作為賣家，收款是最重要的環節。在整個交易流程中，大致可分為以下幾種款項的收取：定金收取、首付收取、貸款部分收取以及物業交割保證金的收取。 一、定金何時收取？ 買賣雙方達成交易意向，并簽署完畢《買賣定金協議書》買賣定金協議后支付定金。一般定金在10萬元以下，可以選擇自行支付給賣方。但是如果定金超過20萬元，建議進行資金監管，等雙方核房完畢， 確認房屋沒有產權問題便可將定金解凍。? 二、首付款何時收取？ 買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同后，在辦理房屋過戶手續之前，由雙方約定具體日期，通過第三方資金監管的形式，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。 目前對于通過經紀機構成交的， 需要進行建委監管 ，即在過戶之前需要將首付款（貸款購房的是首付款=網簽價-貸款額）打入建委監管賬戶， 辦理完過戶手續之后便可以解凍給賣方。 三、貸款部分何時收取？ 過戶手續完成后，新房產證辦理完畢抵押手續后，由貸款銀行直接支付業主。對于銀行放款時間，在不同的時間、不同的銀行，放款時間也不盡相同。但是只要有了批貸函，放款只是時間早晚的問題。 四、物業交割保證金何時收取？ 在交易過程中，為了防止賣方拖欠巨額物業費，需要賣方現行墊付一筆物業交割保證金。雙方辦理交房手續后，雙方均無異議的情況下，雙方簽署《物業交割確認單》，經紀人上傳后物業交割保證金解凍給賣方。 除上述四種，還可能涉及戶口遷出保證金，本質與物業交割保證金類似，雙方確認戶口已經遷出，便可以解凍給賣方。該內容只在北京適用

購房定金收條今收到購買產權人持有，坐落于房屋的購房定金，合計人民幣【大寫】元整。【小寫】￥：元整。買賣雙方約定該套房屋成交總房款為【大寫】元整，產權人收到本筆購房定金后，保證積極配合辦理產權過戶登記，如因產權人原因造成該房屋不能辦理產權登記、不能如期辦理入住的，按照《合同法》、《中華人民共和國擔保法》相關定金“收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還金。”條款處理，產權人愿意承擔相應賠償責任。收款人：身份證號：收款時間：

收據今收到XXX（交款人）繳納的位于XXX（房屋具體地址）的房款XXX元（大寫XXX元）特此證明。收款人：XXX交款人：XXX日期：

首先標題標明“收據”其次正文內容要包含：今收到（買方名稱），身份證號（）支付的購房款（小寫），（大寫）元整，購買的房屋位于**市**區***，(以下簡稱該房屋)。（賣方）已取得該房屋的房屋所有權證(編號：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產權人：**。雙方無異議！收款人：xxx（賣方），身份證號： xxxxxxxxxxxxxxx 付款人：xxx（買方），身份證號： xxxxxxxxxxxxxxx 收款日期：二〇一九年 月 日

是格式最好有個售房收據格式看看謝謝 收據今收到買房人XXX購買XX市（縣）XX路XX號XXX室房產購房款XXXXX元。賣房人：XXX年 月 日最好有個售房收據格式看看謝謝 收據今收到買房人XXX購買XX市（縣）XX路XX號XXX室房產購房款XXXXX元。

為了保障買房安全，在雙方簽訂購房協議后，可以辦理房管局資金監管，由買房將資金存入監管賬戶，在辦理完成過戶后，再由監管賬戶將錢轉給賣方。以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當采用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以采用部分資金監管方式外，應當采用全額資金監管方式。采用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。

總結

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