網簽備案還貸后可以退房嗎？

不可以退房。購買商品房首先要和開發商簽訂購買協議后才可以網簽和辦理貸款。銀行貸款審批下來后開發商就可以和你簽訂正式房屋買賣合同。此合同就具有法律效率了。你已經開始還貸款了這個時候退房就是違約了。如果合同簽訂后開發商沒有按期交房你可以申請退房。

房管局備案后可以退房嗎？

好吧， 不是法律專業人士，作為房地產人士嘗試著去解套

1、銷售的承諾是否有錄音或者書面文件很關鍵，我估計是沒有的

2、合同已簽沒有網簽在理論上是可以退房的，但是那15%如屬于合同范圍內的約定，肯定是拿不回來的

以碧桂園銷售的套路來說，基本無解了。

提供個額外的思路， 如果你認識規劃局、住建委、房管局的主要領導， 是可以有辦法拿回來的

首付交了也備案了可以退嗎？

首付交了房管局備案了能退，不過要找開發商協調，或者找消費者協會協調，但是耗費的時間會比較長。如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償的事情，也是能退的。備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發商做的，備案可以由開發商單方根據購房合同備案。

總結

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