大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于短期利潤承壓 看地產(chǎn)“三好學生”萬科如何應(yīng)對行業(yè)調(diào)整的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

財聯(lián)社8月31日訊（記者 李潔）在行業(yè)深度調(diào)整背景下，地產(chǎn)“三好學生”萬科也不可避免受到影響。

萬科2023年中期業(yè)績顯示，其上半年銷售、營收及盈利均出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，2023上半年，萬科銷售金額為2039.4億元，同比下降5.3%；營業(yè)收入2008.9億元，同比下降2.9%，歸屬股東凈利潤98.7億元，同比下降19.4%。

在8月31日召開的中期業(yè)績會上，萬科總裁祝九勝稱，“上半年凈利潤確實出現(xiàn)了下滑，原因是來自于兩個方面，一個方面是結(jié)算的規(guī)模，結(jié)算收入下降了4.5%，第二是結(jié)算的毛利率下降了1.6%。”

其進一步表示，目前整個行業(yè)供求格局發(fā)生了一些根本性的變化，行業(yè)的毛利率也在不斷的在下降，在此情況下雖然公司經(jīng)營安全完全是沒問題的，但短期利潤確實是有一定的壓力。

投資強度同比有所上升

對于當前市場情況，萬科董事會主席郁亮也直言，目前市場顯然跌過頭了，由于地產(chǎn)銷售低迷已經(jīng)持續(xù)了一段時間，市場情緒受到了一定影響，因此容易做出過度反應(yīng)。

“關(guān)于整體房地產(chǎn)市場判斷，我覺得用一個詞來說的話，就是膠著狀態(tài)，目前處在膠著狀態(tài)。”郁亮于業(yè)績會上稱。

郁亮分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)，“全國商品住宅新開工面積2021、2022年分別下降11%和40%，今年17月繼續(xù)下降25%。按照這個下滑程度，預計今年新開工面積僅為6.6億平方米，將回到2006年的規(guī)模，即17年前的水平。”

在上述背景下，郁亮表示，“當前政策已經(jīng)在發(fā)力，我們希望已經(jīng)出臺的政策能盡快的落實到位，來推動市場恢復到健康合理的水平，我們也期待存量盤活等方面的具體措施能夠盡快的出臺。相信在各方努力底下，隨著經(jīng)濟態(tài)勢持續(xù)平穩(wěn)改善，行業(yè)遲早會回到一個健康合理的水平上去。”

值得關(guān)注的是，即便行業(yè)整體新開工面積持續(xù)下降，但今年上半年，萬科投資強度較去年同期有所上升。

據(jù)平安證券數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科新增土儲總建面449萬平方米、拿地總價718.6億元。拿地銷售面積比跟拿地銷售金額比分別為34.6%、35.2%，較上年同期23.8%、18.0%明顯提升。

截至2023年6月末，萬科在建項目和規(guī)劃中項目的總計容建筑面積約10773.6萬平方米，其中在建項目建筑面積約7310.7萬平方米。

業(yè)績會上，談及下半年銷售計劃，萬科聯(lián)席總裁張海表示，今年下半年會有28個新項目推出，主要分布在上海、杭州、合肥、成都等城市。

主動進行存量融資置換

由于市場低迷，股價處在低位，也間接影響到了萬科的融資計劃。

在8月30日，萬科主動終止募資150億元定增的事宜。對此，萬科董事會秘書朱旭于業(yè)績會上表示，主要是當前公司股價處于較低的價位，公司多次跟機構(gòu)投資人進行了溝通，發(fā)現(xiàn)機構(gòu)投資人對于公司在比較低價位進行增發(fā)表示了一些擔憂和不同的意見，出于對現(xiàn)有股東權(quán)益的保障，可能需要進行慎重考慮。

“雖然證監(jiān)會近期也出臺了新政策，房地產(chǎn)上市公司在破凈、破發(fā)和虧損后都不影響它的再融資，但是公司董事會也是慎重考慮到機構(gòu)投資者的意見和建議，決定終止目前A股的增發(fā)。”朱旭稱。

不過，目前來看，萬科的財務(wù)水平仍較為穩(wěn)健。“從2022年到現(xiàn)在，我們在市場上公開發(fā)行的信用債已經(jīng)接近400個億，今年18月份我們也發(fā)了大概100個億，同時萬科在各類的開發(fā)貸款，經(jīng)營性物業(yè)貸以及險資的債權(quán)計劃等這些融資渠道上都還是保持暢通。”萬科財務(wù)負責人韓慧華表示。

融資方面，萬科2023年上半年境內(nèi)新增融資的綜合成本為3.73%，上半年完成三次中期票據(jù)發(fā)行，累計發(fā)行金額60億元，最低票面利率為3.07%。7月份，又發(fā)行了3年期的中期票據(jù)和3年期的公司債券，發(fā)行利率分別為3.07%和3.10%。

據(jù)韓慧華介紹，萬科主動做了很多存量融資置換，提前歸還短債來優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

半年報顯示，2023年6月末，萬科有息負債合計3213.6億元，較去年同期增長14.7%；其中短債占到有息負債比例降到歷史低位，只有14.2%。凈負債率為49.5%，比年初提升5.9個百分點。

境外債方面，韓慧華介紹，明年萬科主要是有三筆美元債到期，整體折合人民幣約110億元，萬科會通過銀行端市場，通過境外的銀團貸款或者是雙邊貸款去籌集一部分資金用于償債。

“在目前美元加息的背景下，我們境外債的策略相對會控制總量，爭取能夠進一步降低海外負債。”韓慧華稱。

來源：財聯(lián)社

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的短期利润承压 看地产“三好学生”万科如何应对行业调整的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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