租房管理系統需求分析

• 一、項目前景和范圍
• • 1.項目前景
  • 2.項目范圍
  • 3.問題域
  • 4.硬數據采樣
• 二、涉眾分析
• 三、展開用戶需求獲取
• • 1.需求規格
  • 2.系統環境
  • 3.用戶需求
  • 4.項目的接口設計
  • 四、參考文獻

一、項目前景和范圍

1.項目前景

我們小組選擇的項目是租房管理系統。該項目主要是解決房屋管理，對于房屋出租者來說，大量復雜的房產、租金、合同信息難于通過傳統的方法進行管理；對于租房者來說，大量復雜的房產信息使他們感到迷茫。房屋出租管理系統正是鐘對上述的問題而開發的，通過計算機系統來管理房屋出租情況，可以解決大量房產信息的查詢和管理，便于更好的進行物業管理，同時也為租房者提供方便。

2.項目范圍

普通用戶

用戶能夠找到衛生干凈的房子，同時能夠解決預算問題

房東

希望自己的房子能多多租出去，并且收益能最大化

3.問題域

P1：合同問題
無論是什么房，必須要簽合同。市面上存在部分不簽合同的房源，像是舊街民房、二房東房源、城中村房源等，這些房子會便宜一些，而有些房東也懶得弄合同了，直接要求租客給錢，不辦理任何手續。

大量存在黑市黑市就是很多的房主并沒有經過房屋管理部門的允許，也沒有進行登記注冊，就進行房屋租賃活動。這樣的地下租賃大量存在，并且管理人員也很難察覺。有些地方這樣的黑市遠遠超過了公開租賃的房屋市場，嚴重影響了房屋租賃市場的正常運行。這些隱形租賃的戶主主要是為了利益不去房屋租賃管理部門登記，租賃房子的人也主要為了方便和省一些錢，這就給隱形房屋租賃提供了存在的條件。由于這些租賃并沒有公開，租賃雙方也沒有簽訂什么合約，只是口頭上的約定。這些都都給管理部門的管理造成了很大的困難，并且在后來出現糾紛的時候，也沒有任何憑據

P2：預算問題
預算不單單指房租，還有水電費、WiFi費、物業費、燃氣費等。所以看房時，除了要問房租與押金外，還要問清楚其余費用的明細，然后再綜合比較各個房源之間的性價比。

對于剛畢業的應屆大學生而言，1/3法則（房租/工資）或許是錯誤的，因為工資低、預算低，真的很難租到滿意的房子，房租占據工資一半甚至更多都很有可能。

4.硬數據采樣

數據的概況與分析
1、戶型分布

租房區域的分布

租金和單價的分布

通過分析之后得到，租房市場中，比較適合剛畢業不久的學生的房子類型是精裝小戶型，這樣的房子，主要分布在天河、白云、荔灣、海珠，在海珠和天河的該房類型一般為城中村房，相對來說，天河和海珠的居住條件差了些，但好在交通便利，如果不能接受居住條件差一些的，那就需要去到白云和荔灣區區找了，好在現在地鐵也有，交通也不算不方便，只是在路上會耽擱一些時間。

二、涉眾分析

為了房屋管理者更好地管理房屋的合同、租金等一系列問題，也為了讓租房者更方便地了解待租房屋的情況。

租客：選擇裝修風格，瀏覽房源，與房東簽訂合同
房東：提供房子及裝修風格，與租客簽訂合同
需求分析員：負責編寫需求并傳遞給開發團隊；
開發人員：設計、實現和維護產品；
測試人員：確定產品的行為是否與預期的一致；
文檔編制人員：負責編寫用戶手冊，培訓資料和系統幫助；
項目經理：制定項目計劃并帶領開發人員獲得成功；
法律人員：確保房源負責所有相關法規；
一個簡單的表格是這么創建的：

涉眾編號涉眾名稱涉眾說明期望

001	租客	大多數用戶希望房子衛生，住的舒服，但對于剛畢業的應屆大學生而言，因為工資低、預算低，真的很難租到滿意的房子，房租占據工資一半甚至更多都很有可能。	用戶能夠找到衛生干凈的房子，同時能夠解決預算問題
002	房東	出租閑置的房子，但是因為房子老舊問題，不容易出租	希望自己的房子能多多租出去，并且收益能最大化

三、展開用戶需求獲取

1.需求規格

通過計算機網絡將客戶端與服務器的數據庫相連，將從客戶端得到的信息進行處理，實現租房查詢，添加房子，計算統計，綜合信息查詢等子系統。以計算機成本核算為中心，實現租房業務的計算機自動化，為房東和裝修公司降低成本、提高銷售額、經營決策提供及時精確的依據。
在客戶端系統的功能實現上，可以分為以下幾個部分：
1.租客查詢房屋信息
2.租客選擇裝修風格并選擇入住時間
3.租房信息反映給房東
5.房東查看房屋狀態
6.后臺管理

2.系統環境

Windows 10
web應用

3.用戶需求

房屋管理系統是一款集房屋租賃合同管理和各種物業收費管理于一身的綜合性專業管理軟件。系統包含房屋租賃合同管理、租金管理、押金管理、統計報表、系統管理、房屋管理、業主信息、客戶管理、租金提醒、合同提示等功能于一體的房屋租賃管理單位日常工作解決方案，實現了出租、收款、統計、提醒等功能的完美結合。

租客需求模塊：
主要包括登錄系統，信息完善，瀏覽房源，租賃合同管理，我的租房，退房等模塊。

（1）登錄系統:以用戶名和密碼登錄系統，如果沒有注冊，則先去注冊再登錄。

（2）信息完善：如果確定要租房，則需要完善信息，如姓名，性別，電話號碼等信息，以方便系統管理員和房東聯系。

（3）瀏覽房源：用戶可以查看房屋的出租情況，價格查詢，房屋配置，還有日常收費項目（如：收水、電、衛生費等）

（4）租賃合同管理：本功能模塊包括合同終止、合同刪除，合同檔案按指定條件列示，打印等功能
1.合同終止：將當前合同列表中選中的“生效”合同設置為已終止合同，合同終止后將不能被修改，合同中所出租的房源將自動設置狀態為“未出租”。
2.刪除合同：刪除當前合同列表中選中的合同?
3.合同提醒:用于提醒用戶即將到期的合同檔案，以便于及時續簽合同
4.打印：系統為用戶打印合同收據，作為使用房屋的使用權

（5）我的租房：可以“我的租房”模塊查看租房信息，如租房到期時間，租房地址，是否裝修中等信息。如果要續租，也是在這里操作。

（6）退房：租房期限到了之后，系統會提醒退房。如果是提前退房，則租金是否會退由用戶自己與房東商量，本系統對此不負責任。
需要注意的是，本系統的租房會在線下進行一份統一的合同簽字，每個租房的租客都要在這份合同上簽字，租房才會有效。所以系統就沒有提供合同訂單等內容。
房東需求模塊：

主要包括登錄系統，完善信息，上傳房源，管理房源，財務管理等模塊。

（1）登錄系統：以用戶名和密碼登錄系統，如果沒有注冊，則先去注冊再登錄。

（2）信息完善：如姓名，性別，電話號碼等信息，以方便系統管理員和租客聯系。

（3）上傳房源：房東上傳自己房子的信息到系統，包括地址，出租價格，房子概述等信息，由后臺管理員審核，審核通過即可上傳到本系統，租客即可瀏覽。

（4）管理房源：
1、查看房源狀態：如房子待住待裝修、已入住、裝修中、未住已裝修等。未出租房子數量，已出租房子數量。租客信息。
2、管理房源模塊：房東可以為自己房子選擇模塊，如放入租客瀏覽的可定制化裝修的房源模塊，還是放入不可定制化的已裝修房源模塊，房東自行選擇。
3、添加或修改對出租房的簡介。
4、撤銷房源：房東可以自行撤銷還沒出租的房源。
5、定制出租價格：房東自行定制或修改出租的價錢。
6、退房確認：租客租房到期或租客自行退房都要由房東確認。
（5）財務管理
1.押金收款歷史檔案：顯示房屋出租押金的收入歷史記錄

2.租金到期提醒?列示租金已到期的收租記錄。進入界面后，如果有租金已到期的收租單，系統會顯示在系統表格。

4.項目的接口設計

交互機制：用戶登錄我們的系統網站，將請求信息發給系統，系統查證完畢后，調用我們的接口，將查證信息結果反饋給用戶。

接口技術：MySQL管理系統，PHP腳本編程語言，HTML和CSS前端技術，JavaScript編程語言。

四、參考文獻

需求工程——軟件建模與分析（第2版）

總結

以上是生活随笔為你收集整理的租房管理系统需求分析的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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