在辦理首套房貸款時(shí)每家銀行的貸款利率會(huì)有差別，不過(guò)一般都是在央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)。2018年央行規(guī)定的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率（年利率）和時(shí)間有關(guān)系，其中一年（含一年）以?xún)?nèi)是4.35%；一到五年（含5年）是4.75%；五年以上貸款利率是4.90%。

在辦理貸款時(shí)還可以使用公積金，在2018年公積金的貸款基準(zhǔn)利率分為兩種，五年以下（含）是2.75%；五年以上是3.25%。不過(guò)在2018年很多銀行辦理房貸時(shí)都會(huì)上浮10%左右。想要拿到貸款利率優(yōu)惠一般需要成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。

申請(qǐng)辦理房貸時(shí)借款人必須擁有合法有效的身份證明，且具備完全民事行為能力，還有就是借款人必須年滿(mǎn)18周歲；一般借款人已經(jīng)付了房款的30%以上，貸款時(shí)銀行必須認(rèn)可借款人抵押的房產(chǎn)，最重要的是借款人擁有良好的征信，如果征信不良銀行會(huì)拒絕貸款。

提交申請(qǐng)以后銀行會(huì)進(jìn)行審核，如果不符合條件，銀行會(huì)通過(guò)借款人補(bǔ)充相關(guān)的資料，貸款額度過(guò)高時(shí)可以提高首付比例；如果符合銀行的要求，則借款人和銀行會(huì)簽訂正式的借款合同，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，一般銀行放款后需要借款人按時(shí)還款。

在還款時(shí)一般有兩種方法，分別是等額本金和等額本息；在貸款時(shí)銀行都希望借款人可以使用等額本息還款方式，這種還款方式前期還款利息多，而且前期每月的還款額度比等額本金低，如果收入比較穩(wěn)定的話(huà)可以選擇這種還款方式，后期有錢(qián)時(shí)可以提前還款。

總結(jié)

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