房屋抵押貸款的多少，一般根據(jù)房屋的估值確定，商品住宅的貸款額度一般可達(dá)估值的70%左右，不過同一套房子不同銀行給出的估值也是不一樣的，最終能夠貸到多少錢還得咨詢銀行；申請抵押貸款時，申請人還可以證明自己擁有較強(qiáng)的還款能力，這時的貸款額度會比較高。

在辦理房屋抵押貸款時住房最好已經(jīng)還清貸款，雖然部分銀行支持房屋二次抵押貸款，但是辦理手續(xù)比較繁瑣。申請貸款人必須年滿18周歲，具備完全民事行為能力，擁有合法有效的身份證明。

申請房屋抵押貸款前，借款人的征信記錄必須良好，沒有逾期還款記錄，如果征信有逾期記錄，在貸款時銀行會直接拒絕，房產(chǎn)抵押貸款的年限加上房齡不能超過40年，不同銀行可能有所差異。

申請房屋抵押貸款一般需要準(zhǔn)備身份證、銀行流水、貸款用途、房產(chǎn)證、房屋評估報告等，為了避免多次跑銀行可以提前咨詢銀行。銀行受理后一般會在半個月內(nèi)答復(fù)借款人，在平時可以多加關(guān)注。

房屋抵押貸款的貸款利率一般按照央行規(guī)定的利率執(zhí)行，在2018年5年以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，不過不同銀行都會有一定的浮動，可以咨詢銀行怎么樣才能拿到利率折扣。

房屋抵押貸款還款時有兩種方式，分別是等額本息還款和等額本金還款，同樣貸款額度下，等額本金要比等額本息付出的總利息少，不過等額本息前期還款壓力要比等額本金小，還款時可以根據(jù)個人實際情況選擇。

總結(jié)

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