房貸利率一直是浮動的，每個地區的每個銀行都會根據當地市場情況來上調貸款利率，一般上調幅度是在10%-30%不等，對于購房者來說需要多支付很多利息。

個人住房抵押貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5、有明確的貸款用途；

6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在工銀開立個人結算賬戶；

8、銀行規定的其他條件。

總結

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