整個房地產(chǎn)融資可以分三大環(huán)節(jié)：第一步是前端拿地融資，第二步是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，第三步是達到預(yù)售條件的銷售資金回籠。前端拿地成本占比是最高的。一、招拍掛拿地融資

1、集團撥款

有全國性布局的集團型開發(fā)商，一般為集團負責(zé)資源、人才、統(tǒng)籌等綜合性支持平臺，各區(qū)域項目公司自負盈虧的內(nèi)部管理模式，在項目公司通過招拍掛或收購方式獲取土地時，無論是保證金/意向金、土地款等均由集團以拆借的形式進行解決。

2、合作開發(fā)

此方式一般適用于實力較強或品牌力較好的新進開發(fā)商與在當(dāng)?shù)赜休^好資源的小型開發(fā)商或土地方一起合作的情況，一方面新進開發(fā)商能輸入品牌，另一方面也能解決新進開發(fā)商的前期拿地資金問題。

3、短拆或過橋資金

短拆或過橋，一般指民間短期借款，目前市場上擔(dān)保公司、小貸公司、資產(chǎn)管理公司、投資公司等機構(gòu)多有短拆、過橋的業(yè)務(wù)。

4、股權(quán)融資

股權(quán)合作方可以是信托、資管、金控平臺皆可操作此類項目。

5、非金融機構(gòu)借貸

目前地產(chǎn)金融監(jiān)管政策更多針對金融機構(gòu)，因此非金融機構(gòu)對地產(chǎn)的投融資仍存在較大操作空間。

6、總包墊資

市場上，一些總包單位（施工企業(yè)）為了提前獲取施工項目，會配合開發(fā)商墊資以提供前期拿地款。二、并購拿地融資

1.銀行并購貸；2.信托并購貸；3.私募基金。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的什么是房地产前端融资的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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