商業住宅房的抵押貸款利息是根據用戶的貸款額度、貸款時間、貸款利率計算出來的，計算公式：利息=貸款額度*利率*時間；比如用戶的貸款額度為1萬元，貸款年利率為4.5%，時間為1年，那么利息=1萬*4.5%*1=450元，在計算時利率和時間的單位要統一。

商業住宅房的抵押貸款時可以提前咨詢銀行，因為不同的銀行給出的貸款利率都是不一樣的，用戶最好選擇貸款利率低的，在貸款后支出的利息會比較低，有利于后續歸還欠款，貸款辦理后可以提前歸還。

房子抵押貸款時銀行會對房產進行評估，用戶的借款額度只能在銀行評估的范圍內，如果用戶貸款額度比較多，銀行評估的額度比較少，這時可以繼續提交抵押物，然后就可以借到自己需要的額度。

用戶在辦理抵押貸款之后必須按時還款，不能出現逾期還款的情況，因為逾期還款后會產生罰息，時間越長產生的罰息越多。需要注意的是，逾期還款后銀行會把逾期記錄上傳至征信中心，導致個人征信變不良。

總結

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