住房抵押貸款證券化的操作流程：由證券化機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金方式購入，經(jīng)過擔(dān)?；蛐庞迷黾壓笠宰C券的形式出售給投資者。住房抵押貸款證券化指金融機(jī)構(gòu)把自己所持有的流動(dòng)性較差但具有未來現(xiàn)金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。

住房抵押貸款證券化的優(yōu)點(diǎn)包括拓寬商業(yè)銀行的融資渠道、降低商業(yè)銀行的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、提高商業(yè)銀行的盈利能力、加強(qiáng)商業(yè)銀行的資本管理、完善中央銀行的宏觀金融調(diào)控、推動(dòng)我國資本市場的發(fā)展等。

住房抵押貸款證券化還具備一定的特征，比如投資主體只限于機(jī)構(gòu)投資者；以信托方式實(shí)現(xiàn)住房抵押貸款證券化；信用增級的形式靈活多樣。首單住房抵押貸款支持證券產(chǎn)品—“建元2005-1”由中國建設(shè)銀行作為發(fā)起機(jī)構(gòu)，委托中信信托在銀行間債券市場發(fā)行的。

不過住房抵押貸款證券化還遇到一些技術(shù)問題，比如如何將抵押貸款集中起來；如何設(shè)計(jì)可在證券市場上流通的、規(guī)范化的證券；抵押貸款債券的管理問題；證券的發(fā)行問題；相關(guān)的法律、會(huì)計(jì)、稅收問題。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的住房抵押贷款证券化的操作流程的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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