款。通常申請(qǐng)公積金貸款，需要在貸款前住房公積金連續(xù)繳存時(shí)間滿12個(gè)月才可以辦理，另外在貸款額度方面也有限制，具體以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)。

另外要想辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，還需要出具你所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證明，因?yàn)殂y行需要用你的產(chǎn)權(quán)證明來做抵押，所以辦理商轉(zhuǎn)公，需要所購(gòu)房屋遇到產(chǎn)權(quán)證才行。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款一般有兩種方式，具體如下：

1、先還后貸。這種方式是借款人先向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心提出商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，在公積金管理中心接到貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)貸款進(jìn)行審核，審核同意后，貸款人用自籌的資金將商業(yè)貸款全部還清，然后辦理?yè)?dān)保等手續(xù)，辦理完相關(guān)手續(xù)后就可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款了。

2、以貸沖貸。以貸沖貸就是借款人先向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心提出商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，公積金管理中心同意后，先償還商業(yè)貸款高于公積金貸款的部分利息，然后再辦理續(xù)約貸款的手續(xù)，擔(dān)保手續(xù)，辦理完之后就可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款了。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的商贷转公积金贷款如何操作?的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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