按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

按揭貸款利息計算方法有兩種：1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金

2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

總結

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