大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于買房貸款流程和步驟（買房貸款流程和步驟）的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

買房貸款流程和步驟

買房貸款流程和步驟

買房貸款手續(xù)流程

買房貸款流程

買房貸款的流程有哪些買房貸款步驟

買房貸款流程和步驟

1、在合適的房地產(chǎn)開發(fā)商處選好房，支付房子首付款，簽訂購房合同。
2、準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)赜行Ь幼∽C明(戶口本或暫住證)首付款數(shù)據(jù)，以及銀行流水、工資單等收入證明向銀行提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫，再將填好的表格連同資料一并交給銀行工作人員。
3、銀行進(jìn)行審核，客戶耐心等待審核結(jié)果，審批結(jié)束后收到審批通過通知的客戶在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。
4、銀行會(huì)進(jìn)行放款，待放款到賬，房地產(chǎn)開發(fā)商收到剩余房款后，客戶只要按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸即可。而房貸還清后再去銀行拿回他項(xiàng)權(quán)證，然后去房管局辦理解押手續(xù)，房子就算真正屬于客戶了。
貸款買房的注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款
按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。
買房無法貸款怎么辦?
買房無法貸款時(shí)的解決方法因?qū)е聼o法貸款的原因不同而不同。如果因?yàn)橘I方的原因無法貸款，一般情形下會(huì)構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致買方無法貸款，可以要求解除購房合同。
根據(jù)1月1日起生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。

買房貸款流程和步驟

買房貸款流程和步驟

貸款買房有以下流程步驟：首先詢問辦理事項(xiàng)，再進(jìn)行買房貸款申請(qǐng)，提供相關(guān)資料用以審核，就可以進(jìn)行貸款以及抵押的合同簽訂，簽訂后方可辦理合同與相關(guān)金融，待進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記之后即可發(fā)放貸款。還款時(shí)由借貸人完成還款，處理典當(dāng)房產(chǎn)完成登記。
1、開始做好買房的準(zhǔn)備，首先要根據(jù)自己的資金實(shí)力、還款能力等來判斷自己的實(shí)際購買力，然后根據(jù)工作和生活的需求，決定房子的位置、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
2、房屋選擇是前期的后續(xù)工作，可以通過報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)的房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行調(diào)查，買家要充分了解三家中介的優(yōu)勢(shì)，對(duì)房屋的情況進(jìn)行全方位、細(xì)致的調(diào)查。
3、現(xiàn)場(chǎng)考察和挑選房屋是一項(xiàng)技術(shù)活。在選擇房子之前，您需要對(duì)容積率，綠地率，公攤面積，戶型等基本常識(shí)有一定的了解。
4、簽訂銷售協(xié)議，簽訂銷售協(xié)議，確定目標(biāo)后，就是與賣家進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判。在購買過程中，買賣雙方都要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，尤其是房屋面積、付款方式、物業(yè)狀況等。
5、貸款現(xiàn)在可以辦理二手房的商業(yè)貸款。綜合考慮貸款額度、貸款年限等因素，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)狀況和購買住房的各項(xiàng)情況。在中介機(jī)構(gòu)的幫助下，根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，完成相關(guān)的申請(qǐng)。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，原先的賣家姓名將被新買家的姓名替換。要在中介公司的指引下準(zhǔn)備好有關(guān)的資料，并由權(quán)證的工作人員幫助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
7、看房、看房、看房時(shí)，必須將所購買的房屋的水電、煤氣、有線電視、暖氣、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等全部付清，并在房屋的交割單上簽字備檔。

住房貸款的基本要求

1、借款人工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，信用狀況良好，確實(shí)需要償還貸款本金。
2、購買住房位于城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)），原則上為借款人的工作、經(jīng)商地。
3、已與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，根據(jù)客戶信用情況，已按銀行規(guī)定繳納首款，最低百分之三十。
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用、工作、教育程度、還款要求、購買住房的實(shí)際情況而定。
5、同意先辦理購買的房屋抵押登記，并承諾在購買房屋完工并取得不動(dòng)產(chǎn)證書后，將購買的房屋抵押貸款，并辦理抵押登記。
以上就是關(guān)于買房貸款的流程和步驟相關(guān)內(nèi)容，以及住房貸款申請(qǐng)的基本要求，貸款時(shí)做好個(gè)人資金證明是很重要的。希望這篇文章能對(duì)您有所幫助。

買房貸款手續(xù)流程

隨著經(jīng)濟(jì)的提高，房?jī)r(jià)也跟者上漲，所以現(xiàn)在很多人購房都選擇貸款的方式，貸款可以減輕購房所帶來的壓力。那么買房貸款手續(xù)流程是什么呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、買房貸款手續(xù)

購房借款人的身份證、婚姻狀況證明，收入證明或是當(dāng)?shù)丶{稅憑證，已婚的需提供配偶的身份證、結(jié)婚證等，同時(shí)還需提供房屋產(chǎn)權(quán)證和擔(dān)保人。

二、 買房貸款流程

1. 提交貸款申請(qǐng)

買房者和開發(fā)商簽好合同后就可以向銀行申請(qǐng)貸款，此過程是貸款流程中最重要的一步，同時(shí)還應(yīng)向銀行提交所有關(guān)于需要審核的資料。

2. 銀行受理調(diào)查

銀行接到申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)所交的材料進(jìn)行審核，其審核的時(shí)間一般為15個(gè)工作日，最長不會(huì)超過一個(gè)月。在銀行審核期間，銀行會(huì)根據(jù)情況要求當(dāng)事人補(bǔ)交一些資料，所以這個(gè)期間當(dāng)事人應(yīng)和銀行保持聯(lián)系。

3.銀行核實(shí)審批

所貸的銀行一般會(huì)從幾個(gè)方面進(jìn)行核實(shí)，比如所購房屋的情況、借款人的征信等，這些是整個(gè)流程中比較重要的環(huán)節(jié)。因?yàn)槿绻杩钊说男庞貌涣嫉脑挘敲磿?huì)直接影響到貸款申請(qǐng)，所以我們?cè)谌粘Ｉ钪幸⒁庹餍牛苊膺@種情況的發(fā)生。

4. 雙方辦理相關(guān)手續(xù)

申請(qǐng)通過之后，銀行會(huì)通知貸款人到該銀行開戶，在領(lǐng)取借記卡的同時(shí)并與銀行簽訂貸款合同。其次還應(yīng)辦理質(zhì)押、保險(xiǎn)等關(guān)于擔(dān)保手續(xù)，在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同中的條款，如有不利于自身的條款應(yīng)及時(shí)和銀行溝通，避免日后發(fā)生一些不必要的誤會(huì)。

5.銀行發(fā)放貸款

待上述過程完成以后，銀行會(huì)把所貸下來的資金打入到房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，此時(shí)與銀行的借貸關(guān)系就產(chǎn)生了，最后貸款人要按規(guī)定償還貸款。

買房貸款流程

買房貸款流程如下：

1，借款人和開發(fā)商簽訂購房合同，支付首付款。

2，借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料。

3，銀行受理調(diào)查，受理，審查審批。

4，銀行與借款人簽訂借款合同。

5，辦理公證保險(xiǎn)手續(xù)。

6，銀行發(fā)放貸款。

所需資料有：

1、買房貸款需要借款人的個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；買房貸款需要借款人身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；買房貸款需要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明，或其他償債能力證明資料。

2、買房貸款需要合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；買房貸款需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；買房貸款需要保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。

買房貸款的流程有哪些買房貸款步驟

當(dāng)下的房?jī)r(jià)已經(jīng)今非昔比，很多購買者都選擇貸款買房，大多數(shù)購買者還是購房，不清楚貸款買房的流程。那么買房貸款的流程有哪些？為了買房貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，接下來小編將為大家分享貸款買房流程，一起來看看吧。
一、選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
二、貸款申請(qǐng)
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
三、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
四、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款及其他權(quán)利義務(wù)。
五、辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
六、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
以上就是關(guān)于買房貸款的流程有哪些的相關(guān)介紹，希望能對(duì)大家有幫助！

以上就是小編對(duì)于買房貸款流程和步驟（買房貸款流程和步驟）問題和相關(guān)問題的解答了，買房貸款流程和步驟（買房貸款流程和步驟）的問題希望對(duì)你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的买房贷款流程和步骤（买房贷款流程和步骤）的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網(wǎng)站內(nèi)容還不錯(cuò)，歡迎將生活随笔推薦給好友。