21 財(cái)經(jīng) APP 朱麗娜香港報(bào)道

　　聯(lián)交所為大灣區(qū)需要融資的企業(yè)提供了更方便的上市招股機(jī)會(huì)。

　　仲量聯(lián)行 7 月 13 日發(fā)布的報(bào)告指出，大灣區(qū)的下一階段，需要發(fā)展金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)，香港的國(guó)際金融中心地位將是下一階段大灣區(qū)的驅(qū)動(dòng)力之一。

　　因此，該行認(rèn)為，香港將擔(dān)任主要角色，為區(qū)內(nèi)的內(nèi)地企業(yè)提供通往全球資本市場(chǎng)的渠道。去年 9 月至今年 2 月，共有 17 家來(lái)自廣東的企業(yè)向港交所遞交上市申請(qǐng)，相比之下，共 15 家分別向上海及深圳證券交易所遞交申請(qǐng)，聯(lián)交所為大灣區(qū)需要融資的企業(yè)提供了更方便的上市招股機(jī)會(huì)。

　　同期，來(lái)自廣東省的企業(yè)占在港交所首次公開(kāi)發(fā)行（IPO）所有內(nèi)地企業(yè)的比例達(dá) 23%，廣東省企業(yè)占同期在內(nèi)地A股 IPO 申請(qǐng)名單的比例則為 17%。

　　內(nèi)地科網(wǎng)巨頭逆市擴(kuò)張

　　仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼大中華營(yíng)運(yùn)總監(jiān)莫家文表示：“香港具有金融中心地位將持續(xù)對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有支持作用，鄰近西九龍高鐵站的寫(xiě)字樓因往來(lái)內(nèi)地交通更便捷，相信將成為租戶(hù)的新目標(biāo)。對(duì)于希望把業(yè)務(wù)擴(kuò)展至全球的大灣區(qū)科技及制造業(yè)公司而言，香港將是其開(kāi)展金融、研發(fā)及市場(chǎng)推廣的首選地方。位于香港及深圳交界的落馬洲河套創(chuàng)新及科技園落成后，將為兩地企業(yè)提供更多辦公室選擇。”

　　新冠肺炎疫情導(dǎo)致香港寫(xiě)字樓退租的情況大增。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至 5 月中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率升至5%，為 2008 年全球金融風(fēng)暴以來(lái)最高，租金則同比下跌 2.7% 至平均每平方英呎 102.4 港元。

　　然而，內(nèi)地科技龍頭們?nèi)栽诜e極擴(kuò)張“地盤(pán)”。據(jù)了解，阿里巴巴在時(shí)代廣場(chǎng)的辦公室增加一層面積約 1.7 萬(wàn)平方英呎，而抖音母公司字節(jié)跳動(dòng)則簽定 3 年租約，承租時(shí)代廣場(chǎng)約 3000 平方英呎樓面。一些大型中資金融機(jī)構(gòu)，如招銀國(guó)際、民生銀行及東方金融，亦已簽約在中環(huán)擴(kuò)大辦公空間。

　　該行指出，未來(lái) 5 年內(nèi)，除了香港、深圳及廣州三大核心城市外，大灣區(qū)的增長(zhǎng)動(dòng)力將來(lái)自三大城市群：香港-珠海/澳門(mén)-深圳，深圳-中山及深圳-東莞-廣州-佛山。

　　廣州深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓長(zhǎng)期看好

　　隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，粵港澳大灣區(qū)在過(guò)去 10 年間，寫(xiě)字樓的累計(jì)吸納量達(dá) 1200 萬(wàn)平方米。仲量聯(lián)行研究預(yù)計(jì)，大灣區(qū)的地方政府可能會(huì)將交通樞紐導(dǎo)向項(xiàng)目作為推動(dòng)新區(qū)開(kāi)發(fā)的首選方式，以吸引經(jīng)驗(yàn)豐富的發(fā)展商。香港或海外發(fā)展商及投資者對(duì)此類(lèi)發(fā)展項(xiàng)目具有豐富經(jīng)驗(yàn)，此類(lèi)發(fā)展項(xiàng)目將備受他們歡迎。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，由于電訊、傳媒及科技和金融業(yè)的快速增長(zhǎng)，廣州及深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的吸納量在過(guò)去 5 年內(nèi)顯著增加。

　　該行預(yù)計(jì)，未來(lái) 5 年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的吸納量料將上升 40% 或以上，深圳寫(xiě)字樓吸納量則會(huì)上升 50%。雖然目前的新型肺炎疫情會(huì)令大灣區(qū)寫(xiě)字樓的租賃需求短期內(nèi)面對(duì)壓力，但仍看好寫(xiě)字樓市場(chǎng)的中至長(zhǎng)期增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，粵港澳大灣區(qū)將有三條跨海大橋連接珠江東西兩翼，報(bào)告指出，交通樞紐導(dǎo)向項(xiàng)目為城市間及區(qū)內(nèi)交通樞紐毗鄰的混合性發(fā)展項(xiàng)目，包括寫(xiě)字樓、零售及住宅元素。

　　仲量聯(lián)行預(yù)期深圳中山大橋?qū)⒂兄谥猩轿辔锪髌髽I(yè)進(jìn)駐。同時(shí)，深圳部分制造商將考慮將工廠(chǎng)遷往中山，因此，工人也將會(huì)搬遷，從而帶旺中山的住宅市場(chǎng)，意味發(fā)展商大有發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　（作者：朱麗娜編輯：張涵）

總結(jié)

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