商品房備案價格與實際售價不符怎么辦？

1、根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定，加強商品房預(yù)售方案變更管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議（認(rèn)購書等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。預(yù)售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

2、預(yù)售方案中申報的預(yù)售價格變動幅度等主要內(nèi)容發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)事先向房地產(chǎn)主管部門提交書面說明，經(jīng)備案后在銷售現(xiàn)場公示。各地房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中，應(yīng)當(dāng)對商品住房預(yù)售價格的變動幅度進(jìn)行限制。對未經(jīng)備案、預(yù)售價格超過預(yù)售方案所申報變動幅度的，房地產(chǎn)主管部門暫停辦理商品住房買賣合同登記備案，并責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期報備。

3、2011年為了規(guī)范商品房銷售價格，保護(hù)消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《價格法》、國家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布<</SPAN>商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定>的通知》福建省物價局同年發(fā)布了《福建省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》。該細(xì)則第六條：“對于銷售許可或者辦理現(xiàn)售備案的商品房，商品房經(jīng)營者應(yīng)同時向所在地市或縣級價格主管部門報備當(dāng)前銷售房源價格和標(biāo)價方式，并在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照報備價格明碼標(biāo)價對外銷售。”

4、商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上政府價格主管部門依據(jù)《價格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

二、實際售價與備案價格不符的定性

1、經(jīng)營者銷售商品房時未按備案價格標(biāo)價的行為，涉嫌違反明碼標(biāo)價的價格違法行為。我國《價格法》第12條：“經(jīng)營者進(jìn)行價格活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府指導(dǎo)價、政府定價和法定的價格干預(yù)措施、緊急措施?！蓖瑫r經(jīng)營者銷售商品房的標(biāo)示價格或者銷售價格超過備案價格卻謊稱備案價格的行為，構(gòu)成價格欺詐。該行為符合《價格法》第14條經(jīng)營者不得有下列不正當(dāng)行為中第4款的規(guī)定：“利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易；”

2、《價格法》第40條規(guī)定，經(jīng)營者由本法14條所列行為之一的，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款；沒有違法所得的，予以警告，可以并處罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。有關(guān)法律對本法第十四條所列行為的處罰及處罰機(jī)關(guān)另有規(guī)定的，可以依照有關(guān)法律的規(guī)定執(zhí)行。有本法第十四條第（一）項、第（二）項所列行為，由全國性的，由國務(wù)院價格主管部門認(rèn)定；由省及省以下區(qū)域性的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門認(rèn)定。

三、實際價格與備案價格不符對購房者的影響及維權(quán)

實務(wù)中，開發(fā)商對于法規(guī)政策明碼報價的要求，通常未嚴(yán)格執(zhí)行，很多時候，購房者只能通過銷售人員的口頭得知自己看中房子的價格，而面對備案價低于實際銷售價問題，開發(fā)商亦通過重新備案的方式，來規(guī)避物價部門的處罰。更有甚者，開發(fā)商采用“高報低開”的方式，將商品房備案價格定的原高于銷售價，而二者之間的價差就是開發(fā)商坐地起價的空間。

對于按揭買房的購房者而言，銀行將來對于按揭買房人會依據(jù)備案價格進(jìn)行房產(chǎn)評估，意味著其向銀行貸款的金額無形中縮水，從而向買房人發(fā)放貸款額度。同時，購房者購房時的房屋價格高于備案價格，則購房者合法的權(quán)益收到侵害，意味著購房者花費多于實際價款購買了房產(chǎn)，多支付了一筆“冤枉錢”。

依據(jù)《價格法》第41條的規(guī)定，消費者對于因經(jīng)營者為價格違法行為致使消費者或其他經(jīng)營者多付的價款的，消費者可向經(jīng)營者要求退還多付部分；造成損害的，還可要求經(jīng)營者依法承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，購房人在買房過程中遭遇到類似情況，可將相關(guān)情況向物價局反映，由物價局對開發(fā)商的相關(guān)違規(guī)情況進(jìn)行認(rèn)定，由物價局對開發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。

停車管理收費需要哪些手續(xù)？

機(jī)動車停放服務(wù)收費申報需要的手續(xù)：

1、填寫市發(fā)改委統(tǒng)一格式的《機(jī)動車停放服務(wù)收費申報（核準(zhǔn)）表》一式二份；

2、有效市政管理委員會核發(fā)的《公共停車場經(jīng)營企業(yè)備案登記表》復(fù)印件；

3、申請單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、停車服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員（服務(wù)人員、設(shè)施維護(hù)人員和管理人員）名冊、身份證復(fù)印件；

5、成本監(jiān)審時需要提供的相關(guān)資料；

6、發(fā)改部門受理機(jī)動車停放服務(wù)收費申請后，對符合收費條件的，在法定時限內(nèi)完成材料審查、現(xiàn)場勘察、明確定價形式；

7、受委托經(jīng)營的停車場需提供委托經(jīng)營證明材料；

8、停車場（庫）車位平面示意圖和方位圖復(fù)印件各一份；

9、對實行政府定價的，比照同區(qū)域、同類型停車服務(wù)企業(yè)核定試行一年收費標(biāo)準(zhǔn)，試行期滿后，結(jié)合停車場成本監(jiān)審情況，核定正式收費標(biāo)準(zhǔn)。

對實行政府指導(dǎo)價的，核定指導(dǎo)價收費標(biāo)準(zhǔn)；對不符合收費條件的，依法將申請資料退還申請人并說明理由。

擴(kuò)展資料：

《機(jī)動車停放服務(wù)收費管理辦法》第七條

政府價格主管部門在制定機(jī)動車停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)綜合考慮停車場所設(shè)施等級、地理位置、服務(wù)條件、供求關(guān)系及社會各方面承受能力等因素。

(一) 具有自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)的機(jī)動車停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按照補償合理經(jīng)營成本、依法納稅、保本微利的原則核定。

(二) 非自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)的機(jī)動車停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按照補償合理經(jīng)營成本、依法納稅的原則核定。

(三) 經(jīng)營成本按照停車場維護(hù)、管理所需支出，在合理定崗、定員的基礎(chǔ)上確定。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門應(yīng)結(jié)合本地區(qū)停車場發(fā)展的實際情況，制定規(guī)范停車場經(jīng)營成本的指導(dǎo)性意見，指導(dǎo)停車場經(jīng)營企業(yè)加強管理，降低成本。

(四) 交通肇事、違章被強制拖離現(xiàn)場車輛，應(yīng)按就近停放的原則處置，其收費標(biāo)準(zhǔn)按所停放停車場所的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

總結(jié)

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