來源：鳳凰網房產長沙站

4月27日，注定會在2020年長沙土拍史上畫下濃墨重彩的一筆。

這一天，長沙土地市場迎來出讓高峰，7宗地塊集中出讓，包括3宗工業用地和4宗經營性用地。3宗工業用地與往常一樣，上午10時左右全部成交。4宗經營性用地中，1宗底價成交，其余3宗雙限地塊則在半小時左右接連熔斷，3把“火”強勢點燃土拍戰場，把長沙土地出讓推向高潮。

4宗地攬金約40.25億元

據鳳凰網房產統計，2020年4月27日，長沙市出讓的4宗經營性用地共攬金402532萬元，出讓總面積為232728.09平方米。位于雨花區跳馬鎮的一宗商業用地被紅星實業以底價1.52億元摘得，競得人需自持40%以上的建筑面積。另外3宗雙限地均達到最高限價而熔斷，將于5月7日在長沙公共資源交易中心搖號定主。

[2020]望城區007號

(地塊實拍圖)

[2020]望城區007號地規劃為住宅用地，位于月亮島街道楊峰路與王家灣路交叉口東北角，出讓面積為12169.72平方米(合18.25畝)，起始價為12271萬元，共有7家房企參與競拍，今日上午10:04左右，地塊達到最高限價13148萬元而熔斷，溢價率7.15%，成交樓面價4502元/平。

地塊的住宅(毛坯)銷售均價不超過11000元/平，意味著望城限價正式邁入萬元時代。面積雖小，但位置較佳，西側為師大附中星城實驗學校附屬二小，北面是星月綠洲小區，南面是越秀湘江星匯項目，毛坯限價9980元/平。目前，地塊周邊在售的項目有萬潤濱江天著(精裝均價約9600元/平)、長燃潤和天地(毛坯均價約7200元/平)和潤和湘江天地(毛坯均價約9700元/平)等。

[2020]長沙市021號

該宗地的住宅(毛坯)銷售均價不超過9200元/平。出讓門檻比較高，要求配置6班幼兒園，用地面積不少于2700平方米，設置社區衛生服務站，建筑面積70-200平方米，設置社區養老服務中心，建筑面積400平方米等。

除此之外，競得人還需要在項目內無償提供13111.7平方米商品住宅給本宗地上被拆遷戶(21戶)和需置換產權的東湖校區房改房業主(123戶)。

[2020]長沙市022號

[2020]長沙市022號地規劃為商住用地，位于岳麓區雪松路以北、賞月路以西，出讓面積為136365.95平方米，起始價281418萬元。共吸引了6家房企參與競拍，最終經過約半小時競價，地塊達到最高限價334184萬元熔斷，溢價率18.75%，成交樓面價7548元/平。

地塊東側為西雅中學，西側為岳麓區實驗小學，地理位置不錯，附近已有建發、旭輝、中國鐵建等開發商入駐。根據地塊掛牌條件，競得人需要在L05-A35-2地塊上出資建設公園綠地(該地塊位于出讓宗地東北側，面積約1695平方米)，這意味著梅溪湖將多一所公園。

4月至今，長沙土地市場持續火熱氛圍，今日雙限地更是引起多家房企爭搶。本周，長沙市(內六區一縣)還將有兩宗經營性用地出讓，會不會再掀競拍小高潮，鳳凰網房產將持續關注。

總結

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