房子備案價包括裝修么？

樓盤毛坯、裝修分開備案。

全裝修申請價格備案時，毛坯、裝修分別備案。開發企業申請裝修價格備案時，要提供國家一級評估機構出具的評估報告，應科學合理估價。

實行優質優價，對部分高端樓盤，應根據裝修標準客觀確定裝修價格，裝修評估價格須經專業評審部門測算評估確定后，企業方可進行申報。對于不接受裝修價格指導價格的新申報項目，將暫停核發預售許可證

不得低于備案價是什么意思？

商品房開盤銷售價格是不能高于備案價格，備案價格1萬實際銷售價格范圍是0到10000元之間。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定并予以公布。

在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。

價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。

總結

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