美的置業(yè)香港上市的消息引起了很多人注意，預計美的置業(yè)會在10月11日在香港正式掛牌交易，美的置業(yè)上市會發(fā)售1.8億股，其中1.62億股將為國際發(fā)售，占發(fā)行股本的90%以上，剩下的0.18億股將在香港公開發(fā)售，如果按發(fā)行價的下限17港元計算，此次集資約30.6億港元。

美的置業(yè)在2004年正式進入地產領域，在2017年已經實現了507億的銷售，躋身房企銷售前50名，而且保持了較高的增長速度，在2018年上半年就達到了371.5億，如果保持繼續(xù)增長，在2020年會實現千億的銷售目標，這對公司的發(fā)展也是至關重要的。

根據美的置業(yè)招股書顯示，截止今年3月31日，美的置業(yè)物業(yè)估算權益為950.13億元，美的置業(yè)此次招股有兩名基礎投資者，分別是雅戈爾集團及Foshan Yesheng Investment，合共入股約1.78億美元，這對美的置業(yè)上市至關重要。

美的置業(yè)的上市，意味著企業(yè)加入了房企的規(guī)模化競爭，不過此次美的置業(yè)發(fā)行的股份數量，僅僅相當于公司擴大股份后的15.25%，從這個比例來看也是相當保守的，僅相當于香港IPO發(fā)行之最低公眾持股比例。

美的置業(yè)此次香港上市后募集的資金，將會用于土地收購及裝備式建造廠房等業(yè)務，這次美的置業(yè)在香港上市募集的資金規(guī)模并不算太大，不過背靠美的集團的美的置業(yè)在土地儲備之戰(zhàn)中極具優(yōu)勢。

在招股書顯示，在2015年到2017年美的置業(yè)合約銷售額連續(xù)創(chuàng)造新高，2015年為111億元，2016年為206億元，2017年為507億元；公司的凈利潤由2015年的3.83億元增長到2017年的18.93億元，復合增長率為70.34%；這樣的增長速度還是非常快的。

美的置業(yè)的業(yè)務范圍主要包括三個方面，分別是物業(yè)開發(fā)及銷售、物管理服務、商業(yè)物業(yè)投資；這也是公司收入增長主要的來源，在這三大業(yè)務中，物業(yè)管理服務可能在未來增長更快，每個小區(qū)的物業(yè)每年收入還是頗豐的。而且高質量的物業(yè)服務會得到業(yè)主的認可，在后續(xù)也有利于公司擴張業(yè)務，這一點值得關注。

商業(yè)物業(yè)投資也具備重大的市場潛能，商業(yè)物業(yè)的收費要比住宅高，在未來會獲取更多的利潤，在商業(yè)區(qū)的投資更容易得到回報，未來這部分的擴張對于美的置業(yè)來說應該是非常重要的。

這里物業(yè)開發(fā)及銷售在未來應該會進入一個平緩期，國家已經加大了對房地產的調控力度，而且住宅的銷售也變的不如以前火爆，所以在未來的增長可能會放緩，在未來物業(yè)服務才是最為關鍵的。

總結

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