大家好！今天讓小編來大家介紹下關于房產稅計稅依據及計算方式（房產稅計稅依據及計算方式舉例）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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房產稅計稅依據及計算方式

房產稅計稅的依據和計稅方法是什么

房產稅計稅依據及計算方式

房產稅計稅依據及計算方式

房產稅計稅依據及計算方式

房產稅計稅依據及計算方式

房產稅的計稅依據有兩種：

1、房產的計稅余值，

2、房產租金收入。

房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1—30%)×1.2%

2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

征收房產稅的意義有：

1、有利于穩定房地產市場預期，與交易環節一次征收不同的是，房產稅只要持有，就需每年征收。

2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產的長期成本，結合自身的經濟條件合理決策，有助于形成理性的需求。

3、有利于彌補地方政府的長期財政不足，過對存量房征收房產稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩定的財政收入來源。

4、還有利于，房產稅還將增加地方政府的壓力，讓支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告是如何使用這筆資金的。

5、有利于社會公平和資源節約，我國收入分配的差距越來越大，房地產市場也體現得尤為明顯，而房價上漲又進一步拉大了貧富差距。

6、征收房產稅一方面可以調節財富分配，實現社會公平；另一方面土地和房產也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產的需求，實現社會資源的節約。

契稅和房產稅的區別是：

1、定義不同：房產稅是向產權所有人征收財產稅，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據。契稅是當不動產產權轉移時，當事人所訂契約按產價比例向業主即產權承受人征收的稅收。

2、征稅對象不同：房產稅是向賣家征收的，而契稅征稅對象為境內轉移土地、房屋權屬的承受人。

3、繳稅時間不同：每年都要繳納房產稅，而只在房屋轉讓時，繳納契稅即可。各省、自治區可以在幅度范圍內自行確定。

4、繳稅范圍不同：房產稅不包括農村，為城鎮經營性房屋，而契稅范圍無限制。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產稅計稅的依據和計稅方法是什么

1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
      我們都知道現在無論是購買商品房還是二手房我們都是要繳納一定的房產稅的，那么在我國對于房產稅的規定是如何的呢?我們應該如何計算我們所要繳納房產稅呢?下面就跟我一起來看看房產稅計稅的依據和計稅方法是什么。
一、房產稅計算方法
      根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種:
      (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:
      年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
      (二)按租金收入計算，其計算公式為:
      年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
二、房產稅計稅依據
1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。
      所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中:
      (1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。
      (2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。
      為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。
      (3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
      (4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。
      (5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。
      對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
      (6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
      如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區、直轄市人民政府確定的比例執行。
2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。
      房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。
      如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當地實際情況制定。
3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。
      (1)對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。
      (2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
4.居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。
      對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計征。
      以上就是我為大家整理的關于房產稅計稅的依據和計稅的方式，大家可以根據我的給出來的意見來計算自己的房產稅，希望我的整理能夠對大家的生活有所幫助!

房產稅計稅依據及計算方式

法律分析：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％，房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行征收，分期繳納。《房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具簡漏備體減除幅度，由省、自治區、搜寬直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為攔毀1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。第七條房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房產稅計稅依據及計算方式

、房產稅計稅依據及計算方式？ 1、從價計征，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。 2、從租計征，按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。、房產稅計稅依據及計算方式？ 1、從價計征，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。 2、從租計征，按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。、房產稅計稅依據及計算方式？ 1、從價計征，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。 2、從租計征，按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅計稅依據及計算方式

法律分析：
房產稅的計稅依據中是不包括土地的價值的。房產稅的計稅依據有：房產稅的計稅依據有從價計征和從租計征兩種。所謂從價計征，是指按照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納；所謂從租計征，是指以房產租金收入計算繳納。
法律依據：
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第二十五條 納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。
扣繳義務人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務機關根據實際需要要求扣繳義務人報送的其他有關資料。
第二十六條 納稅人、扣繳義務人可以直接到稅務機關辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表，也可以按照規定采取郵寄、數據電文或者其他方式辦理上述申報、報送事項。
第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。
農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

以上就是小編對于房產稅計稅依據及計算方式（房產稅計稅依據及計算方式舉例）問題和相關問題的解答了，房產稅計稅依據及計算方式（房產稅計稅依據及計算方式舉例）的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的房产税计税依据及计算方式（房产税计税依据及计算方式举例）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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