大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本一覽表（房地產(chǎn)開發(fā)成本一覽表范本）的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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房地產(chǎn)六大成本及明細(xì)比例

房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目構(gòu)成表？

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本

房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些

房地產(chǎn)開發(fā)的各種費(fèi)用和稅收等各是多少？

房地產(chǎn)六大成本及明細(xì)比例

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。前期工程費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。配套設(shè)施費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)。開發(fā)間接費(fèi)。
土地使用權(quán)取得費(fèi)：土地使用權(quán)取得費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者依法獲得土地使用權(quán)時(shí)，所交付的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、征地拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用。可列入土地使用權(quán)取得費(fèi)的項(xiàng)目有：土地出讓金、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、地價(jià)評(píng)估費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷管理費(fèi)、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)、征地事務(wù)管理費(fèi)、土地使用權(quán)注冊(cè)登記發(fā)證費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)。2.前期工程費(fèi)：前期工程費(fèi)，為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究，水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪，環(huán)境評(píng)估，臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)等支出。可列入前期工程費(fèi)的項(xiàng)目有：建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)、招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、釘樁放線費(fèi)、環(huán)境評(píng)估費(fèi)、臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)。
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房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目構(gòu)成表？

房地產(chǎn)開發(fā)成本基本構(gòu)成

（一）開發(fā)成本費(fèi)用，下列項(xiàng)目可列入住宅開發(fā)成本費(fèi)用：
1．土地使用權(quán)取得費(fèi)：土地使用權(quán)取得費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者依法獲得土地使用權(quán)時(shí)，所交付的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、征地拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用。可列入土地使用權(quán)取得費(fèi)的項(xiàng)目有：
土地出讓金
耕地占用稅
耕地開墾費(fèi)
地價(jià)評(píng)估費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)
地上物補(bǔ)償費(fèi)
房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
房屋拆遷管理費(fèi)
房屋拆遷服務(wù)費(fèi)
征地事務(wù)管理費(fèi)
土地使用權(quán)注冊(cè)登記發(fā)證費(fèi)
場(chǎng)地清理費(fèi)。
2．前期工程費(fèi)：前期工程費(fèi)，為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究，水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪，環(huán)境評(píng)估，臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)等支出。可列入前期工程費(fèi)的項(xiàng)目有：
建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)
勘察費(fèi)
設(shè)計(jì)費(fèi)
招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)
招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)
釘樁放線費(fèi)
環(huán)境評(píng)估費(fèi)
臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)。
3．建筑、安裝工程費(fèi)：建筑、安裝工程費(fèi)，為房屋主體部分的土建（含樁基）工程、水電安裝工程、裝修工程等建設(shè)發(fā)生的費(fèi)用。可列入建筑、安裝工程費(fèi)的項(xiàng)目有：
建安工程費(fèi)，
建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)，
臨時(shí)占路執(zhí)照費(fèi)，
臨時(shí)用地和臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)，
建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金，
工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)，
建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，
施工噪聲擾民費(fèi)。
建設(shè)、安裝工程費(fèi)按照國(guó)家及孝感市有關(guān)建設(shè)工程造價(jià)管理規(guī)定計(jì)算。
4．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的住宅小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、通訊、照明、園林、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排洪等工程發(fā)生的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用按照市政府的城市規(guī)劃定額指標(biāo)，依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決）算造價(jià)按住宅面積和營(yíng)業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入。住宅小區(qū)紅線以外專門為本住宅小區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，其建設(shè)費(fèi)用，在國(guó)家和本市沒有出臺(tái)新規(guī)定之前，可暫按上款規(guī)定計(jì)入。可列入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目有：
基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)，
供用電建設(shè)承發(fā)包管理費(fèi)，
居住小區(qū)路燈維護(hù)費(fèi)，
地下水資源費(fèi)，
防空地下室易地建設(shè)費(fèi)，
供電貼費(fèi)，
建設(shè)項(xiàng)目共用電力設(shè)施代維護(hù)費(fèi)，
綠化補(bǔ)償費(fèi)。
5．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為居住小區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用設(shè)施。凡是進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營(yíng)的，要按有償使用的原則執(zhí)行，不能計(jì)入居住小區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。可以計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決）算造價(jià)按住宅面積和營(yíng)業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入。
6．開發(fā)間接費(fèi)：開發(fā)間接費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者直接經(jīng)營(yíng)組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等項(xiàng)支出。開發(fā)間接費(fèi)，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度核算，并據(jù)實(shí)列入開發(fā)成本。
（二）期間費(fèi)用：商品住宅開發(fā)期間費(fèi)用，為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與住宅開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的支出。
管理費(fèi)用，為企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。管理費(fèi)用按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度核算，并據(jù)實(shí)列入開發(fā)成本。
財(cái)務(wù)費(fèi)用，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者為籌措資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。貸款利息與開發(fā)經(jīng)營(yíng)者預(yù)收購(gòu)房款發(fā)生的存款利息相抵，兩者的凈值進(jìn)入商品住宅成本。發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用據(jù)實(shí)列入。
銷售費(fèi)用，為開發(fā)企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。銷售費(fèi)用據(jù)實(shí)列支。
（三）稅金：稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金按照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。企業(yè)收到減免稅退回的稅金，作為減少銷售稅金處理。
（四）商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)。
（五）利潤(rùn)：銷售利潤(rùn)以（一）、（二）項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)取。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤(rùn)率，由開發(fā)經(jīng)營(yíng)者自主確定。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本

建筑成本：1600.00元/m2，供電局配電安裝：75.00元/m2，自來水安裝：16.00元/m2，.熱力安裝：35.00元/m2，煤氣安裝：20.00元/m2，總計(jì)1800元/m2。

房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以

有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些

在實(shí)踐中，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)仍然保持著欣欣向榮的狀態(tài)，畢竟在大城市有一個(gè)自己的小窩是絕大多數(shù)在大城市漂泊的年輕人的向往。計(jì)算成本是開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前的必經(jīng)程序，那么房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些?閱讀完以下為您整理的內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。一、房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些
(一)土地取得成本
      土地取得成本，是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、安置及動(dòng)遷費(fèi)用、回遷房建造費(fèi)用等。
      在實(shí)務(wù)中，通常可以根據(jù)管理要求進(jìn)一步分為政府地價(jià)及市政配套費(fèi)、合作款項(xiàng)、紅線外市政設(shè)施費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
      1、政府地價(jià)及市政配套費(fèi):支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)，向政府部門交納的大市政配套費(fèi)、交納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等。
      2、合作款項(xiàng):補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。
      3、紅線外市政設(shè)施費(fèi):紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)。
      4、拆遷補(bǔ)償費(fèi):有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。
(二)前期工程費(fèi)
      前期工程費(fèi)，是指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。
      在實(shí)務(wù)中，通常可以根據(jù)管理要求進(jìn)一步分為勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)、“三通一平”費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。
1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
      包括勘測(cè)丈量費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑研究用房費(fèi)、其他。勘測(cè)丈量費(fèi):包括初勘、詳勘等。主要有:水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi):規(guī)劃費(fèi):方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi):施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他:可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。建筑研究用房費(fèi):包括材料及施工費(fèi)。
2、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)
      報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)包括報(bào)批報(bào)建費(fèi)、項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)、增容費(fèi)。報(bào)批報(bào)建費(fèi):包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi):項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。增容費(fèi):包括水、電、煤氣增容費(fèi)。
3、“三通一平”費(fèi)
      三通一平費(fèi)主要包括臨時(shí)通水、通電、通路，場(chǎng)地平整。臨時(shí)道路:接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。臨時(shí)用電:接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。臨時(shí)用水:接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。場(chǎng)地平整:基礎(chǔ)開挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。
4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
      臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括臨時(shí)圍墻、臨時(shí)辦公室、臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)、臨時(shí)圍擋。臨時(shí)圍墻:包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。臨時(shí)辦公室:租金、建造及裝飾費(fèi)用。臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi):含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。臨時(shí)圍板:包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。
(三)建安工程費(fèi)
      建筑安裝工程費(fèi)，是指開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)主體建筑的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及精裝修費(fèi)等。
1、建筑工程費(fèi)
      建筑工程費(fèi)指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括基礎(chǔ)造價(jià)、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià)、門窗工程、公共部位精裝修費(fèi)、戶內(nèi)精裝修費(fèi)。基礎(chǔ)造價(jià):包括土石方、樁基、護(hù)壁(坡)工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水。結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià):主要包括砼框架(含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ))、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓)。門窗工程:主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費(fèi)用。公共部位精裝修費(fèi):主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費(fèi)用。戶內(nèi)精裝修費(fèi):主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用。
2、安裝工程費(fèi)
      安裝工程費(fèi)包括室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)、弱電系統(tǒng)費(fèi)。室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)主要包括:室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)(自來水、排水、直飲水、熱水);室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)(地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片);室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi);室內(nèi)電氣工程費(fèi):包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋。室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi):通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費(fèi):包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用;電梯及其安裝費(fèi);發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi):包括發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪費(fèi);消防系統(tǒng)費(fèi):包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費(fèi);人防設(shè)備及安裝費(fèi):包括密閉門、氣體過濾裝置等。弱電系統(tǒng)費(fèi):居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用:包括陽臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門磁、緊急按扭等;對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用:包括可視及非可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用;三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用:包括水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費(fèi)用;有線電視費(fèi)用:包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用;電話系統(tǒng)費(fèi)用:包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用;寬帶網(wǎng):包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用等。
(四)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
      基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中發(fā)生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境工程費(fèi)用等。
      主要包括:室外給排水系統(tǒng)費(fèi)、室外采暖系統(tǒng)費(fèi)、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)、室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)、室外智能化系統(tǒng)費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)。
      1、室外給排水系統(tǒng)費(fèi):主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、及外接的消火栓等費(fèi)用;雨污水系統(tǒng)費(fèi)用。
      2、室外采暖系統(tǒng)費(fèi):主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用。
      3、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi):主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站。
      4、室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)
      高低壓配電設(shè)備及安裝:包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用;室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè):室外強(qiáng)電總平線路部分費(fèi)用;室外弱電管道埋設(shè):包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用。
      5、室外智能化系統(tǒng)費(fèi)
      停車管理系統(tǒng)費(fèi)用:包括露天停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的費(fèi)用;小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用:包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi)用;周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用:紅外對(duì)掃等;小區(qū)門禁系統(tǒng)費(fèi)用;電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用;電子公告屏費(fèi)用等。
      6、園林環(huán)境工程費(fèi)
      園林環(huán)境工程費(fèi)指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià)，主要包括綠化建設(shè)費(fèi)、建筑小品、道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)、圍墻建造費(fèi)、室外照明、室外背景音樂、室外零星設(shè)施。綠化建設(shè)費(fèi):包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出;建筑小品:雕塑、水景、環(huán)廊、假山等;道路、廣場(chǎng)建造費(fèi):道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等;圍墻建造費(fèi):包括永久性圍墻、圍欄及大門;室外照明:室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈;室外背景音樂;室外零星設(shè)施:兒童游樂設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。
(五)配套設(shè)施費(fèi)
      公共配套設(shè)施費(fèi)，是指開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設(shè)施費(fèi)用等。
      配套設(shè)施費(fèi)指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類:
      1、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出，包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)ぁ和瘶穲@、自行車棚等;
      2、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出;
      3、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒有投資來源的費(fèi)用;
      4、對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目獨(dú)立核算。
      該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算，如:游泳池:土建、設(shè)備、設(shè)施;業(yè)主會(huì)所:設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購(gòu)置、單體會(huì)所結(jié)構(gòu);幼兒園:建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置;學(xué)校:建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置;球場(chǎng);設(shè)備用房:配電房、水泵房土建及裝修費(fèi);車站建造費(fèi):土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的間接成本
(一)工程管理費(fèi)
      主要包括工程監(jiān)理費(fèi)、預(yù)結(jié)算編審費(fèi)、行政管理費(fèi)、施工合同外獎(jiǎng)金、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)。工程監(jiān)理費(fèi):支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用;預(yù)結(jié)算編審費(fèi):支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用;行政管理費(fèi):直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的行政費(fèi);施工合同外獎(jiǎng)金:趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng);工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi):建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi);安全監(jiān)督費(fèi):建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi);工程保險(xiǎn)費(fèi)。
(二)營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)
      廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)、銷售環(huán)境改造費(fèi)、售樓處裝修、裝飾費(fèi)、其他。廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi):車站廣告、路牌廣告;銷售環(huán)境改造費(fèi):會(huì)所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi);臨時(shí)銷售通道的設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用;售樓處裝修、裝飾費(fèi):設(shè)計(jì)、工程、裝飾等;樣板間:包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用;主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中單列或單獨(dú)記錄，考核時(shí)從總費(fèi)用中扣除;其他。
(三)物業(yè)管理完善費(fèi)
      包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金;以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究
      房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序:
      (一)選定項(xiàng)目，簽定合作意向書;
      (二)初步確定開發(fā)方案;
      (三)申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn);
      (四)申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書;
      (五)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告;
      (六)申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
      以上就是為您整理的最新房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些的相關(guān)內(nèi)容。綜上，包括土地取得成本，是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買價(jià)或出讓金等。

房地產(chǎn)開發(fā)的各種費(fèi)用和稅收等各是多少？

房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成 項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成費(fèi)用解釋、用途流向案例分析(按每平米分?jǐn)?所占房?jī)r(jià)比例前
期開發(fā)成本土地費(fèi)用開發(fā)商取得土地使用權(quán)所支付的土地出讓金政府347元24.3%建安工程前期費(fèi)用項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用；“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用市場(chǎng)1810元47.716%建安工程費(fèi)用直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出246元7.809%不可預(yù)見費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。     

依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度未知36元0.8041%后期開發(fā)費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅及附加開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用政府275元6.722%管理費(fèi)用企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，屬于期間費(fèi)用企業(yè)內(nèi)部36.2元0.8041%財(cái)務(wù)費(fèi)用為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用銀行113.12.520%廣告宣傳費(fèi)開發(fā)商為樓盤銷售做廣告宣傳所產(chǎn)生的費(fèi)用市場(chǎng)82.5元1.833%銷售代理費(fèi)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用82.5元1.833%

一、籌建階段。主要是印花稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅，土地契稅，企業(yè)所得稅。 二、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段。營(yíng)業(yè)稅5%，城建稅及教育費(fèi)附加（內(nèi)資），堤圍防護(hù)費(fèi)、土地增值稅，企業(yè)所得稅，房產(chǎn)稅，土地使用稅，印花稅，企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅，契稅等等。 怎樣計(jì)算自己看看書吧，沒時(shí)間說那么詳細(xì)，最復(fù)雜的是土地增值稅。

以上就是小編對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)成本一覽表（房地產(chǎn)開發(fā)成本一覽表范本）問題和相關(guān)問題的解答了，房地產(chǎn)開發(fā)成本一覽表（房地產(chǎn)開發(fā)成本一覽表范本）的問題希望對(duì)你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房地产开发成本一览表（房地产开发成本一览表范本）的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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