灃東房價為啥2萬+，為啥超越曲江浐灞，為啥和高新差不多？

很多論壇 賬號 抖音 喋喋不休，那么說說到底為啥這么貴

1、從2018年開始，灃東新城商品房住宅用地，幾乎容積率都在2.8以上，90%以上容積率在2.5以下，三分之一在2.0以下，回頭看主城區(qū)呢？也就港務區(qū)和高新部分地區(qū)吧，容積率下降品質必然提升。

2、西咸新區(qū)管委會發(fā)布了好幾版西咸新區(qū)品質建設標準，對住宅的品質有詳細的要求，具體就是層高不低于3米，限高(目前灃東新城基本上很少有80+米以上的住宅)，具體自行西咸新區(qū)管委會網站查看，西安辦得到？尚且不說商品房，灃東新城90%的安置房為2電梯4戶純板式住宅，這在西安目前哪個開發(fā)區(qū)能辦到？

比如后衛(wèi)馨佳苑，灃鎬七里鎮(zhèn)，灃科花園等等。

安置房品質

3、物以稀為貴，為什么高新房價貴，主要還是住宅用地太少，灃東一樣，不管是規(guī)劃還是目前的建設情況，住宅用地不到灃東可建設用地的三分之一，這三分之一還有大量的安置房需要建設，除此以外，還有多少供商品房建設？

下面黃色為住宅用地(扣除安置房還有多少？)三橋新街以北幾乎沒有了，灃東管委會所在的科統(tǒng)片區(qū)基本上被安置房占去三分之二，南邊昆明池和鎬京片區(qū)寥寥無幾。

能源金融貿易區(qū)住宅用地幾乎更是寥寥無幾。

4、經濟基礎決定一切，買房最主要的就是離上班近，西安的經濟發(fā)動機就在西南腳的高新，靠高新最近的就是灃東新城，西安絕大多數(shù)上班族(西安60%左右的上班族在高新上班)首先考慮的問題，灃東自然而然成為大家的優(yōu)先選擇之一。

5、灃東(包括西咸直管的能源區(qū))從北到南依次是能源金融貿易區(qū)(西咸管委會駐地)，三橋新街-世紀大道，科技統(tǒng)籌片區(qū)(灃東管委會及綠地501片區(qū))，南邊的鎬京遺址和昆明池片區(qū)

能源金融貿易區(qū)現(xiàn)狀如下：這是起步區(qū)一期已經建成，二期正在建設(包括4棟超高層，最高綠地301米，工地均已經在主體施工階段)。

以下為三橋新街世紀大道片區(qū)(世紀大道的國潤絲路中心超高層已經封頂，三橋華潤萬象城1號超高層塔樓193米已經建成，二期8棟140-190米超高層，目前三棟已經施工到地上50米左右。)超高層雖然不能代表太多，但是至少能證明這個區(qū)域的潛力和城建水平。

以下為灃東科技統(tǒng)籌片區(qū)(灃東管委會周圍)，除過安置房幾乎無住宅，全為寫字樓及產業(yè)園項目。

此區(qū)域有目前西安在建第一高樓--中國國際絲路中心498米目前進度。

灃東南邊，就是鎬京遺址和昆明池，鎬京遺址為限制開發(fā)區(qū)，在他西邊為華僑城歡樂谷，目前已經開工建設，昆明池為引漢濟渭工程斗門水庫 ，用來存儲漢江引來的水為西安人民的自來水源，這就保證了昆明池水質的品質和灃河的水質，一期試驗段已經建成，二期目前正在全力建設中，建成后有15000畝，等同于20個曲江池。昆明池為中心，東側、北側、南側6公里分別為為高新錦業(yè)路CBD，灃東CBD，高新CID。

最后，灃東昆明池鎬京板塊20多平方米公里土地幾乎沒有住宅開發(fā)(大約10幾塊住宅地，主要為安置房，少量商品房)

最后，灃河兩岸目前進行大規(guī)模的治理，水質應該為西安最干凈和水量最充足的河(引漢濟渭工程)，目前從南往北依次為高新國際社區(qū)、昆明池、華僑城歡樂谷、灃東管委會(中國國際絲路中心)、西咸文教園、北段為西咸管委會所在的灃渭金灣。兩岸由于之前未進行任何開發(fā)，目前全為高端項目(幾乎全為2+萬品質產品)，后期品質可觀，不同意浐河灞河兩邊，早期規(guī)劃及建設導致品質下降。

灃東既有高新的輻射帶動，又走產業(yè)路線，品質從安置房開始就高標準，灃河及昆明池水質西安最高，可以相信未來還是可以期待的。

晚上寥寥草草，亂拼亂找，以上圖片部分來自微信公眾號和論壇，如不同意，留言私信本人給予刪除，同時感謝。

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總結

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