25萬就25萬，按合同辦就行了，付28萬可以，合同改過來。

中介不給開中介費發(fā)票可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)舉報。發(fā)票是指在購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，開具、收取的收付款憑證。國家稅務(wù)總局統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國發(fā)票管理工作。由于收款方不開具發(fā)票而會導(dǎo)致付款方存在諸如不能扣稅等損失，該損失付款方可以請求開票義務(wù)方賠償損失。《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。第三十六條規(guī)定，違反發(fā)票管理法規(guī)的行為包括：1、未按照規(guī)定印制發(fā)票或者生產(chǎn)發(fā)票防偽專用品的。2、未按照規(guī)定領(lǐng)購發(fā)票的。3、未按照規(guī)定開具發(fā)票的。4、未按照規(guī)定取得發(fā)票的。5、未按照規(guī)定保管發(fā)票的。6、未按照規(guī)定接受稅務(wù)機關(guān)檢查的。對有前款所列行為之一的單位和個人，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期改正，沒收非法所得，可以并處一萬元以下的罰款。有前款所列兩種或者兩種以上行為的，可以分別處罰。

可信

最好是開發(fā)票，這樣我們可以避免交易中的一些意外狀況，不方便維護(hù)我們的權(quán)利。首先根據(jù)二手房中介費的收費標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)的法律規(guī)定：為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。該通知規(guī)定，該宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。該住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗。代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商議定。

法定的租房憑證叫做租賃證書，是房管部門租賃管理辦公室依據(jù)職責(zé)核發(fā)的司法文書，不是個人寫的；　　根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、商品房屋租賃管理辦法等規(guī)定，租賃房屋時要辦理登記備案，如下：　　租賃雙方當(dāng)事人一起帶著房權(quán)證、租賃合同、身份證明等到當(dāng)?shù)胤课葑赓U辦公室辦理租賃備案登記，繳納備案登記費，領(lǐng)取租賃證書。

退中介費的憑證怎么寫:建議按你收到中介費憑證的原會計科目寫，不過數(shù)據(jù)填紅字就可以啦。

總結(jié)

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