簽了網簽合同就一定是在房管局備案了嗎？

網簽是在房管局網站打印出來的合同，每一份合同有不同的編號，簽了合同，內容與同網站一致的，叫網簽。這不是備案，備案是由開發商把簽了合同的客戶，把資料和合同一起送去房管局，通過審核后，上電腦錄入檔案保存才是叫備案。

購房合同有房產局的章嗎？

購房協議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購房合同需要在房管局備案。 網簽的流程是：

1、購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約。

2、開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

3、開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。。。。

購買期房合同為什么要到房產局備案？

【一】原因： 實行預售合同備案和預售資金監管制度，能有效防止開發商一房多售或將售房款挪作他用，以保障購房人合法權益。

國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。【二】一般流程： 先和開發商簽訂電子合同,交首付款； 和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開發商就必須去房產局合同備案； 等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續； 一般開發商為防止麻煩，不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來后,客戶再簽訂電子合同，電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局。【三】需要到房管局備案時間： 通常你和開發商簽訂商品房買賣合同后，開發商會將合同遞交房管局備案，也就是網簽公示 應該在一個月內足夠完成。

簽了購房合同快兩個月都還沒備案，同樣經歷的有嗎？

1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手 續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。

2、如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告訴備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。

買新房要去房管局備案嗎？

要去備案

1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

總結

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