1.張女士今年下半年在鐵西區買了一套房子，簽訂完商品房買賣合同后，房屋卻遲遲沒有備案。有人提醒她這種情況應該查詢一下該房屋的備案情況以防開發商的抵押貸款或是一房二賣的行為，張女士很迷惑，備案到底是怎么回事？
　　答：商品房買賣合同登記備案是指，開發項目取得商品房預售許可證之后，開發企業將買賣雙方簽訂的商品房買賣合同向房產管理部門辦理預售商品房買賣合同備案的行為。這里需要說明的是，開發企業在取得商品房預售許可證并進行商品房項目登記備案后，才能辦理商品房買賣合同備案。
　　目前，辦理合同備案有三種方式，一種是老項目進行的手工備案，一種是網絡與手工相結合的方式，最后一種是網上備案。前兩種正在逐漸被淘汰，最終要全部實現網上備案。網上備案的好處是方便、快捷、安全。因為能采取這種方式備案的前提條件是，該開發項目已符合預售條件并辦理了網上備案審批手續，買賣雙方達成購房意向后，共同在網上申請合同登記備案，不用再到房產管理部門辦理備案手續。
　　2.讀者石女士問怎么才能知道她買的房子是否在房產局已經進行備案登記？
　　答：第一步登陸沈陽市房產網www.syfc.com.cn;第二步點擊在線服務的對話框中商品房買賣合同備案情況個人查詢一欄；第三步是輸入商品房買賣合同編號以及買受人的身份證號碼。
　　這里需要提醒大家的是如果簽訂商品房買賣合同時用的是老身份證號碼，在輸入身份證號碼時也要用老身份證號碼。如果是手工備案的合同，那么證件號碼為15個1。另外，2009年4月份以后進行合同備案的，密碼則為買受人身份證號碼。
　　按照上訴步驟操作后，就可以顯示個人備案信息。
　　對于很多百姓來說，房產備案其實是一件很陌生的事情，很多百姓并不了解房屋備案的重要性，以至于在房屋買賣的過程中走入誤區甚至于上當受騙。
　　本周合署辦公由沈陽市房地產交易權屬登記中心登記部部長郭繼潤為讀者詳解房產備案， 也請近期要購房的讀者關注收藏。

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總結

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