大家好！今天讓小編來大家介紹下關于房產(chǎn)公證律師咨詢（房產(chǎn)公證律師咨詢）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

房產(chǎn)公證有法律效力嗎

房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)

公證房產(chǎn)怎么公證

房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)和費用

房產(chǎn)公證有法律效力嗎

房產(chǎn)公證有法律效力。
房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
房產(chǎn)公證的類型具體如下：
1、房產(chǎn)繼承，應當辦理“繼承權公證書”，即對于子女或者家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書；
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權的轉移登記手續(xù)；
3、贈與房產(chǎn)，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；
4、有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
公證的意義具體如下：
1、公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性，民事行為的真實性包括兩層意思為：該行為確系行為人所為；行為人所為確系本人真實意思的表示，在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為；
2、公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性，房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為中國法律所調整，確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，而絕大多數(shù)交易人不具有這樣高的法律水平，把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
《中華人民共和國公證法》第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)

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在轉讓或繼承房產(chǎn)的過程中，都需要對房產(chǎn)進行公證，這樣房屋產(chǎn)權人才會收到法律的保護。一般情況下，房產(chǎn)公證的流程并不太復雜，下面就與大家分享一下房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)以及辦理房屋公證的注意事項。

一、房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)

辦理人準備好房產(chǎn)公證所需的材料，如身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、房產(chǎn)證等;辦理人需親自到房產(chǎn)公證處申請公證，并填寫表格;公證人員對辦理人提交的信息進行核實，核對無誤后，辦理人需當著公證員的面在協(xié)議上簽名。

二、辦理房屋公證的注意事項

1、大多數(shù)二手房仍處于使用狀態(tài)中，如果購房者擔心房子交易完成后，買房不能按照約定的時間騰出房子，可以事先辦理好提存公證手續(xù)，從法律上看購房者已完成付款步驟，待雙方履行完合同義務后，公證處會將房款交給賣方，如果賣方未能履行合同義務，公證處可以將房款退還給購房者。

2、如果賣方購房時申請了貸款，出售房屋時，需公證抵押抵款合同，以此證明合同的合法性與真實性，不僅保證了合同雙方的法律權益，還減少因合同造成的糾紛。除此之外，如果借款人將房產(chǎn)過戶等手續(xù)交由律師代為辦理，需先對《授權委托書》進行公證

3、二手房買賣過程中，買賣雙方需與中介公司簽訂委托協(xié)議，委托書必須經(jīng)過公證，辦理好公證后才能確保中介公司的代理工作能夠正常進行下去，并明確雙方的權益與義務。此外，二手房買賣的過程非常復雜，需要辦理房屋過戶手續(xù)與房屋抵押手續(xù)，這種情況下公證處還能為買賣雙方提供一定的法律服務。

總結：關于房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)的相關內容就為大家介紹到這里了，希望可以幫助到大家。房產(chǎn)公證主要的作用即使保護房產(chǎn)權人的合法權益，不過大家在辦理之前，一定要準備好相關材料哦!

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公證房產(chǎn)怎么公證

一、如何公證房產(chǎn)
      1、房子進行房產(chǎn)公證應向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請,公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查;通知當事人填寫《房產(chǎn)公證申請表》;申請人按照規(guī)定交納公證費用,啟動公證程序;公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄;出具房產(chǎn)公證書。
      2、法律依據(jù):《公證法》
      第二十五條
      自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證,應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出。
      第二十七條
      申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況,提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后,應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果,并將告知內容記錄存檔。
      第三十條
      公證機構經(jīng)審查,認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。
二、買了沒有預售許可證的房子的具體風險是什么?
      1、如果開發(fā)商因為資金問題導致項目爛尾,或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故,而不能及時得到房產(chǎn)證,購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業(yè)風險。
      2、如果在開發(fā)商沒有商品房預售許可證情況下,簽訂購房協(xié)議,交付協(xié)議款。事后如果消費者不想要這套房,協(xié)議款是否能全部退還,是要看購房協(xié)議的具體內容的。不要只聽售樓員的空口承諾說,協(xié)議金可全數(shù)退還,而是要研究好協(xié)議書的內容,如出現(xiàn)問題,在以后的訴訟中才能站得住腳。
      3、對于無預售許可證,只有施工許可證,建設規(guī)劃證,開發(fā)公司資質證,剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房,律師的建議是:在開發(fā)商未取得預售許可證前,銷售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預售許可證的商品房,不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產(chǎn)權證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子,在選擇時一定要慎重。
      4、在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下,簽訂認購書,現(xiàn)在要求返還五萬定金退房可以。律師意見:無預售許可證的情況下,合同不生效,你有權要求退房退款并要求賠償金。
      沒有預售許可證的房子是存在一定的風險的,不購買為最佳的選擇,如果想要購買的一定要看清楚認購房子的合同中的相關內容,如果在交了定金或者付了放款之后不想要認購想要退回的,需要根據(jù)合同中的內容判斷是否能夠退還相應的定金或者購房款。

房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)和費用

第一步:當事人準備材料。第二步:親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。第三步:公證人員核對相關信息。公證費用:按房價的千分之三收費,但最低收費不得低于10元
      我們看到在進行房產(chǎn)交易的時候,其實當事人基本都會辦理公證,但其實房產(chǎn)公證并不屬于法律中規(guī)定的房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,因此在交易房產(chǎn)的時候,當事人即使沒有辦理公證手續(xù)其實也是沒有影響。那具體來說房子公證需要哪些手續(xù)呢?我們一起在下文中進行了解。
一、房子公證需要哪些手續(xù)
      1、當事人準備材料
      1個人的身份證明,如身份證、戶口簿等;2與約定內容有關的財產(chǎn)權證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款等;3雙方草擬好的協(xié)議書。
      提示:協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,再在公證員面前簽字。
      2、到公證處填寫有關表格
      雙方攜帶相關材料,親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。
      提示:房產(chǎn)公證需要雙方親自到場,委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,不會被受理。
      3、公證人員核對相關信息
      公證申請被受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內容、審查財產(chǎn)的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。
      4、在公證人核對完信息之后,雙方當事人當著公證員的面在協(xié)議書上簽名。
二、房產(chǎn)公證費是多少?
      不同用途的房產(chǎn)公證,收取的費用是不同的:
      1、證明土地使用權出讓、轉讓,房屋轉讓、買賣及股權轉讓:標的額500000元以下部分,收取比例為按比例收費不到200元的,按200元收取,500001元至5000000元部分,收取元至10000000元部分, 收取元至20000000元部分,收取元至50000000元部分,收取0. 1%,50000001元至100000000元部分,收取元以上部分,收取0. 01%。
      2、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同:每件收費100元。
      3、證明用于組合貸款的個人住房抵押合同:每件收費150元。
      4、證明涉及財產(chǎn)關系的民事家庭財產(chǎn)分割協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議、 婚前財產(chǎn)約定、離婚財產(chǎn)分割協(xié)議等:每件收費400元。
      5、證明房屋動遷拆遷補償安置協(xié)議等:每件收費400元。
      6、證明財產(chǎn)繼承,贈與和遺贈,如繼承權公證、用于繼承的親屬關系公證、贈與合同公證、受贈或受退贈書公證等:按受益額的2%收取,低收取200元。
      注意:不同地區(qū)收費標準可能會存在差異,具體費用高低需要以地方規(guī)定為準。
      然而在辦理房子公證手續(xù)的時候,也是需要申請人提供相應材料,否則的話就會影響公證的辦理。當然,這也要求申請人交納一定的公證費,上文中也對這方面的知識做出了介紹,若你還有不清楚的地方,請直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

以上就是小編對于房產(chǎn)公證律師咨詢（房產(chǎn)公證律師咨詢）問題和相關問題的解答了，房產(chǎn)公證律師咨詢（房產(chǎn)公證律師咨詢）的問題希望對你有用！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的房产公证律师咨询（房产公证律师咨询）的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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