2020年7月31日深圳發(fā)布了停止商務(wù)公寓用地審批的通知，鼓勵(lì)已批商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)為人才型住房。這個(gè)通知釋放著什么樣的信號(hào)呢？又會(huì)不會(huì)引起房?jī)r(jià)下跌呢？

作為老牌一線城市的深圳，房?jī)r(jià)與北上廣相比也是首屈一指的！一方面是由于大量資金涌入深圳地產(chǎn)界，另一方面深圳實(shí)際住房需求遠(yuǎn)大于目前的供應(yīng)量。而與此同時(shí)，大量已建的公寓項(xiàng)目，寫字樓空置率持續(xù)升高。

空置的商務(wù)公寓極大的浪費(fèi)了深圳原本就不多的土地資源，這也是深圳當(dāng)局決定停止商務(wù)公寓用地審批的原因之一。轉(zhuǎn)而對(duì)已經(jīng)審批的商務(wù)公寓但是尚未建設(shè)出售的網(wǎng)開(kāi)一面，允許按照相關(guān)流程申請(qǐng)轉(zhuǎn)型為人才型住房。

這一政策對(duì)于已經(jīng)拿了商務(wù)用地還未修建出售的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好消息。一般來(lái)說(shuō)同地段公寓的價(jià)格也就住宅的二分之一而已，低價(jià)拿的地可以賣出更高的價(jià)格來(lái)，這個(gè)利潤(rùn)比商務(wù)公寓有高。當(dāng)然，對(duì)于在深圳急需購(gòu)買住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是個(gè)利好消息，購(gòu)房可選擇性進(jìn)一步加大。

結(jié)合深圳7.15的限購(gòu)政策，通過(guò)增設(shè)獲取購(gòu)房資格的難度，控制有購(gòu)房資格的人數(shù)，有步驟的釋放有購(gòu)買力的且有購(gòu)房需求的人群，同時(shí)加大對(duì)住宅用地的供應(yīng)，形成略微平衡的供需關(guān)系，可以在一定程度上緩解住宅供不應(yīng)求的局面，有利于房?jī)r(jià)回落。

我們可以從深圳這一系列的措施中看出，深圳當(dāng)局是下定決心要通過(guò)調(diào)控穩(wěn)定深圳的房?jī)r(jià)。以此留住企業(yè)，留住人才，留住深圳繼續(xù)向上的潛力。

那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年下半年的深圳，無(wú)疑是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

總結(jié)

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