房产证怎么办理需要哪些材料(农村房产证怎么办理需要哪些材料)
大家好!今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于房產(chǎn)證怎么辦理需要哪些材料(農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理需要哪些材料)的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
文章目錄列表:
- 辦房產(chǎn)證需要什么證件和材料
- 辦理房產(chǎn)證準(zhǔn)備什么材料?辦理房產(chǎn)證流程是什么?
- 辦理房產(chǎn)證需要哪些資料?辦理房產(chǎn)證流程?
- 辦房產(chǎn)證需要哪些材料?房產(chǎn)證如何辦理?
- 辦理房產(chǎn)證需要哪些材料
辦房產(chǎn)證需要什么證件和材料
辦理房產(chǎn)證需要的證件和材料包括:房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件、完稅憑證(契稅繳款書(shū))、購(gòu)房人身份證明、已婚者需提供結(jié)婚證復(fù)印件和雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)契稅完稅憑證、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證件。此外,還需要蓋章的申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、銀行提前還貸的證明等。
以下幾種特殊情況還需要準(zhǔn)備其他的材料:
1、未成年人房產(chǎn)登記
可由其法定監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)并提交法定監(jiān)護(hù)人身份證件、戶口簿、結(jié)婚證等證明材料。
2、單位房產(chǎn)登記
除上述材料外,還需提供法人代表授權(quán)委托書(shū)、法人代表及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。
3、房產(chǎn)公司委托辦理登記
對(duì)于房產(chǎn)公司統(tǒng)一代辦的,除上述材料外還需提供房屋權(quán)屬登記委托書(shū)。
房產(chǎn)證辦理流程如下:
1、初始登記。開(kāi)發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后,要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行初始登記。
2、填寫(xiě)申請(qǐng)表。初始登記完成后,業(yè)主要到不動(dòng)產(chǎn)中心填寫(xiě)申請(qǐng)表,然后叫開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,或直接在開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格,按要求填寫(xiě)即可。
3、拿測(cè)繪圖表。申請(qǐng)表填寫(xiě)好之后,要到開(kāi)發(fā)商指定的面積測(cè)量站領(lǐng)取測(cè)繪表,或帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù),是申請(qǐng)房產(chǎn)證必要的材料之一。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件。在辦理房產(chǎn)證前,一定要咨詢開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門(mén),將申請(qǐng)材料一次準(zhǔn)備齊全,比如:購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。
5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取,但是繳納的發(fā)票一定要及時(shí)保存好,因?yàn)樗鼈兌际寝k理房產(chǎn)證的必要材料之一。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。公共維修金和契稅交完之后,申請(qǐng)人要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記,然后根據(jù)通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證需要繳納的費(fèi)用如下:
1、住宅登記費(fèi)
普通住宅登記費(fèi)是80元一套,非普通住宅登記費(fèi)是550元一套。
2、印花稅
印花稅按照合同記載金額的5/10000征收,在辦理房產(chǎn)證時(shí),以房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的金額為計(jì)稅依據(jù),按5/10000的征收比例繳納。
3、契稅
契稅的征收和房屋面積的大小及房屋的性質(zhì)有關(guān),若購(gòu)買(mǎi)的是首套住房,并且房屋面積低于90平方米,辦理房產(chǎn)證時(shí),按照房款的1%繳納契稅,首套住房面積在90—144平之間,按房款的1.5%繳納契稅,首套房面積大于144平,按3%繳納契稅,購(gòu)買(mǎi)二套及以上住房,在辦理房產(chǎn)證時(shí),均按照房款的3%征收契稅。
辦理房產(chǎn)證時(shí),需要繳納的費(fèi)用還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)定,若有優(yōu)惠政策,則可以按優(yōu)惠后的政策繳納稅相關(guān)費(fèi)用。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
辦理房產(chǎn)證準(zhǔn)備什么材料?辦理房產(chǎn)證流程是什么?
買(mǎi)房子可以說(shuō)是我們生命中的一件大事,畢竟現(xiàn)在很多人一輩子只能買(mǎi)一套房子我們要知道房產(chǎn)證的重要性,房子有房產(chǎn)證,就跟我們有身份證是一個(gè)道理,是很重要的,因此辦理房產(chǎn)證大家一定要重視起來(lái),很多人并不是很懂,不知道怎么操作。那么小編就來(lái)介紹一下辦理房產(chǎn)證準(zhǔn)備什么材料?辦理房產(chǎn)證流程是什么?
辦理房產(chǎn)證準(zhǔn)備什么材料
辦房產(chǎn)證需要的資料包括:房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件和補(bǔ)充合同原件。商品房銷(xiāo)售發(fā)票原件。實(shí)地調(diào)查測(cè)繪調(diào)查表原件及分層戶型圖的房屋、納稅證明。已婚人士應(yīng)攜帶雙方身份證及結(jié)婚證復(fù)印件。如果任何一方不能在現(xiàn)場(chǎng)處理,需要提供私人印章。委托第三人辦理的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供雙方的私章。未婚購(gòu)房者應(yīng)攜帶身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明、單身宣誓書(shū)復(fù)印件,到當(dāng)?shù)孛裾洲k理。
辦理房產(chǎn)證流程是什么
1、辦理房產(chǎn)證流程初始登記:開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、辦理房產(chǎn)證流程填寫(xiě)申請(qǐng)表:申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢,省去奔波之苦。
3、辦理房產(chǎn)證流程拿會(huì)測(cè)圖/表:由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、辦理房產(chǎn)證流程領(lǐng)取相關(guān)證件:在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、辦理房產(chǎn)證流程繳納公共維修金,契稅:公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、辦理房產(chǎn)證流程按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證:一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
辦理房產(chǎn)證需要哪些資料?辦理房產(chǎn)證流程?
買(mǎi)了房子,房產(chǎn)證是房子合法使用的證明,房產(chǎn)證的重要性是很多人不能忽視的,也是不能否認(rèn)的,辦理房產(chǎn)證也是一件不容易的事情,辦理前把相關(guān)的資料準(zhǔn)備好,可以提高辦理的效率,縮短辦理的時(shí)間,但是很多人沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的經(jīng)驗(yàn),所以準(zhǔn)備資料的時(shí)候就無(wú)從下手。那么小編就來(lái)介紹一下辦理房產(chǎn)證需要哪些資料?辦理房產(chǎn)證流程是什么?
辦理房產(chǎn)證需要哪些資料
1、蓋章的申請(qǐng)表;
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
6、契稅完稅或減憑證;
7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
9、銀行的提前還貸證明。
辦理房產(chǎn)證流程
1、開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。
2、通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況。
3、申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了??梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理。
4、由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。
5、在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
6、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。
7、無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
8、一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載。
辦房產(chǎn)證需要哪些材料?房產(chǎn)證如何辦理?
一套房子想要證明這套房子是你的,你是合法使用的房子,房產(chǎn)證是最好的證明,其實(shí)辦理房產(chǎn)證也不是一件簡(jiǎn)單的事情,在辦理證件之前,我們需要把很多的資料準(zhǔn)備妥當(dāng),主要就是辦理的時(shí)候,如果自己在準(zhǔn)備的話,就會(huì)耽誤了辦理的時(shí)間,延長(zhǎng)辦理。那么小編就來(lái)介紹一下辦房產(chǎn)證需要哪些材料?房產(chǎn)證如何辦理?
辦房產(chǎn)證需要哪些材料
1、蓋章的申請(qǐng)表;
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
6、契稅完稅或減憑證;
7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
9、銀行的提前還貸證明。
房產(chǎn)證如何辦理
1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限,這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月,也就是說(shuō),交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
2、在接到房屋交易的通知之后,交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
5、一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
辦理房產(chǎn)證需要哪些材料
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以上就是小編對(duì)于房產(chǎn)證怎么辦理需要哪些材料(農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理需要哪些材料)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了,房產(chǎn)證怎么辦理需要哪些材料(農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理需要哪些材料)的問(wèn)題希望對(duì)你有用!
總結(jié)
以上是生活随笔為你收集整理的房产证怎么办理需要哪些材料(农村房产证怎么办理需要哪些材料)的全部?jī)?nèi)容,希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。
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