大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于房貸提前還款（房貸提前還款pp）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

提前還房貸怎么還劃算

房貸如何提前還款？

房貸可以提前還嗎？

房貸提前還怎么算

房貸提前還款手續(xù)怎么辦理？房貸提前還款手續(xù)流程是什么？

提前還房貸怎么還劃算

1、如果是等本息還款方式，在已還款期限不超過總還款期限的1/2之前提前還款比較劃算，超過了就不劃算了;
2、如果是等額本金還款方式，在已還款期限不超過總還款期限的1/3之前提前還款比較劃算，超過了就不劃算了;
3、大部分銀行在正常還款一年后提前還款就不收取違約金了，所以提前還款最好在正常還款一年后比較劃算，但具體違約金收取方式以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
房貸提前還款手續(xù)
1、提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。
2、按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前還款手續(xù)。
a、前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
b、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
c、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
3、按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。
2、銀行調(diào)整利息周期不同，銀行調(diào)整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。
3、還完房貸后別忘記撤銷抵押登記，房貸提前還款后別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

房貸如何提前還款？

房貸如何提前還款

房貸提前還款選等額本金。銀行的還款方式一般有兩種，等額本息和等額本金。等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變，等額本金是每個月還的本金是一樣的，但是利息每個月逐漸減少。如果房貸想提前還的話，建議選擇等額本金的方式，前期還款的壓力相對來說比較大，適合收入較高的人群。等額本息還款方法，本金歸還的速度比較慢，占用資金的時間相對來說比較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

拓展資料

一、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金 。

二、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險 。

三、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn) 。

四、并非所有人都最適宜提前還貸

已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸 。

房貸怎樣提前還款？

個人建議選擇等額本金法來還房貸比較好。等額本金法是指在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。

等額本金法的計算公式為：

每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已歸還貸款本金累計額）*月利率。

從上面的公式可以看出，全部的貸款本金已被平均分?jǐn)偟矫總€月當(dāng)中，還一個月的貸款，里面不僅有貸款利息，還有固定的貸款本金。

這樣的話，每個月剩余的貸款本金都會減少。貸款本金越來越少。既然剩余的貸款本金已經(jīng)減少，對應(yīng)的生成的利息是不是已經(jīng)也少了？所以，剩余的貸款本金和利息都少了，應(yīng)還款額自然逐月下降。

經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)在還款初期比較重，以后會越來越輕。等到自己想要提前還房貸時，也就是提前歸還本金，因為借款人要提前還的本金還沒有支付過利息，就比較劃算；相比較來說，等額本息法還款，還款初期還的利息多，本金少。

如果借款人想要提前還房貸，之前已經(jīng)還了那么多利息了，再把本金提前還掉，因為這部分本金已經(jīng)支付過利息了，所以就不太劃算。

房貸怎么提前還款？

您好！農(nóng)行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請并經(jīng)貸款行同意，由于各地實際情況不同，具體提前還款時間安排，請您聯(lián)系貸款行客戶經(jīng)理進(jìn)行溝通。個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔(dān)保借款合同、原購房貸款還款卡（折），并按合同約定提前向原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請。具體詳情建議咨詢當(dāng)?shù)刭J款行。提前還款違約金收取標(biāo)準(zhǔn)以客戶與我行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)，請您查看貸款合同規(guī)定或聯(lián)系貸款經(jīng)辦網(wǎng)點核實。

（作答時間：2022年11月30日，如遇業(yè)務(wù)變化請以實際為準(zhǔn)。）

房貸提前還款的幾種方式？

中國銀行房貸提前還款主要分為兩種：一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。如果貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

拓展資料

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

理財專家建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

如何辦理提前還貸，提前還貸有以下要求

一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

二是貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上；

三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意；

四是借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。

房貸可以提前還嗎？

中國銀行房貸可以隨時提出提前還款，但需要注意，貸款人想要申請?zhí)崆斑€款，按照銀行規(guī)定，需要提前申請。選擇提前還貸的用戶至少需要提前一周或一個月的時間向銀行提交提前還貸的書面申請，然后跟銀行進(jìn)行協(xié)商，確定還款日期、還款金額等具體事宜。還款金額必須是整數(shù)，如果還貸時間未滿一年就申請?zhí)崆斑€款，需要支付一定的違約金。
擴(kuò)展資料：
中國銀行房貸提前還款規(guī)定
【1】辦理中國銀行房貸提前還款是需要提前向銀行進(jìn)行預(yù)約申請的，需要等到銀行審核通過之后才能提前還款。
【2】對于房貸還款不足一年的情況下提前還款是需要支付一定違約金的，若是房貸還款滿一年提前還款則無需支付違約金。
【3】在一個自然年度內(nèi)對于借款人提前還款是有次數(shù)規(guī)定的，一年內(nèi)對多辦理三次提前還款，并且每次提前還款的金額要大于1萬元。

房貸提前還怎么算

買房貸款是當(dāng)今購房的一種最普遍的方式，可以減輕購房者的壓力，從而有更多的資金用作于投資，而后期若是有足夠的資金，則可以提前還款。那么房貸提前還怎么算，以及提前還房貸的流程是怎樣的，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、房貸提前還怎么算
房貸需繳納月供滿1年才能提前還貸，分為兩種情況：①如果是準(zhǔn)備提前償還剩余的所有房貸，那么這部分所產(chǎn)生的利息是不用交了，不過需要繳納1%的違約金;②而要是部分房貸提前還款的話，則還款部分不需要支付利息，但是依舊要繳納1%的違約金。
二、提前還房貸的流程是怎樣的
1、提前還貸需準(zhǔn)備好償還貸款所需要的全部金額，然后帶上相關(guān)的材料及證明，前往辦理房貸的銀行，找客戶經(jīng)理進(jìn)行預(yù)約。這時工作人員便會安排好時間。
2、在規(guī)定的時間內(nèi)，貸款者需前往銀行網(wǎng)點，根據(jù)工作人員的引導(dǎo)，辦理結(jié)清貸款的相關(guān)業(yè)務(wù)，這里要注意，提前還貸款是需要繳納違約金的，金額以銀行規(guī)定的為主。
3、若是使用公積金辦理買房貸款的，那么提前還款存在兩種情形：一是，使用公積金賬戶里面的余額還款，這是必須先用于償還公積金貸款的那部分;二是，使用其它自己的資金還款的，則可以根據(jù)實際需求，先償還公積金貸款或先償還商業(yè)貸款，都是可以的。
關(guān)于房貸提前還怎么算，以及提前還房貸的流程是怎樣的，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?提前償還貸款并不是說不可以，只不過是要繳納一定的違約金，具體與銀行工作人員溝通清楚哦。

房貸提前還款手續(xù)怎么辦理？房貸提前還款手續(xù)流程是什么？

目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。\x0d\x0a詳細(xì)：\x0d\x0a一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； \x0d\x0a二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　\x0d\x0a三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　　\x0d\x0a四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。\x0d\x0a還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。 \x0d\x0a提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

以上就是小編對于房貸提前還款（房貸提前還款pp）問題和相關(guān)問題的解答了，房貸提前還款（房貸提前還款pp）的問題希望對你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房贷提前还款（房贷提前还款pp）的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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