買房現(xiàn)房備案證是什么？

商品房現(xiàn)售備案證明是：

　　1、商品房現(xiàn)售的概念。房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)建造并出售的房屋。因此，非房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的房屋不能作為商品房買賣。

　　2、商品房現(xiàn)售的特點。商品房現(xiàn)售開發(fā)商出售的房屋必須經過合格的驗收，商品房現(xiàn)售與商品房預售不同，商品房現(xiàn)售直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，而商品房預售一般簽訂預售合同。商品房現(xiàn)售與商品房預售相比較，沒有那么高的風險。

房子備案是什么意思？

房子備案指的是，房產交易或者租賃發(fā)生的時候，需要在當?shù)胤抗芫诌M行資料核對，備案登記，以證明房屋產權的所有人歸屬。

根據(jù)交易行為和對象的不同，可以分為商品房備案、二手房備案、房屋租賃備案三種情況。

二、什么情況下房子會備案？

1、商品房備案

最早根據(jù)法規(guī)執(zhí)行的是商品房備案。商品房備案是指商品房開發(fā)商要到房管局將名下的預售商品房改為已售商品房，并將買房者的資料在房管局存檔，將商品房登記在買房者名下。相關法律規(guī)定，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，房地產開發(fā)企業(yè)就應該向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

期房網簽和備案的區(qū)別？

1、辦理時間不同：

網簽的辦理時間是在已經獲得預售證，并且買方滿足了購房的資格，并完成了選房然后簽訂了合同后，在售樓部或者是房管部門完成的。備案則是在簽約后的三十天內，持預售合同到縣級以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續(xù)。只有備案后的房屋買賣才算正式生效。

2、法律效力不同：

網簽的時候需要仔細認真的閱讀合同中的每條條款，對于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進行協(xié)商，如果得不到辦法解決可以購房者是可以撤銷網簽，拒絕網簽的。如果網簽已經成功了，但是也沒有具有法律效力，因為商品房的買賣合同必須要到房地產交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，房屋交易是不具有法律效力的。

3、辦理流程不同：

網簽的流程是先選定網簽的時間，然后準備好相關的網簽資料，確認清楚網簽的條款之后，就可以完成網簽了。而備案的流程則是先要合同備案，然后進行審核，并取得備案號，然后打印合同的文本，買賣雙方簽字蓋章之后，就算完成了備案。并且備案是需要在網簽之后才能夠進行的。

網簽備案是什么意思

網簽是房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。這個線上過程就是網簽。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第6條規(guī)定，商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

房管局上面顯示已備案和已售的區(qū)別？

含義不同。房屋已備案是房屋出租后，由雙方當事人到房產管理部門進行登記；房屋已出售是指房屋所有權與購房人已經簽訂了房屋買賣合同。

作用不同，房屋已備案是流動人員進行入學、購買社會保險的法律依據(jù)；房屋出售后，房屋所有權人由義務配合購房人辦理房屋所有權變更登記。

住建局查詢樓盤已備案是什么意思？

是指和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同已在住建局產權監(jiān)理處已經登記備案，通常也叫做網簽，住建局都會有一個商品房網上查詢公眾平臺，業(yè)主可以通過這個查詢平臺查詢整個城市所有商品房的信息，包括所有商品房項目小區(qū)的面積，容積率，綠化率，車位比，預售許可證，每個樓棟已經銷售套數(shù)，還未銷售套數(shù)，銀行抵押情況，這些數(shù)據(jù)都是向社會公開的，網上備案成功后，說明商品房買賣已經完成，業(yè)主的權利也有了合法的保證！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的房屋买卖备案登记（房屋买卖备案）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網站內容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。