1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。

對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率4.9%的基礎上上浮10%，也就是5.39%。根據國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為5.39%（10年期），每個地區(qū)每個銀行利息都有差別，可以咨詢銀行。

3、二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。

對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低于40%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。央行新政中，利率水平交給商業(yè)銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。

總結

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