預售證和備案價哪個先出來？

房地產開發企業辦理預售許可證(或現售備案證書)前，需先到價格主管部門(發展改革局)辦理銷售價格備案。

備案價格允許在適當區間浮動，但增幅不得高于本項目同類型新建商品住房前1個月實際成交均價的5%;沒有前期價格的，備案價增幅不得高于周邊地塊同類型新建商品住房近1個月實際成交均價的5%。

實際銷售價格相比備案價格出現下浮的，下浮幅度不得超過15%。

商品房網上備案價格高于實際合同價格為什么？

　　實際上就是備案價會高于實際成交價的，一般一手會打點折扣，不過最多就是20%的浮動，如果高于這個備案價格要重新備的。　　商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

房管局備案價和成交價不符為什么？

房管局備案價是房地產開發商備案樓盤的最高價格，實際成交價格只要不高于備案價即可，所以房管局備案價和成交價經常不符。但是，我們實際購房時，以成交價為準，以此價格來繳納契稅、維修基金等。成家價格相比備案價越低，說明購房優惠越大。

為什么房管局備案的價錢比實際少那么多？

房管局備案的價錢比實際少很多，是因為房管局備案是按當時價格備案的，房產增值很快，實際價格我們知道的都是二次交易價格，也就是現在的價格，所以感覺到原來備案價格少也是正常感覺，這就給二手房交易帶來價格空間，所以契稅都按比正常價款低的納。

商品房實際出售價高于合同上的掛牌價怎么辦？

　　實際上就是備案價會高于實際成交價的，一般一手會打點折扣，不過最多就是20%的浮動，如果高于這個備案價格要重新備的。　　商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

總結

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