所謂房產(chǎn)抵押貸款是指以自己或親友的房產(chǎn)作為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，款項(xiàng)可用于企業(yè)經(jīng)營、買房、買車、裝修及其他用途的融資方式。但是有些情況是規(guī)定不能申請房產(chǎn)抵押貸款的，而且貸款的數(shù)額是有限的，不是想貸多少就多少。那么，房產(chǎn)抵押貸能貸多少？現(xiàn)在小編歹意一起看哪些情況不能申請房產(chǎn)抵押貸款以及和貸款額度有關(guān)的因素。

房產(chǎn)抵押貸能貸多少

什么情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、沒有結(jié)清貸款的房產(chǎn)。很多人用自己的房產(chǎn)做了按揭，在沒有還清貸款的同時(shí)，又想把房產(chǎn)拿到別的銀行做抵押貸款，銀行雖然不清楚你在哪里辦理的按揭，但是銀行在審核房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)收到信息，你的房產(chǎn)是抵押過的，并且還沒有還清貸款，所以不能辦理房產(chǎn)抵押。你得把房產(chǎn)取消按揭或者還清貸款才可以用房產(chǎn)抵押。

2、已購公房。已購公房有兩類不能辦理抵押貸款：一是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；二是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

3、沒有滿5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房。國家有關(guān)規(guī)定，沒有滿5年的房子是不允許上市進(jìn)行交易的，銀行也無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押。

4、沒有取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)和支配的權(quán)利，所以就不能進(jìn)行抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸能貸多少？

1、房產(chǎn)抵押貸能貸多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

房產(chǎn)抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值*貸款成數(shù)。

2、房產(chǎn)房齡已成為許多貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

3、房產(chǎn)抵押貸能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價(jià)，這個(gè)評估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

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總結(jié)

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