大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于新政后首個周末京滬樓市成交明顯升溫 專家對于房價是否上漲存爭議的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

財聯(lián)社9月4日訊（記者 李潔）售樓處72小時不打烊、多項目收回折扣、某樓盤看房客戶多到椅子不夠用、二手房掛牌量激增，出臺樓市新政后的京滬市場，一派火熱景象。

9月1日，北京、上海落地執(zhí)行首套房“認房不認貸”，力度超出市場預(yù)期。

“9月2日新政第一天，一線城市成交活躍。因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，市場實際成交熱度北京最高，上海其次，整體看新政目前對廣州、深圳影響不大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，北京新政第一天的新房市場成交，就超過8月半個月的成交量。9月2日，北京新房成交量超過1800套，但9月3日成交快速下調(diào)至900套左右。二手房方面，9月2日3日兩天，北京二手房成交2600套，其中9月2日成交1200套，較上周同期的600套上漲100%。

上海方面，據(jù)鏈家上海數(shù)據(jù)，新政后首個周末二手房成交量增加約70%。深圳方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周末樂有家二手成交環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲，但還未達到3月小陽春時期的高峰。

“北京住建委今天還給我們打電話，詢問一線城市的樓市成交情況。他們非常關(guān)注，因為這關(guān)系到后續(xù)是否要繼續(xù)出臺政策，以及可能的發(fā)力方向。”一位房地產(chǎn)研究機構(gòu)高層告訴記者。

業(yè)內(nèi)人士認為，一線城市“認房不認貸”政策的落地，對樓市成交短期內(nèi)起到明顯帶動作用，但這種成交量的熱度能持續(xù)多久，以及成交量的升溫是否會帶動房價的上漲，各方卻存在一定爭議。

北京、上海未來幾個月房價是否會上漲？

“目前政策剛出，市場情況怎樣還需要再觀察，我們不會在短期內(nèi)貿(mào)然提價。”一位總部位于北京的房企人士告訴記者。

不過，目前北京已經(jīng)有部分樓盤宣布收回折扣。

“北京出臺認房不認貸政策后，部分項目的開發(fā)商確實宣布了收緊折扣，但這其實是一種營銷手段。宣布收緊折扣是為了吸引客戶盡快認購，而后續(xù)是否真的會收緊折扣，要看實際到訪的客戶量和成交情況，再做下一步判定。”合碩地產(chǎn)機構(gòu)首席分析師郭毅向記者表示。

目前，京滬市場價格基本平穩(wěn)，新房、二手房尚未出現(xiàn)明顯的漲價現(xiàn)象。但在張大偉看來，北京、上海未來2個月房價或有望出現(xiàn)上漲。

“對于北京市場來說，預(yù)計會出現(xiàn)金九銀十，二手房成交量有望快速上漲到1.5萬套2萬套/月，部分區(qū)域短期出現(xiàn)價格上行的概率較大。”張大偉表示，如果一線城市樓市成交量持續(xù)放大一周以上，價格有可能開始會明顯上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波也認為，北京、上海潛在購房群體量大，因此短期內(nèi)可能會出現(xiàn)價格小幅上揚態(tài)勢。

“房價會出現(xiàn)分化，熱點板塊房價不排除會出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象，但大部分外圍區(qū)域房價上漲的動力偏弱。”張波稱。

不過，郭毅卻持不同的看法。其認為，北京市場目前不具備漲價的市場基礎(chǔ)和空間。

”宏觀方面，目前北京新房市場庫存量在7.3萬套左右，按照此前半年成交量測算，去化周期在15個月以上。微觀方面，從北京供地角度來看，很多細分板塊同時有兩到三個新房項目在售，這種情況下各個板塊之間具有競爭關(guān)系，項目會通過價格等手段形成競爭和制衡，所以目前北京并不具備漲價的基礎(chǔ)。”郭毅表示。

二手房方面，政策出臺后，一線城市的二手房房源掛牌量出現(xiàn)了井噴。記者從多家機構(gòu)獲悉，北京9月2日二手房房源掛牌量超過3000套；鏈家上海周末新增掛牌量，同比增加了65%；深圳新政官宣后兩日，業(yè)主新增掛牌量單日增幅20%左右，但9月1日起已恢復(fù)新政前水平。

與此同時，新政后二手房漲價房源數(shù)量明顯增多。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年9月2日、3日，北京二手房漲價房源量分別為1048套、867套，日均漲價房源量較上一周同期翻兩番；上海9月2日、3日漲價房源量分別為680套、582套，日均漲價房源量較上一周同期翻倍；廣州、深圳漲價房源量呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢，上周末日均漲價房源量分別為98套、189套。

“目前北京二手房的掛牌房源量約十四五萬套，‘認房不認貸’政策出爐后，一部分購房家庭希望賣掉手里的舊房子，騰挪首套購房資格，所以又新增了很多房源掛牌。”郭毅稱。

其進一步表示，這種情況之下，造成二手房供應(yīng)量有所增加，加大了買家的選擇面，房東之間競爭程度更激烈，更加不具備漲價的基礎(chǔ)。

“當(dāng)下新房以及二手房的庫存都處在市場高位，不管開發(fā)商還是二手房業(yè)主，首先想到的是，怎么能盡快把手里手里面的房子賣出去，盡快實現(xiàn)資金的回籠。”上述研究機構(gòu)高層表示。

新政后市場熱度能維持多久

多位受訪問期人士告訴記者，京滬樓市成交量增長，有多重原因。

“北京9月2日成交的上漲，大部分屬于受政策影響的恐慌需求入市，也有部分成交是之前積壓的需求集中入市。”張大偉表示。

“新政后北京的各個新房項目，更多還是在消化過去的存量客戶，案場的增量客戶在實際成交中的占比，是微乎其微的。”郭毅告訴記者。

其進一步表示，一線城市存量客戶的總基數(shù)相對有限，預(yù)計新政帶來的整體市場熱度，能延續(xù)到年底。之后如果沒有更多的政策接力，包括針對剛需客戶的政策支持等，這波市場熱度很快就會過去。

張波也認為，本輪一線城市的成交量提升預(yù)計至少會延續(xù)到今年年底。目前市場有待于一線城市復(fù)蘇起到“領(lǐng)頭羊”作用，預(yù)計一線的復(fù)蘇在9月就可以體現(xiàn)，核心二線9月底或在10月初有所顯現(xiàn)。

“新政帶來的市場熱度持續(xù)時間的長短，一方面取決于購房者換房節(jié)奏，另一方面也取決于其他優(yōu)化政策跟進情況。若要扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期，仍需要供需兩端政策持續(xù)協(xié)同發(fā)力。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

從成交水平來看，記者從多家機構(gòu)獲悉，雖然新政后一線城市的市場成交量同比有所上升，但成交數(shù)據(jù)仍低于今年23月小陽春的水平。

“住建部門也在關(guān)注‘認房不認貸’政策的影響效力，如果效果不錯，能持續(xù)對市場形成拉動作用，可能會放緩支持性政策的繼續(xù)出臺。但如果發(fā)現(xiàn)市場短期之內(nèi)成交上升后又明顯下滑，那么后續(xù)可能還會有出臺各種扶持性政策的機會。”前述研究機構(gòu)高層告訴記者。

來源：財聯(lián)社

以上就是小編對于新政后首個周末京滬樓市成交明顯升溫 專家對于房價是否上漲存爭議問題和相關(guān)問題的解答了，新政后首個周末京滬樓市成交明顯升溫 專家對于房價是否上漲存爭議的問題希望對你有用！

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的新政后首个周末京沪楼市成交明显升温 专家对于房价是否上涨存争议的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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