近幾年南通飛速發展，各種利好背后是新區的崛起，崇川區的地位從未被撼動，當之無愧的中心之中，以南大街商圈為代表的老城區可開發區域基本達到飽和，而以中南商圈為代表的區域迅速發展為我們現在所說的新城區；自南通市第十二次黨代會上首次提出中央創新區之后，其規劃和進展一直是南通人的關注焦點，中創區已然成了開發商必爭之地，中創區、中創輻射區等說法層出不窮；十月起受各類政策風向影響，市場轉冷，項目加推去化速度放緩，而綠城誠園就是憑借中創輻射及新城區的地理優勢，11月開盤三小時，加推298套房源基本售罄，以此可以窺見其周邊項目熱度。

今天小編實探的即為與綠城誠園一街之隔的碧桂園翡翠華府，供大家參考。

碧桂園·翡翠華府

碧桂園·翡翠華府檔案

2017年建造

小區地址：世紀大道北側洪江路與盤香路交匯處

建筑面積：107647.2平米

綠化率：35%

容積率：1.68

停車位：暫無

開發商：南通碧桂園房地產開發有限公司

物業：南通市碧桂園新區置業有限公司

物業費：2元/㎡·月

▲碧桂園翡翠華府房價走勢 | 安居客

碧桂園翡翠華府11月均價為25408元/㎡，這樣的價格環比10月上漲0.05%，與年初相比上漲近3000元/㎡。

一、片區內居住氛圍濃厚，項目周邊均為住宅，新城小學近在咫尺，甚至能在小區內聽到上課鈴

▲ 大門

南通房談 | 多糖 攝

▲ 項目周邊

項目位于世紀大道北側洪江路與盤香路交匯處，緊靠洪江路高架及通富北路高架，快速通達各區，交通十分便捷。

項目周邊以住宅小區居多，居住氛圍濃厚，整體配套設施較為完善，以兩條便捷高架為界，北面為建設中的綠城誠園，東面為已封頂的遠創東樾，區域熱度自不必說，都是一經推出即受到追捧的熱盤。

▲ 東面遠創東樾已封頂

南通房談 | 多糖 攝

項目北面南通汽車東站、國城生活廣場；南面為南通大學、中央公園、中南購物中心、星光耀廣場；東面為環保公園；西面為婦幼保健院、印象城、陸洪閘小學、南通大學附屬中學等，配套設施完善。

▲ 自帶幼兒園

▲ 新區學校

項目西側隔盤香路正對小區大門的即為南通新區學校，目前已處于運營狀態，在小區內隱約可以聽到上下課鈴聲，小朋友在此上學的業主放學只需要穿過馬路牽回家，著實省時省力，空出不少時間。南側自帶一個幼兒園，目前尚未開園，對有孩子的業主來說，未來開園后也是便利不少。

二、小區整體干凈整潔，相當于一梯一戶的設置，居住舒適度高

▲ 內景

小區內整體干凈整潔，部分單元門前還設有休閑桌椅。

▲ 入戶單元門

▲ 入戶單元門門廳

樓梯刷真石漆，入戶單元門廳地面及墻面全部貼磚，由于整體入住率不高，入戶門普遍開敞，電梯也不需要刷卡。

▲ 入戶電梯

▲ 消防通道

▲ 樓道占用

項目內兩梯兩戶，中間消防通道隔開，相當于一梯一戶，大戶型的業主甚至在樓道打了柜子，用于自家使用。值得一提的是，一般小區內僅地下停車場使用環氧地平漆，防滑防水，而小區內消防通道也很少見的使用了該材料，成本雖然增加了，但使用中確實更加安全。

三、污水井蓋都有畫面裝飾，建筑垃圾只能靠人力運輸……物業維護嚴格又細致

▲ 小區樓體實拍

▲ 物業中心正常工作

▲ 景觀

▲ 基礎健身設施

▲ 兒童休閑區域

官方資料顯示小區綠化率35%，后期維護很走心，十一月天氣已經轉涼，走在小區內植被生長依舊茂盛，小區內基礎健身設施、兒童休閑區域設備均配備齊全。

▲ 直飲水

兒童娛樂區域還貼心的設置有適合大人和小孩不同高度的直飲水池，小編實探時正遇到養護，可以打開看到水池中有過濾的濾芯。

▲ 物業提示

小區為精裝高層項目，電梯邊貼心的設置提示最大可容納家具尺寸，方便業主家裝時充分考慮尺寸的問題；樓道內大扇窗設計視野很開闊，還貼心的加裝了限位器，避免意外。

▲ 天臺門常閉

▲ 樓長巡查簽到

樓道按時會有物業進行巡查簽到，定時檢查維護，實探小區時說了很多遍的頂樓設備平臺晾曬問題，碧桂園翡翠華府也值得夸一夸，頂樓需物業刷卡，通電正常，緊緊鎖住，為安全加分！

▲ 保潔

▲ 園丁

▲ 運送裝修垃圾的小工

南通房談 | 多糖 攝

在小區里三五步就能遇到物業巡查、保潔打掃和園林養護，其中推著小車裝運有建筑廢材的小工也很引人注意，據悉，小區內不允許裝修垃圾隨意堆放，居住區域設置車輛障礙，不允許車輛進小區裝載，想要處理這些建筑垃圾，只能采用人工運輸到小區外，十分嚴格。

▲ 泳池

▲ 泳池打掃中

南通房談 | 多糖 攝

跑盤時有個普遍現象：但凡小區內有水景、泳池的，尤其天氣轉涼，基本處于閑置狀態。很多小區的水池、水景由于疏于打理甚至生了海藻、積了不少灰，而該項目內泳池雖然也鎖住，不予使用，但可以看到泳池內十分干凈，還有保潔在進行打掃。

四、入住率較低，非機動車庫照明微弱，大門進出排查嚴格，側門卻無安保，可以隨意進出

▲ 大門

▲ 側門

南通房談 | 多糖 攝

小區非完全人車分流，小區內最外圈有少量地面停車，盤香路側大門有保安站崗，外來訪客出入需登記，而南側小門卻無保安站崗，自動抬桿，暢通無阻。

▲ 地面機動車停放

▲ 地下機動車入口

▲ 地下機動車車庫

南通房談 | 多糖 攝

小區內入住率較低，車位普遍空置，地下機動車車位已售部分已標注。

▲ 地面機動車停放

▲ 地下非機動車入口

▲ 地下非機動車車庫

南通房談 | 多糖 攝

地面還可以看到部分非機動停放，地下非機動通道平緩，但由于入住過低，停車處通電照明卻未打開，黑黢黢一片。

總體來說小區內整體環境、配套設施等較好，目前入住率較低，不少業主正處于裝修狀態，后期入住后如果物業能夠保持現有狀態，小區居住舒適度還是比較高的。

下面放上碧桂園翡翠華府的整體價值星級圖，僅供參考。

編輯：多糖

校對：小白

總結

以上是生活随笔為你收集整理的gta5显示nat较为严格_一年内上涨近3000元/㎡！碧桂园翡翠华府物业管理严格到令人惊叹...的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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