大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于上海經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?（上海經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

上海經(jīng)濟適用房可以交易嗎

上海經(jīng)濟適用房二手房買賣可以嗎？經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)？

上海經(jīng)濟適用房能賣嗎

上海經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟適用房是針對城鎮(zhèn)中的低收入人群而建設(shè)的一類保障性住房，其土地來源為國家劃撥，由于節(jié)省了土地出讓金且利潤極低，因此經(jīng)濟適用房的價格要比普通的商品住房更低，其最主要的特點為經(jīng)濟性和適用性。經(jīng)濟適用房并不是誰都可以購買的，相對來說它的買賣也受到嚴格的限制，下面為大家介紹經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?
經(jīng)濟適用房買賣合法嗎?
經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如何經(jīng)濟適用房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的，所以如果它在五年沒到是不能買賣的。由于經(jīng)濟適用房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的。
對于經(jīng)濟適用房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的。到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，充其量也就把房款給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了，總之都得不償失，還不如看看其他類型的房屋。
經(jīng)濟適用房滿5年買賣問題
1.對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
2.經(jīng)濟適用房滿五年交易需要交一個10%的綜合地價款，10%是有一個地區(qū)指導(dǎo)價的，并不是指房價的10%。已住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，憑相關(guān)證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
經(jīng)濟適用房不同于其他房屋，不是任何人都可以進行買賣和出售的，需要經(jīng)過審核和批準(zhǔn)，達到一定的要求才可以辦理相關(guān)手續(xù)。上述文章講的就是關(guān)于經(jīng)濟適用房買賣合不合法以及經(jīng)濟適用房滿五年的買賣問題的相關(guān)介紹，希望能給有需要的人提供幫助。

上海經(jīng)濟適用房可以交易嗎

購買經(jīng)濟適用房買五年后，經(jīng)過住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理補繳土地收益等相關(guān)價款，而土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算，在依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，將原來經(jīng)濟適用住房注銷掉，取得房屋完全的產(chǎn)權(quán)便可以上市交易。
如果是尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
上海經(jīng)濟適用房交易規(guī)定
上海經(jīng)濟適用房的買賣政策分兩種情況處理：一是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于“住滿5年”的時間問題，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。上海經(jīng)濟適用房的買賣可以根據(jù)5年的期限判定如何進行交易。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。
1、已經(jīng)住滿5年的上海經(jīng)濟適用房的買房：
對于已經(jīng)住滿5年的上海經(jīng)濟適用房買賣，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。
2、尚未住滿5年的上海經(jīng)濟適用房買賣：
尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到相關(guān)機構(gòu)辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

上海經(jīng)濟適用房二手房買賣可以嗎？經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)？

上海這樣的大城市房價還是比較高的，所以大家在想要購房的時候還是多需要了解一些相關(guān)的內(nèi)容的，比如說上海經(jīng)濟適用房二手房買賣可以嗎這個問題是很常見的問題，需要大家多了解相關(guān)的內(nèi)容。經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)呢，下面就來介紹一下相關(guān)的內(nèi)容和過戶方面的小常識的。
上海經(jīng)濟適用房二手房買賣可以嗎？
1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
3、例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
4、出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)？
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。第一次過戶要交納1．75％的訖稅（財政部門收?。?元／平方米的手續(xù)費（房管局收）
2、房屋評估費按評估后總價的5收（評估事務(wù)所收）、公證費最高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
3、所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。
4、成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
5、印花稅：0.1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；契稅：1.5％，由買方繳納。
關(guān)于上海經(jīng)濟適用房二手房買賣可以嗎這個問題，上述介紹了相關(guān)的小常識，比如說已經(jīng)住滿了五年的經(jīng)濟適用房的一些具體規(guī)定，還有沒有住滿五年的適用房的買賣方法等等，都是需要大家多了解的問題。經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)呢，上述的這些方式和方法需要大家多了解一些，對過戶有一定的參考價值。

上海經(jīng)濟適用房能賣嗎

上海經(jīng)濟適用房能賣。購買經(jīng)濟適用房買五年后，在依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，將原來經(jīng)濟適用住房注銷掉，取得房屋完全的產(chǎn)權(quán)便可以上市交易。如果是尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。
商品房與經(jīng)濟適用房有何區(qū)別
1、兩者的用途不同。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)并不是完整的，如果要上市交易，會受到很多的限制。商品房購買之后，就能夠得到它的完整產(chǎn)權(quán)，能夠在市場上自由交易或者用于出租等等。
2、兩者的購買對象也不同。購買經(jīng)濟適用房能夠享受一定的優(yōu)惠政策，所以對于購買的對象，只局限于一些中低收入家庭，而且需要先申請后審批，符合要求才能夠申請。而商品房的買賣對象沒有限制，只要有錢，就能夠購買。
3、兩者的定價政策也是不同的。如果是經(jīng)濟適用房，它是以劃撥方式給開發(fā)商無償使用，價格要稍微低一些，才能夠使得低收入的家庭得到保障。商品房不是由政府來定價的，不會受到政府的調(diào)控，而會受到經(jīng)濟市場價值的調(diào)控，所以由開發(fā)商和市場來決定價格。
如何申請經(jīng)濟適用房
申請的程序一般是：申請人先向戶籍所在地的社區(qū)居委會提出申請，然后領(lǐng)取申請的表格，再提交申請表中所寫明的相關(guān)資料，再經(jīng)過街道、民政還有住房保障部門的審批，后取得申請的資格證，然后再等待房源的安置，后要辦理申購的手續(xù)等等。具體的程序如下：
1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經(jīng)濟適用住房的申購登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請審批表;
2、申請人應(yīng)如實填寫申請審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后，報到區(qū)房管局審核了之后，再由區(qū)房管局再上報市房管局進行復(fù)核。對于申請人的住房情況的核實則由市房地產(chǎn)檔案館來出具證明。
3、市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復(fù)審以及評分之后，便在相關(guān)的網(wǎng)站上進行公示，時長為15天;
4、市房管局根據(jù)其評分情況，按照批次來批準(zhǔn)購房的申請，然后對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序;
5、申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發(fā)建設(shè)單位辦理選房與購房的手續(xù)。

上海經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

上海經(jīng)濟適用房可以買賣，購買經(jīng)濟適用房買五年后，在依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，將原來經(jīng)濟適用住房注銷掉，取得房屋完全的產(chǎn)權(quán)便可以上市交易。如果是尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。
上海經(jīng)濟適用房有哪些申請條件
1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。
4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經(jīng)適房。
商品房與經(jīng)濟適用房有何區(qū)別
1、兩者的用途不同。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)并不是完整的，如果要上市交易，會受到很多的限制。商品房購買之后，就能夠得到它的完整產(chǎn)權(quán)，能夠在市場上自由交易或者用于出租等等。
2、兩者的購買對象也不同。購買經(jīng)濟適用房能夠享受一定的優(yōu)惠政策，所以對于購買的對象，只局限于一些中低收入家庭，而且需要先申請后審批，符合要求才能夠申請。而商品房的買賣對象沒有限制，只要有錢，就能夠購買。
3、兩者的定價政策也是不同的。如果是經(jīng)濟適用房，它是以劃撥方式給開發(fā)商無償使用，價格要稍微低一些，才能夠使得低收入的家庭得到保障。商品房不是由政府來定價的，不會受到政府的調(diào)控，而會受到經(jīng)濟市場價值的調(diào)控，所以由開發(fā)商和市場來決定價格。

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的上海经济适用房可以买卖吗?（上海经济适用房可以买卖吗?）的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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