買期房房管局備案有什么用？

房屋備案的作用：

1、可以知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法。購(gòu)房合同備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，才能購(gòu)房合同備案登記。

2、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理購(gòu)房合同備案登記手續(xù)，因此購(gòu)房合同備案登記可防止開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以防止房屋“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。

4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理購(gòu)房合同備案登記手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

房子備案是什么意思？

房子備案指的是，房產(chǎn)交易或者租賃發(fā)生的時(shí)候，需要在當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行資料核對(duì)，備案登記，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的所有人歸屬。

根據(jù)交易行為和對(duì)象的不同，可以分為商品房備案、二手房備案、房屋租賃備案三種情況。

二、什么情況下房子會(huì)備案？

1、商品房備案

最早根據(jù)法規(guī)執(zhí)行的是商品房備案。商品房備案是指商品房開發(fā)商要到房管局將名下的預(yù)售商品房改為已售商品房，并將買房者的資料在房管局存檔，將商品房登記在買房者名下。相關(guān)法律規(guī)定，在與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)該向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

交房后過多久可做不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

交房后，按照簽訂商品房買賣合同里約定辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間進(jìn)行辦理，一般90天內(nèi)。開發(fā)商辦理完五證后，向質(zhì)量監(jiān)督局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案，驗(yàn)收合格后下發(fā)竣工驗(yàn)收備案證，同時(shí)聯(lián)合房地局相關(guān)部門辦理住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，然后開發(fā)商去房地局申請(qǐng)初始登記辦理大產(chǎn)權(quán)證，以上辦理完成才可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證

全款購(gòu)房已備案跟沒備案有什么區(qū)別？

已備案,是買了商品房,付款以后,因?yàn)樽C件或者時(shí)間安排什么的不合適,還沒有來得及辦理正式產(chǎn)權(quán),就可以先辦理房管局的簡(jiǎn)單備案登記,手續(xù)和時(shí)間要求相對(duì)簡(jiǎn)單,可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。沒備案 商品房開發(fā)商可以賣給別人…

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的商品房交付使用备案证书（商品房交付使用备案证）的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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