20年房齡的房子可以貸款，只要不超過(guò)20年房齡就能貸款，二手房貸款的年限和房齡相加不能夠超過(guò)30年。20年房齡的房子貸款難度非常高，一般情況下，銀行不會(huì)放貸。

一般普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限也就是70年，20年的房齡說(shuō)明房子比較老了，房屋所剩的產(chǎn)權(quán)年限也就比較短了。通常情況下，房齡越老，銀行辦理貸款的難度系數(shù)也就越高。

雖說(shuō)房產(chǎn)證到期了之后可以續(xù)期，但是續(xù)期是需要花錢的。一些房齡比較老的房子，樓層和戶型是比較保守的，電梯可能存在安全隱患，小區(qū)的車位、物業(yè)管理、環(huán)境等方面，都會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。

而新建的房子，在戶型和綠化方面比較新穎，人們買房更關(guān)注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也是比較完善的。銀行為貸款人辦理貸款需要考慮貸款后果。也就是說(shuō)，貸款人以后還不上貸款，銀行該如何處理。

一般情況下，貸款人無(wú)力歸還欠款，銀行會(huì)將抵押物拍賣。20年房齡的房子，從外觀上來(lái)看就不太好拍賣，而且房子越老，安全隱患也就越多。房齡過(guò)高不利于銀行拍賣，銀行也不愿意放貸。

總結(jié)

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