大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于親人之間房產(chǎn)怎么過戶最省錢（親人之間房產(chǎn)怎么過戶最省錢）的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

房子過戶怎么最省錢

房子過戶給子女哪種方式最省錢

親屬之間房產(chǎn)過戶哪種方式最劃算？

房子怎么過戶給親人最省錢

房子怎么過戶給親人最省錢

房子過戶怎么最省錢

繼承方式過戶最省錢。

親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

買賣方式過戶

實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足五年，要上營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。

贈(zèng)與方式過戶

目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿五年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比較劃算。

房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

房子過戶給子女哪種方式最省錢

1、繼承過戶：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免伍神納。
2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。
3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
一、房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：
1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
2、以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，較后辦理過戶。
3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
二、房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)和資料：
1、《房屋所有權(quán)證》；
2、《國有土地使用權(quán)證》（審原件，收復(fù)印件）；
3、交易評(píng)估報(bào)告；
4、存量房合同；
5、房屋交易登記申請(qǐng)表；
6、土地納稅登記簿；
7、賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（審原件，收復(fù)印件）；若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證；若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明；
8、買方資料：身份證（審原件，收復(fù)印件）；外地人口需提供流動(dòng)人口婚育證明；
9、《房屋所有權(quán)證》圖紙頁若為電腦打印的，需復(fù)印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權(quán)證》后，可免測(cè)丈費(fèi)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通瞎慎過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，腔沒土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

親屬之間房產(chǎn)過戶哪種方式最劃算？

房產(chǎn)過戶在日常生活中十分常見，有人選擇贈(zèng)與，有人選擇繼承，有人選擇買賣。
其實(shí)，這三種房產(chǎn)過戶方式中，通常情況下，房屋買賣最劃算。
近兩年，有關(guān)稅費(fèi)的政策沒有過多調(diào)整，所以用兩三年前做表格，以便理解。
列出三種過戶方式，分別是：買賣、贈(zèng)與、繼承。
以評(píng)估價(jià)為100萬的房子為案例，看看這三種方式各需要花費(fèi)多少。
1、繼承
成都通過房產(chǎn)繼承這種方式的主要費(fèi)用就是2%的公證費(fèi)，100萬的房子就是2萬。與贈(zèng)與和過戶相比，成都房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)支出是最低的了。因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有增值稅、個(gè)稅和契稅。
公式：費(fèi)用=房屋評(píng)估價(jià)*2%=100萬*2%=2萬
但是成都房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：
被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；
遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；
繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
2、贈(zèng)與
成都房產(chǎn)贈(zèng)與的主要費(fèi)用就是契稅（3%）、公證費(fèi)（2%）和個(gè)人所得稅。其中個(gè)人所得稅，一般按照房屋差價(jià)的20%或房屋總價(jià)的1%來征收。
無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈(zèng)與者對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個(gè)稅。
不算個(gè)稅的公式：費(fèi)用=房屋評(píng)估價(jià)*3%+房屋評(píng)估價(jià)*2%=100萬*（3+2）%=5萬
贈(zèng)與的房產(chǎn)契稅比較高，且還需要繳納公證費(fèi)，如果個(gè)稅不能免征，則也是一筆不小的開支。對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣
成都房屋買賣的主要稅費(fèi)就是增值稅（5.6%）、契稅和個(gè)人所得稅。
這里增值稅分為滿2年和未滿2年，滿2年免征增值稅。契稅的征收按照面積大小、首套還是二套之分。如圖：
一般情況下，親屬之間過戶會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)滿2年以后進(jìn)行，那樣只需要繳納契稅，而不用繳納高額的增值稅。
所以，房子想要給子女，賣給他/她是比較好的方式，操作起來簡單方便且各種稅費(fèi)也相比房產(chǎn)贈(zèng)與要少很多。

房子怎么過戶給親人最省錢

直系親屬房產(chǎn)過戶最劃算的方式

1、房產(chǎn)繼承

費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高。

房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

2、贈(zèng)與過戶

出售成本較高。

房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。

3、買賣過戶

交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低。

房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。

在房屋過戶的過程中，也有父母會(huì)采用將房子賣給自己的孩子，兒對(duì)于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)最低，但是成本很高。

買賣房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：在個(gè)人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收，無原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

房產(chǎn)證過戶手續(xù)須注意事項(xiàng)

一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

二、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

房子怎么過戶給親人最省錢

房子過戶給親人最省錢的方式是繼承，以繼承方式過戶房產(chǎn)只需繳納一定比例的印花稅，公證費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納其他稅費(fèi)。過戶房子只需要，申請(qǐng)人身份證明及原業(yè)主身份證，護(hù)照等，或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利文件，前往房管部門進(jìn)行過戶等手續(xù)即可，需等15日左右。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
房子過戶流程有哪些
1、雙方簽訂購房合同；
2、按照購房合同履行房款支付后，雙方攜帶合同以及材料前往房管局辦理過戶登記；
3、申報(bào)房屋出售價(jià)格、等待審核；
4、審核通過，繳納稅費(fèi)；
5、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

以上就是小編對(duì)于親人之間房產(chǎn)怎么過戶最省錢（親人之間房產(chǎn)怎么過戶最省錢）問題和相關(guān)問題的解答了，親人之間房產(chǎn)怎么過戶最省錢（親人之間房產(chǎn)怎么過戶最省錢）的問題希望對(duì)你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的亲人之间房产怎么过户最省钱（亲人之间房产怎么过户最省钱）的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網(wǎng)站內(nèi)容還不錯(cuò)，歡迎將生活随笔推薦給好友。