大家好！今天讓小編來大家介紹下關于物業費三種情況可拒交（物業費三種情況可拒交 視頻）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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哪些情況業主可以拒交物業費

物業費三種情況可拒交

物業費三種情況可拒交

物業費三種情況可拒交

物業費三種情況可拒交

哪些情況業主可以拒交物業費

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納的，業主可以拒交;
2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據;
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準，業主可以拒交;
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，可以拒交;
5、對于物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可以拒交;
6、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的，業主對擅自增加、提高的部分可以拒交。
物業費收取的相關政策規定
1、業主應當按照約定支付物業費，物業服務人已經提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費等。
《民法典》第二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。像小區擋車桿上的廣告、電梯里投放的廣告、快遞柜、公共停車位等等，這些通過公共場所或者公共設施所獲得的收益，物業不能瞞著業主私自裝進自己的口袋，應該將賺來的錢發放給小區業主們。
2、業主可以解聘物業
《民法典》第二百八十四條規定，對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。物業的管理、工作效率、服務態度等等，與業主的生活品質有著莫大的關系，
以往業主不滿意物業時只能忍氣吞聲，生怕物業今后給自己穿小鞋，然而從今年起，業主如果不滿意物業的服務，是可以選擇更換物業的，這將大大提升小區物業的服務水平以及人們的生活質量。
3、物業保護業主的人身安全和財產安全
《民法典》第九百四十二條規定，物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。雖然現在的小區管理都比較嚴格，外人不得隨意進出，但不免還是會有被偷被盜的事情發生，這其實多半還要歸咎于物業不作為，只要提高警惕，加強巡邏，加強監控，那么就能有效避免此類問題，業主的財產以及人身安全就能得到更好的保障。
4、物業不能通過斷水斷電等行為威逼業主交物業費
《民法典》第九百四十四條規定，物業服務人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。以前很多小區物業都存在這樣的行為，業主拖欠物業費，就會通過斷水斷電等方式逼迫業主繳費，嚴重影響了業主的生活品質。
然而《民法典》一出，這些舉動都屬于違法行為，業主可以運用法律武器保護自己的合法權益。
5、業主特定財產損失可以找物業保底
《民法典》第一千二百五十四條規定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業服務企業等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止此類事件發生，未采取必要安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。比如一些小區的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有住戶從窗戶往外扔東西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失，如果無法查明侵權人也不用擔心，最后可以找物業索要相應的賠償。

物業費三種情況可拒交

可拒交物業費的三種情況是：開發商逾期交房；物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍；沒有簽物業服務合同。

1、開發商逾期交房

發商并未按照合同規定按時交房，一旦發生這種逾期交房的現象，不管他是什么理由，業主都是有權拒絕繳納費用的。

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍

關于物業費的收取標準，一般都會詳細寫明在合同中，如果在合同生效期間，物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

3、沒有簽物業服務合同

如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費。但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了。

物業服務人對拖欠物業費的業主可以采取的措施

業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。這是因為，電、水、熱和燃氣等，都是業主的基本生活所必需的，即使欠費，也不得用這樣的方法損害業主的利益。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲栽。

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

以上內容參考：百度百科-物業費

物業費三種情況可拒交

物業公司有三種情況可拒絕繳納物業費用，分別是：一、物業公司無法提供物業服務或服務不到位的，業主有權拒絕繳納；二、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的，業主有權拒絕繳納；三、物業公司不履行合同約定的或者相關法律法規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務的，業主有權拒絕繳納；四、業主違反物業服務合同約定，不按時足額繳納物業服務費用的，物業公司有權要求業主支付違約金。物業服務企業不得采用加價等方式變相提高物業服務費用。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業費三種情況可拒交

下列情況下可以拒交物業費：

1、對于不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納；

2、服務質量過差在物業管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；

3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。

法律依據

《物業管理條例》第三十五條

  物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

《物業管理條例》第四十一條

  業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

《物業管理條例》第六十五條

  違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

物業費三種情況可拒交

可以拒交物業費的三種情形是：
1、對于不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納;
2、服務質量過差可暫時拒交;
3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
在物業服務收費的收取方式上，業主與物業服務企業可以約定物業服務費用，并采取包干制或者酬金制的形式。
一、物業經理的工作內容和職責包括：
1、全面負責環境清潔綠化、客戶服務、顧客投訴、設施設備管理、維修管理、社區文化活動等各項工作；
2、制定物管工作目標和計劃并監督實施；
3、負責上邦國際社區物管處對外各種業務合同的審核、修正并監督實施；
4、參與組織每年的物業管理質量檢查及配合做好質量體系管理評審的工作；
5、負責跨部門和相鄰單位的協調；
6、負責物管處全體員工的思想教育工作。
二、物業管理公司需要的資質有：
1、注冊資本人民幣50萬元以上；
2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人；
3、具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
4、有委托的物業管理項目。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

以上就是小編對于物業費三種情況可拒交（物業費三種情況可拒交 視頻）問題和相關問題的解答了，物業費三種情況可拒交（物業費三種情況可拒交 視頻）的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的物业费三种情况可拒交（物业费三种情况可拒交 视频）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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