隨著經濟發展的迅猛，現在各種各樣的建筑物也是層出不斷了，說到建筑物的表面裝飾，運用的最廣泛的就是外墻瓷磚了,但由于設計、施工、選材等各方面的原因，以及因結構沉降，溫差變形引起墻體產生裂縫，致使外墻滲漏水的現象十分突出，成為建筑物的質量通病，嚴重影響了人們的工作、生活；

水分對墻體的浸蝕特別是通過裂縫向墻體滲透會引起混凝土內部鋼筋的銹蝕，加快混凝土碳化；墻面及室內空氣的潮濕易引起霉菌繁殖，既會霉變室內物體又惡化了居住環境，影響人體健康，并對高檔裝飾造成極大損失，甚至影響到建筑物的使用功能及其使用壽命。

工程概況

建筑主體采用框架結構，墻體為多孔磚砌筑，墻面用水泥砂漿粉刷粘貼條形釉面磚裝飾。竣工使用不到幾年外墻即發生嚴重滲漏水，個別房間因墻壁嚴重發霉脫落，業主曾委托有關施工單位進行重新粉刷處理，但仍無法杜絕滲漏水，以致影響正常使用。

滲漏水原因分析

1、通過現場觀察了解，由于該工程外墻最后一道要粘貼瓷磚，貼瓷磚之間的外墻找平層砂漿質量不被重視，只是一道抹灰層且刮糙拉毛，這樣造成孔隙極高，而且缺乏養護，干縮裂縫現象嚴重，使得砂漿找平層失去了擋水的作用。

2、由于條形瓷磚的自身特點，鋪貼時為便于調整平整度和水平線，采用傳統的非滿漿粘貼工藝，每塊瓷磚的邊緣10mm內不抹漿，這樣形成瓷層存在大量的縱橫縫隙和空鼓面磚的“空鼓囊”。

3、部分條形磚質量較差，經風吹日曬釉面已有細微裂縫，雨水已可滲入磚體；加之許多門窗框四周嵌填不嚴密或存有裂縫，有的密封材料甚至酥松脫落。一旦遇到下雨，由于溫度突然降低，這些溝縫、空鼓囊在負壓狀態就形成有虹吸作用的毛細通道，墻體大量地吸水和蓄水，所以出現雨停后內墻還會持續滲水多日的現象。

施工方案

1、根據大樓的使用功能和行業特點，業主提出在解決大樓墻面滲漏問題選材時首先要考慮防水堵漏材料不能對建筑物整體的外貌顏色有破壞，即要施工后不影響建筑物原有的外貌色彩又要起到防滲漏作用。又不能影響建筑物正常使用。

2、材料方面，經多種材料對比分析，最終選擇JS防水乳膠做嵌縫膩子和補漏材料，再用無色透明的納米硅防水劑全面噴涂施工。

納米硅防水劑特點：

納米硅防水劑是一種憎水劑，以水為溶劑，無色無毒透明，不燃，透氣性、保色、抗污染性能為好。經防水劑處理過的墻面形成一層肉眼觀察不到的憎水膜，雨水打在墻上呈水珠滾落狀，有類似荷葉滾水珠的效果，使墻面始終處于干燥狀態，而且不改變原基底顏色，不增光，不增色，瓷磚完全保持原來風貌，同時該材料能滲透到墻內一定深度，因而受紫外線照射及大氣老化影響小，使用壽命長。

JS防水乳膠的特點;

JS防水乳膠配方設計機理是基于有機聚合物乳液失水而成為具有粘結性和連續性的彈性膜層，水泥吸收乳液中的水而硬化，柔性的聚合物與水泥硬化體相互滲透而牢固地粘結成一個堅固的有彈性的防水層。

柔性的聚合物填充在水泥硬化體的空隙中，使水泥硬化體更加致密而又富有彈性，涂膜具有較好的延伸率；水泥硬化體又填充在聚合物中，使其具有更好的戶外耐久性和更好的基層適應性。

它的抗拉強度變化規律為當涂膜受拉時最大拉伸強度呈現在受拉前期(一般合成高分子涂膜最大強度呈現在斷裂時)，類似于加筋型防水卷材的力學性能變化規律。當基層出現裂縫變形時，容易產生剝離區，而不跟隨裂縫變形，易保證防水效果。調節JS乳液與水泥填料配比，將得到一系列不同強度和延伸率的材料，如柔性防水涂料、彈性膩子、密封材料等。根據防水應用部位的特點和要求來設計防水材料自身的性能。即可有針對性地滿足工程技術要求，同時也可以在一定程度上節約工程造價。

施工方法及步驟：

本工程確定對條形瓷磚接縫，墻面基層進行清理；修補所有裂縫、勾縫；防水劑全面噴涂施工三個程序。

修繕前先對滲漏墻體部位進行現場查勘，采用雨天觀察和對墻體淋水檢查方法，確定滲漏部位，查明原因，確定修繕工序。

1、清除縫內浮灰雜物，對較寬且通長裂縫進行處理，必要時需用小型切割機切割裂縫，并用凈水或外墻清潔劑清洗干凈。

2、認真檢查外墻的瓷磚是否有脫落、空殼的現象，將嚴重空殼的面磚鑿除，然后把脫落、空殼的面磚重新鋪貼好。

3、遇有孔、洞和明顯裂縫須用JS防水乳膠填實密封。如發現窗周邊滲漏，則將原窗周邊的硅膠全部鏟除，清理干凈，用JS防水乳膠膩子進行填充修補。

4、墻面經清理、修補后將整個外墻面磚縫用JS防水乳膠調成膩子進行勾縫。一般分二遍涂刷，當第一涂施工完畢固化后再涂第二遍，一般涂層厚在1～1.5mm。在常溫條件下施工，施工溫度太高、干燥太快易開裂，施工溫度太低不易成膜，粘結性差。如果裂縫、孔洞較大，可用膩子調水泥(或直接用瞬間堵漏劑)填平補齊，然后施工即可。

5、經清理、修補干燥后(含水率小于10%)，瓷墻即可噴防水劑。

將防水劑和水按指定比例攪拌均勻，用清潔的農用噴霧器和刷子直接噴刷在干燥的墻面和其它需要防水處理的基面上，縱橫連續兩遍。

噴涂時要注意第一遍與第二遍噴涂間隔時間不可太長，如在第一遍涂層固化后再噴第二遍，固化后的涂膜已開始憎水第二遍就噴不上去了，噴上去也會滾落；噴涂時不得跳躍、無序或隨意地亂噴，否則很容易出現少噴或漏噴現象，影響施工質量。

墻面的磚縫是防滲治理的重點,因接縫常呈凹槽型,和瓷材料不處在同一平面上,即使用“十”字交叉法噴涂也很難使凹縫處的微孔部噴到乳液。因此，門窗框四周、異形部位、接縫部位應先用刷子緊貼上下、左右往返充分涂刷，以保證施工質量。

外墻滲漏水的治理雖然有許多材料和方法，但只有選擇恰當的材料，制定合理的施工方案，嚴密的施工組織，才能保證達到真正的治理效果。

總結

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