為什么房屋出租沒有備案？

因為目前出租房租不需要備案。一般對住宅用房來說，出租暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，承租人可以與房東協商進行備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。

出租房屋不實名登記屬于什么案件？

只需備案，不涉及案件。依照法律規定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應當向房地產管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協商一致，簽訂同之后才能進行，也就是說，只有在房屋租賃合同成立后才能進行登記備案，而不是先登記后簽訂合同。

總結

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