辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。買賣二手房能否辦理按揭貸款是需要按實際情況而定的。

比如以下三種二手房是不能辦理按揭貸款的。

第一，被抵押登記的二手房無法辦理貸款。有些二手房，在找到下家接盤之前，就已經向銀行申請了抵押貸款。而下家決定買二手房之前，實際上抵押程序還在進行。

第二，購買經濟適用房一定要謹慎，經濟適用房有硬性規定，如果不滿五年的話，是不允許交易的。

第三，小產權房是不能貸款的。

如果交易買了三年多的二手房仍然有貸款，那這種情況下，只能辦理轉按揭業務。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的二手房买了三年多了还能办按揭贷款吗的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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