2021年房产税费最新计算器(2020房产税费计算器)
大家好!今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于2021年房產(chǎn)稅費(fèi)最新計(jì)算器(2020房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算器)的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
文章目錄列表:
- 2021新房交房費(fèi)用計(jì)算器有哪些?
- 最新二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器:交易稅費(fèi)計(jì)算公式
- 2022個(gè)人出租房屋稅費(fèi)計(jì)算器
- 契稅怎么算2021計(jì)算器
2021新房交房費(fèi)用計(jì)算器有哪些?
首套房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
第二套房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
很多朋友在購(gòu)買了房屋之后,就迫不及待的想要搬進(jìn)新家里面去居住了,不過(guò)大家在入住之前,還有一個(gè)接房驗(yàn)房的流程要走,在房屋交接之前,購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備一些繳費(fèi)那個(gè)費(fèi)用,那么新房交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用呢?這些問(wèn)題大家要注意了。
一、新房交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用
1、面積差額補(bǔ)款
購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候,還會(huì)針對(duì)房屋的面積進(jìn)行驗(yàn)收,雖然在入住以前,購(gòu)房者已經(jīng)知道房屋的面積,但在辦理入住手續(xù)以后,還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量,補(bǔ)、退面積差額。
2、住房維修基金
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、契稅
根據(jù)購(gòu)房者的情況不同,繳納的契稅也有區(qū)別,一般來(lái)說(shuō),契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比,且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的,故而一般不存在糾紛。
但需要特別說(shuō)明的是,有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協(xié)議,在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅,然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
4、物業(yè)管理費(fèi)
很多購(gòu)房者接房之后短時(shí)間內(nèi)并沒(méi)有入住,所以針對(duì)物管費(fèi)的繳納,還是有很多爭(zhēng)議的,一般情況下,業(yè)主收房后,就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下,業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的,但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。
二、新房交房要注意哪些問(wèn)題
1、注意交房時(shí)間
若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù),則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。
2、商品房交付條件
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件,其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付,購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房。
3、先驗(yàn)房再辦手續(xù)
現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,最后再辦理手續(xù),并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。
以上就是關(guān)于新房交房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用以及新房交房注意事項(xiàng)的介紹了,現(xiàn)在很多初次購(gòu)買房屋的朋友都會(huì)選擇購(gòu)買新房,而新房大多數(shù)都是期房,各位在等待期房交付的這段時(shí)間中,不妨多了解一些關(guān)于交房的注意事項(xiàng)吧。
最新二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器:交易稅費(fèi)計(jì)算公式
最新二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器:交易稅費(fèi)計(jì)算公式二手房交易稅費(fèi)繁多,其中常見(jiàn)且額度較大的為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅三大稅,涉及到計(jì)算公式的并不多,有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、綜合地價(jià)款、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。為了一目了然,小編在此不解釋各稅含義,只將北京二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式一一擺明,大家簡(jiǎn)單帶入即可!
1契稅計(jì)算公式
首套90平米以下:
契稅=合同價(jià)×1%
首套90平米至140平米:
契稅=合同價(jià)×1.5%
140平米以上或者兩套:
契稅=合同價(jià)×3%
2個(gè)人所得稅計(jì)算公式
個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅。
個(gè)稅=(原購(gòu)買價(jià)-現(xiàn)售價(jià))×20%
3營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式
滿2年的普通住宅免征。
滿2年的高檔住宅征收(大于144㎡):
營(yíng)業(yè)稅=(合同價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%
不滿2年:
營(yíng)業(yè)稅=合同價(jià)×5.6%
4城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)算公式
城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅×7%
5教育費(fèi)附加稅計(jì)算公式
教育費(fèi)附加稅=營(yíng)業(yè)稅×3%
6 綜合地價(jià)款計(jì)算公式
滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房:
綜合地價(jià)款=成交價(jià)×10%
7土地增值稅計(jì)算公式
對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。
土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收:
8 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式
二手房住宅:
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)= 6×建筑面積
二手房非住宅:
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)= 8×建筑面積
9 印花稅計(jì)算公式
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
印花稅=房屋成交總額×0.05%
其實(shí)對(duì)一般交易者來(lái)講,只考慮上述前三項(xiàng),即契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的計(jì)算即可。
對(duì)于一般老百姓,交易二手房時(shí)理清各種稅費(fèi)實(shí)在挺麻煩的,利用二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器可以計(jì)算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。房天下就提供了二手房交易的稅費(fèi)計(jì)算器,只要輸入房屋基本情況,無(wú)論是契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅……統(tǒng)統(tǒng)一目了然。
2022個(gè)人出租房屋稅費(fèi)計(jì)算器
法律主觀:
很多人知道買賣房屋要繳稅,但是卻不知道租賃房屋也是要繳稅的,我們稱為房屋租賃稅費(fèi)。1、房產(chǎn)稅按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2、城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、增值稅個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅。4、城建稅和教育費(fèi)附加個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用比率繳納。前面已提到,教育費(fèi)附加為3%,城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。5、印花稅個(gè)人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。6、個(gè)人所得稅個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,計(jì)稅稅率均為20%。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
法律客觀:
《個(gè)人所得稅法》第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務(wù)報(bào)酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權(quán)使用費(fèi)所得; (五)經(jīng)營(yíng)所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財(cái)產(chǎn)租賃所得; (八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得; (九)偶然所得。 第三條 個(gè)人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后); (二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后); (三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
契稅怎么算2021計(jì)算器
1、2021年契稅計(jì)算具體如下:2、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的3%,假如房款為100萬(wàn),那么契稅為:1000000*3%=30000元。
3、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的5%,假如房款為100萬(wàn),那么契稅為:1000000*5%=15000元。
4、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是房款的1%,假如房款為100萬(wàn),那么契稅為:1000000*1%=10000元。
以上就是小編對(duì)于2021年房產(chǎn)稅費(fèi)最新計(jì)算器(2020房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算器)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了,2021年房產(chǎn)稅費(fèi)最新計(jì)算器(2020房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算器)的問(wèn)題希望對(duì)你有用!
總結(jié)
以上是生活随笔為你收集整理的2021年房产税费最新计算器(2020房产税费计算器)的全部?jī)?nèi)容,希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。
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