大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于房產(chǎn)法律咨詢（房產(chǎn)法律咨詢案例簡單易懂）的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

房產(chǎn)繼承法律咨詢

關(guān)于房產(chǎn)糾紛的法律咨詢

房屋糾紛法律咨詢？打房產(chǎn)糾紛官司需要注意什么？

房產(chǎn)糾紛法律咨詢哪幾方面處理房產(chǎn)糾紛要注意什么

房產(chǎn)繼承法律咨詢

法律主觀：

法院判決房產(chǎn)繼承是： 1、設(shè)有遺囑或者遺贈(zèng)協(xié)議的，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。 2、沒有遺囑或者遺贈(zèng)協(xié)議的，房產(chǎn)一般通過法定繼承，法定繼承時(shí)具有繼承順序限制。 繼承開始后，房產(chǎn)由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）不繼承。房產(chǎn)沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 3、同一順序繼承人繼承房產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人經(jīng)協(xié)商另有約定的，可以不均等。 對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)予以照顧。 對(duì)被繼承人盡主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配房產(chǎn)時(shí)可以多分。 有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

法律客觀：

房產(chǎn)繼承有哪些法律規(guī)定，具體法律規(guī)定如下：房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。(一)繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。(二)繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。(三)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。(四)繼承開始后，按照法定繼承辦理。被繼承人死亡后，如果生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

關(guān)于房產(chǎn)糾紛的法律咨詢

法律分析：房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

房屋糾紛法律咨詢？打房產(chǎn)糾紛官司需要注意什么？

房子對(duì)于每一個(gè)人來說都非常重要的，但是有很多人因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的問題，發(fā)生糾紛的情況也是很常見的，但是有很多人都會(huì)對(duì)這方面比較疑惑，所以要怎么處理呢？下面為您介紹房屋糾紛法律咨詢？打房產(chǎn)糾紛官司需要注意什么？想了解的朋友們可以一起來參考一下，希望可以給大家?guī)韼椭?br/>房屋糾紛法律咨詢
1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理方法：公民間因產(chǎn)權(quán)登記引起的產(chǎn)權(quán)糾紛
雙方或多方出資或以合伙經(jīng)營期間的資金收益共同購買的房屋，產(chǎn)權(quán)共同登記過戶后，應(yīng)由出資人共同所有。各自主張產(chǎn)權(quán)為個(gè)人所有但均提不出有力證據(jù)的，有予支持。
但一方在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)主動(dòng)放棄登記，又無其他約定，在他方已登記過戶后才反悔而主張產(chǎn)權(quán)有的，應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸登記過戶方所有，并由登記方退回登記一方的房款；如一方在登記時(shí)未明確表示放棄登記，只登記在另一方名下，但多年共同居住、使用、管理、登記方既未退款又長期無異議的，發(fā)生糾紛后，可實(shí)事求是地認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸出資雙方共有，并應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證更改過來。
一方出資購買房屋后，將產(chǎn)權(quán)登記為自己和他人所共有，雙方又長期共同管理使用該房屋的，可視為出資方贈(zèng)與他方，產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，出資方反悔的，不予支持；出資方因某種原因?qū)a(chǎn)權(quán)一并登記歸他方姓名，但既無贈(zèng)與他方的表示，又長期不讓他方知道，經(jīng)一段時(shí)間，他方知道并主張權(quán)利的，一般不予支持。但出資人侵犯他人姓名的行為應(yīng)給與他方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理方法：兄弟姐妹間的產(chǎn)權(quán)糾紛
父母的遺留房產(chǎn)，由兄弟姐妹中一人以個(gè)名義領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，其他兄弟姐妹雖無異議，但一直在此房屋內(nèi)共同居住、共同生活、因登記一方主張為已獨(dú)有而發(fā)生糾紛的，應(yīng)認(rèn)定登記人是作為全部共有人的代表登記產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸兄弟姐妹共有。
兄弟姐妹數(shù)人共同經(jīng)商、共同生活期間購置的房屋，買房契約和房產(chǎn)登記證登記的是其中一人的名字，應(yīng)視為登記人代表共有人登記產(chǎn)權(quán)，其房屋產(chǎn)權(quán)屬于兄弟姐妹共有。但如果兄弟姐妹共同生活期間，其中一人用自己的資金經(jīng)營工商業(yè)供養(yǎng)全家，并以自己名義購置了房產(chǎn)，兄弟姐妹為此發(fā)生糾紛，購置時(shí)有約定按約定處理，名義約定的，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)歸購置個(gè)人所有。
3、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理方法：父母、子女間的產(chǎn)權(quán)糾紛
父母購置或建造的房屋，登記在子女一人名下，如果父母生前明確表示贈(zèng)與登記人的，如房產(chǎn)證上或房屋管理機(jī)關(guān)的檔案中有贈(zèng)與的明確記載，或有購置人贈(zèng)與房產(chǎn)的公證書，或有其他明確證據(jù)足以證明購房人在購置房屋時(shí)有贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)登記人的意思表示的，產(chǎn)權(quán)歸登記人所有：
如果父母生前沒有明確贈(zèng)與表示，去世后，子女為產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，未登記方負(fù)有舉證責(zé)任，如其無確鑿證據(jù)推翻登記的，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸登記人所有；如果有確鑿證據(jù)證明登記人只是作為產(chǎn)權(quán)人代表的，則應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)為父母所有，由其法定繼承人繼承。
父母用子女的贍養(yǎng)費(fèi)購、建房屋并登記了產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)確認(rèn)歸父母所有。子女主張產(chǎn)權(quán)共有的，不予支持；如子女在出資時(shí)明確了是與父母共同購、建的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)認(rèn)定為共有。子女因結(jié)婚、分家等購、建房屋自住的，產(chǎn)權(quán)一般歸購、建房屋子女所有；子女在離婚時(shí)，父母、兄弟以構(gòu)、建房時(shí)曾有資助為由，主張產(chǎn)權(quán)共有的，一般不予支持。
家庭成員中一人經(jīng)批準(zhǔn)新建房屋，其他家庭成員如少量物料、錢財(cái)或勞動(dòng)投入，有約定的，按約定處理；沒有約定的，應(yīng)屬親屬之間幫助，其他家庭成員一般不能取得新建房屋的產(chǎn)權(quán)，發(fā)生糾紛后，可由產(chǎn)權(quán)人予以適當(dāng)補(bǔ)償。在農(nóng)村，父母明確為子女結(jié)婚所蓋的房屋，其產(chǎn)權(quán)，有約定的按約定處理，無約定的，如已交付子女結(jié)婚后實(shí)際使用的，可視人父母贈(zèng)與子女的婚前財(cái)產(chǎn)。
打房產(chǎn)糾紛官司需要注意什么
1、首先，根據(jù)《民事訴訟法》誰主張、誰舉證的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
2、其次，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴；如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹彛换蛘甙凑铡睹袷略V訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。
3、最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。
關(guān)于房屋糾紛法律咨詢，打房產(chǎn)糾紛官司需要注意什么的全部知識(shí)就到這里了，相信大家對(duì)于房屋糾紛要怎么處理應(yīng)該有所了解了吧，因?yàn)榉孔訉?duì)于我們來說都是很重要的不動(dòng)產(chǎn)，如果發(fā)生房屋糾紛的話，不是很清楚，就要進(jìn)行咨詢，做好相關(guān)的準(zhǔn)備，才能進(jìn)行打官司，才有一定的把握。

房產(chǎn)糾紛法律咨詢哪幾方面處理房產(chǎn)糾紛要注意什么

房產(chǎn)糾紛的問題一直都是一些買房子的人關(guān)注的焦點(diǎn)，我們也知道房產(chǎn)糾紛確實(shí)給很多的業(yè)主帶來了困擾。即便是這樣，我們也是需要理智的去面對(duì)相應(yīng)的房產(chǎn)糾紛，如果我們對(duì)于房產(chǎn)糾紛沒有一定的解決辦法，就可以咨詢相關(guān)的房產(chǎn)法律律師。那么，房產(chǎn)糾紛法律咨詢哪幾方面？處理房產(chǎn)糾紛要注意什么？
房產(chǎn)糾紛法律咨詢哪幾方面？
1、法律咨詢，為人民群眾、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或者房產(chǎn)公司提供房產(chǎn)法律方面的各種咨詢服務(wù)。
2、律師陪購，二手房買賣過程中，陰陽合同造成的糾紛、房產(chǎn)買賣合同約定不明確等等主觀或者客觀原因容易使二手房買賣過程造成瑕疵，給后續(xù)過程預(yù)留隱患，律師全程陪購幫助客戶審閱合同、審查程序，可有效避免后續(xù)糾紛。
3、房產(chǎn)析產(chǎn)，分家、離婚、產(chǎn)權(quán)人過世等需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)析產(chǎn)，房產(chǎn)律師憑借專業(yè)經(jīng)驗(yàn)為此過程提供見證、訴訟、調(diào)解，可為客戶妥善處理房產(chǎn)析產(chǎn)。
4、房產(chǎn)調(diào)查，離婚或者債權(quán)人隱匿財(cái)產(chǎn)的情況下，往往需要對(duì)對(duì)方進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)律師可以憑借專業(yè)經(jīng)驗(yàn)幫客戶調(diào)查對(duì)方隱匿的房產(chǎn)，挽回?fù)p失。
5、房產(chǎn)繼承，產(chǎn)權(quán)人在世時(shí)訂立遺囑，需要律師見證，或者由產(chǎn)權(quán)人在世時(shí)委托律師執(zhí)行遺囑。另外，產(chǎn)權(quán)繼承過程中產(chǎn)生的糾紛，亦可由房產(chǎn)律師提供調(diào)解、訴訟等服務(wù)。
處理房產(chǎn)糾紛要注意什么？
1、房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。
2、被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

以上就是小編對(duì)于房產(chǎn)法律咨詢（房產(chǎn)法律咨詢案例簡單易懂）問題和相關(guān)問題的解答了，房產(chǎn)法律咨詢（房產(chǎn)法律咨詢案例簡單易懂）的問題希望對(duì)你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房产法律咨询（房产法律咨询案例简单易懂）的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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