大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于用房產(chǎn)證去銀行貸款怎么辦理（用房產(chǎn)證去銀行貸款怎么辦理）的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

房產(chǎn)證怎么貸款貸款買房的流程是什么

怎么用房產(chǎn)證去銀行貸款

房產(chǎn)證辦理貸款流程是什么

用房產(chǎn)證貸款是怎么辦理的

用房產(chǎn)證去銀行貸款怎么辦理

房產(chǎn)證怎么貸款貸款買房的流程是什么

現(xiàn)在人們對(duì)于貸款的需求越來越大，貸款的方式也是各種各樣，不過使用房產(chǎn)貸款的方式是比較常見的，而且使用房產(chǎn)貸款的金額相對(duì)要大一點(diǎn)，包括現(xiàn)在買房的大部分朋友都是采用貸款的方式，那么大家知道房產(chǎn)證怎么貸款？貸款買房的流程是什么？下面就由小編給大家介紹一下。
房產(chǎn)證怎么貸款
1、辦理房產(chǎn)證貸款的時(shí)候，首先需要先聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請(qǐng)表，這個(gè)表格的填寫很簡(jiǎn)單，也可以直接咨詢銀行客服人員，另外如果繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
2、在辦理了上面的單子之后，就需要大家開始做房地產(chǎn)抵押評(píng)估，這方面會(huì)有專業(yè)的部門進(jìn)行評(píng)估，一般房產(chǎn)的價(jià)值不會(huì)超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個(gè)上限了，評(píng)估完畢以后就可以簽訂貸款合同事宜了。
3、之后需要經(jīng)銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產(chǎn)證，還有土地使用權(quán)證抵押等，然后大家憑房管局換發(fā)的他項(xiàng)權(quán)證到銀行領(lǐng)款。
4、還需要準(zhǔn)備的一些資料：身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、一寸相片、收入證明等。
貸款買房的流程是什么
1、貸款買房第一步是選擇房產(chǎn)，確保房子是可以申請(qǐng)貸款的。
2、辦理按揭貸款申請(qǐng)。向銀行提交購(gòu)房貸款申請(qǐng)和有關(guān)材料。
3、銀行審查。銀行對(duì)提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核，對(duì)貸款人的資質(zhì)、財(cái)產(chǎn)等個(gè)人信息進(jìn)行審查。
4、簽訂購(gòu)房合同。銀行審核通過后，發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同。貸款人簽訂購(gòu)房合同，帶著相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂樓宇按揭合同。
6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。貸款人拿著樓宇按揭合同和購(gòu)房合同到房管局辦理抵押登記備案。
7、開立專門還款賬戶。借貸人在貸款銀行開立還款賬戶，銀行按照合同進(jìn)行放款，貸款人按照合同約定時(shí)間按時(shí)還款本息。

怎么用房產(chǎn)證去銀行貸款

怎么用房產(chǎn)證去銀行貸款
申請(qǐng)銀行按揭要有抵押品，房子按揭要有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證到銀行貸款方式如下：
1、申請(qǐng)：借款者到銀行申請(qǐng)貸款，并提供所需的相關(guān)信息。
2、房屋評(píng)估：由銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被抵押房屋進(jìn)行評(píng)估，借款人可貸款房屋評(píng)估值的80%。
3、審核：銀行審核有關(guān)資料，以確認(rèn)借款人的貸款資格。
4、簽訂合同：經(jīng)銀行審核，簽訂借款合同。
5、按揭登記：借方到當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T辦理按揭登記。
6、放款：銀行取得按揭其他權(quán)利憑證后，3個(gè)工作天內(nèi)放款。
7、還款：借方及時(shí)還款.
在辦理按揭時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
信用審查要注意：銀行在評(píng)估借款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮其房產(chǎn)、收入、職業(yè)、信用記錄、行業(yè)、學(xué)歷等諸多因素，從而確定其是否有資格。除了重視房屋證明書之外，還得看借款者的職業(yè)和收入。
貸款證件要齊全：一般銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人須提供身份證、戶口本、居住證、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存折）、其他有效收入證明（基金、股票、其他貨幣收入）。若以家庭為單位申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，須向銀行遞交其配偶的證件。
貸款額度要清楚：以個(gè)人信貸或連帶責(zé)任保證擔(dān)保，最高可貸50萬元；以個(gè)人住宅作抵押，其貸款額度不得超過抵押物總資產(chǎn)的70%；以個(gè)人住宅為抵押的，其貸款額度不得超過抵押物的60%。
付款方式要注意：對(duì)于個(gè)人消費(fèi)貸款，銀行通常會(huì)提供等額本息和等額本息兩種還款方式：一是等額本息，二是等額本息，但每次都是一樣的，償還壓力比較均勻；分期償還等額的本金逐步減少，盡管總的利息費(fèi)用比等額的本息要低，但是對(duì)于初期的償還金額來說，還是要三思的。

房產(chǎn)證辦理貸款流程是什么

隨著房?jī)r(jià)的不斷上升，房子成為我們最重要的資產(chǎn)之一。當(dāng)我們因?yàn)橘Y金而周轉(zhuǎn)不開來的時(shí)候，就會(huì)想到拿房子作抵押，獲得資金，解決燃眉之急。但是很多人都不知道如何去辦理，今天小編就跟大家聊聊它的辦理流程，以及我們?cè)谵k理時(shí)需要注意哪些方面。
一、房產(chǎn)證辦理貸款的流程
1、貸款人需要先去銀行填寫貸款申請(qǐng)，要在申請(qǐng)里說明下貸款的用途、所貸的金額以及貸款的期限。銀行同意申請(qǐng)后，貸款人把自己的身份證、征信報(bào)告、個(gè)人收入說明以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料整理好，提交給銀行，銀行對(duì)此進(jìn)行審核。
2、審核通過后，銀行會(huì)對(duì)貸款人的房子進(jìn)行勘察和評(píng)估，這是我們拿房產(chǎn)證辦理貸款最關(guān)鍵的一步，這會(huì)影響貸款的額度。勘察好之后，房屋評(píng)估公司的人會(huì)把評(píng)估報(bào)告和意見書交給銀行。
3、銀行審批完成，貸款人跟銀行簽訂貸款合同，并在文件上簽字蓋章，在此過程中，會(huì)有公證人在旁邊。
4、然后銀行把貸款合同和房屋所有權(quán)帶到房產(chǎn)處辦理抵押手續(xù)，由于各個(gè)銀行的不同規(guī)定，有的會(huì)用現(xiàn)金放款，有的會(huì)直接打到你的賬戶上。
二、房產(chǎn)證辦理房貸時(shí)需要注意的事項(xiàng)
1、如果是新房，我們?cè)谵k理時(shí)，需要向房產(chǎn)的開發(fā)商確認(rèn)下是否對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行初始登記，這個(gè)是我們拿房產(chǎn)證辦理貸款的前提。商品房在交付后的六十天之內(nèi)，開發(fā)商就會(huì)在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門登記房屋權(quán)的相關(guān)資料。如果開發(fā)商沒有進(jìn)行初始登記，那么我們就可以要求賠償。
2、貸款人要有一個(gè)長(zhǎng)久的工作單位，收入比較穩(wěn)定，在辦理貸款前后不可辭職，以免沒有能力去償還下個(gè)月的貸款。
小編總結(jié)：最后小編提醒大家，我們辦理完成后，一定要記得每月按時(shí)還款，如果逾期，會(huì)嚴(yán)重影響我們?cè)阢y行的信譽(yù)問題，日后在有其他方面的貸款就很難去辦理了。

用房產(chǎn)證貸款是怎么辦理的

用房產(chǎn)證貸款是怎么辦理的?為了回籠資金，銀行允許用房產(chǎn)證抵押貸款，但具體是怎么操作的呢?很多人都沒有頭緒，今天小編就為大家介紹介紹用房產(chǎn)證貸款的具體步驟。
首先，個(gè)人房屋抵押貸款需提供以下資料：1、房產(chǎn)證,自建房提供土地使用證。2、夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證。3、收入證明,如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,近期三個(gè)月完稅憑證,并加蓋公章。4、借款人工行卡復(fù)印件一份。。5、提供貸款用途證明。。6、評(píng)估報(bào)告。7、夫妻雙方到銀行簽借款合同。所有提供手寫資料必須用黑色簽字筆或者鋼筆填寫還有一點(diǎn)也是很重要的,就是貸款人在銀行必須有良好的征信記錄,否則你再完善的手續(xù)都是沒用的。
接著簡(jiǎn)單介紹一下貸款都需要什么手續(xù)及流程：一.辦理?xiàng)l件：1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力;2、貸款期限：房齡貸款期限
40年，貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人的年齡貸款期限最多不能超過65年注：市內(nèi)6區(qū)，15年以內(nèi)房產(chǎn)，沒有尾款，征信不是太差的客戶，不管有幾套住房，抵押貸款均可。二.貸款流程1.向銀行提出貸款申請(qǐng)2.銀行受理后，客戶提交房產(chǎn)的權(quán)證復(fù)件，銀行對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;3.簽定借款合同等4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;5.銀行放款。
用房產(chǎn)證貸款是怎么辦理的?不過要注意的是：必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;借款人年齡限制：男的年齡+貸款期限不超過65歲，女的年齡+貸款期限不超過60歲;招行規(guī)定比上述年齡小5歲,即法定退休年齡;如黑名單的客戶不能辦理貸款;貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等，一般貸款下來要1月左右。

用房產(chǎn)證去銀行貸款怎么辦理

一、用房產(chǎn)證貸款怎么貸

1、先聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請(qǐng)表，繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。

2、再做房地產(chǎn)抵押評(píng)估。

3、簽訂貸款合同。

4、經(jīng)銀行審批。

5、房產(chǎn)證 土地使用權(quán)證抵押。

6、憑(房管局換發(fā)的他項(xiàng)權(quán)證)到銀行領(lǐng)款資料準(zhǔn)備：身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、一寸相片、收入證明等。

二、房產(chǎn)證抵押貸款額度確定：

在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來房貸，也就是你多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。

而房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)值的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)值的50%，10~15年的為評(píng)估價(jià)值40%。

申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款的條件有哪些呢?是不是只要有房產(chǎn)證就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證呢?今天小編就來跟大家分享一下具體要求，希望給大家實(shí)際的幫助。

三、房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;

2、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過 65 周歲;

3、 愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4、 房齡(從房屋竣工日起計(jì)算) 貸款年限不超過40 年;

5、 房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

7、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

四、用房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)?

1、貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，等待銀行審批;

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料;然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格;

3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;

4、按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記;

5、銀行會(huì)將貸款打入你的專門賬戶，此時(shí)用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。

首先要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后到銀行簽訂抵押合同，此時(shí)需要同時(shí)出具房產(chǎn)證以及土地使用證，此外，還需要提供收入證明等材料。利用抵押的方式進(jìn)行借貸，是以房屋的最高價(jià)值為限。

以上就是小編對(duì)于用房產(chǎn)證去銀行貸款怎么辦理（用房產(chǎn)證去銀行貸款怎么辦理）問題和相關(guān)問題的解答了，用房產(chǎn)證去銀行貸款怎么辦理（用房產(chǎn)證去銀行貸款怎么辦理）的問題希望對(duì)你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的用房产证去银行贷款怎么办理（用房产证去银行贷款怎么办理）的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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